基礎防水施工忘れた？

質問

４年前に建てた一戸建て注文住宅の件なのですが，「基礎工事の時に防水フィルムを貼り忘れた」と言われました．発砲スチロール板(厚さ100mm)を二枚も敷いてあるので大丈夫だというのですが，冬場に床暖房を稼働させると床下から水のようなシミが出てきて異常なほど湿度が上がり，カビが生えます．業者はコンクリートの乾燥が足りなかっただけだからそのうちおさまるといいます．
でも，４年間も経っているのにいまだに出るのはおかしいと思うのですが，如何でしょうか？
そこで建築に詳しい方に質問です．仮に修繕してもらうとしたらどのような方法がありますか？大変困っています．よろしくお願いいたします．

回答No.8

jun0617 · ベストアンサー

正直言って私（すいません。一応、一級建築士です。）もこのタイプの床暖房は取り扱ったことがありません。床暖房の付いてる家の建築には、もうすでに１０００棟以上携わってきているんですが・・・と言うわけで今日、会社で私の部署の部長以下（ちなみに部署は全員一級建築士）に色々と聞いてみました。前のレスでも書いたのですがこれは日本には少ないタイプで韓国のオンドル（＜これも知らなかった）という床暖房に近いタイプで土壌の湿気が少ない場所に適した床暖房です。一応、レガレットの床暖房は断熱材（発砲スチロール）をいれていますがこれは前レスのＨＰにもあるように土壌側に熱が逃げにくくするための物ですがもちろん完全ではありません。土壌側に熱が逃げると土壌の水分が上に上がってきます。ですから、他の住宅と違って絶対に防湿フィルムが必要不可欠だった訳です。ですから、本来ならこの防湿フィルムは床暖房施工業者がその断熱材を敷く前に設置しなければならないのです。（この辺のことを調べないで施工した建築業者も話にならない）で、日興さんの言う
＞床温度を２０度に保っていれば問題はない
と、言うのは恐らくこの温度までならほとんどの熱が断熱材で防げ土壌には伝わらないだろう。との判断からではないでしょうか？正直、これは２０度だったら大丈夫とはいえないと思うのですが（床暖房の作動時間にもよるのでは？）こればかりは現地で冬という条件、また、土壌含水量に厳しい条件（雪解けの時とか）を与えて実験をしてみなければ解らないでしょう。
と、いうのが私の見解です。できれば私が見に行きたいぐらいなのですが残念ながらここの規約上それは出来ません。もちろん、現地を見て原因がはっきりしても簡単に直せるとは思えませんが・・・
＞日興の方はもう保証期限が過ぎたのでうちは関係ない
これは保証の問題以前、ＰＬ法の問題だと思うのですが・・・
＞一級建築士さんならば解るようなものなのでしょうか？
前述の通り、私も一級建築士ですがこの質問を見たとき私の先輩と二人で頭を抱えました。まず、レガレットという床暖房を知っている方が少ないと思いますし、かりに聞いたことはあっても施工に携わった建築士の方はあまりに少ないと思います。ですから、下手な設計事務所より建築学科のある大学の研究室（一般の住宅の調査をしてくれる大学があっと思います。＜有料）とかの研究機関がよいでしょう。

長々、文章を書きながら決定的な解決策を書けないのですが、ここまで来たら徹底してつき合います。解らないことはどんどん補足要求して下さい。できるかぎり答えます。それにここにはDr_ochanomizuさん（この人もかなり詳しい）という心強い味方もいます。頑張りましょう。

補足

お返事が遅くなりまして申し訳ございません。やっと自宅でもインターネットができるようになりました。
この質問に対して回答してくださっている皆さんには本当に感謝しております。できることならお会いして直接お礼を言いたいのですが・・・。残念ながらできません。この場をお借りしてお礼を言わせてください。本当にありがとうございます。
jun0617さんには会社の方々を総動員していただいたようで、本当にご迷惑をお掛けしております。申し訳ございませんが少々質問させてください。
父の知り合いに一級建築士の資格を持っている方がいるのですが建築士法第23条に記載されているように建築士事務所に勤めていないので依頼しても調査や鑑定といった行為をすることができないことが最近になって解りました。
できることならば私もjun0617さんのような建築士さんに依頼して現地を見ていただきたいのですがjun0617さんが仰るようにここの規約上それはできません。欠陥住宅関連の文献を読んでいるといつも書いてあることなのですが、「第三者性の保証された一級建築士さんに調査を依頼しましょう」というのですがどのようにして探せばいいのか解りません。県の建築士会に問い合わせることも考えたのですが斡旋して頂いた方が建設業者から仕事を請け負っているかどうかは確認できないのではないでしょうか？
もしよろしければ神奈川県近県の一級建築士さんで第三者性が期待できる方をご存じありませんか？
よろしくお願いいたします。

回答No.4

Dr_Ochanomizu

質問から判断して、基礎回りが外断熱で、土間が内断熱となっているとしてお話させてもらいます。

　冬場に暖房を入れた際に水が染み出るというのであれば、結露が原因です。
　基礎立ち上がり部分は外断熱となっている為に、その温度は床暖房に熱せられた床下の温度と同じなっています。ところが、床下に敷きこんだ断熱材下のコンクリートは、断熱材に熱伝達が遮断され、外部と同じ温度となっております。したがって断熱材の隙間から入り込んだ空気が冷やされ、断熱材下に結露を起こしているものと思われます。
　床下のコンクリートも外断熱にするか、床材のすぐ下で断熱する方法が良かったのでしょうが、これからとなると大変な工事になるでしょうから、現在の対策方法として、次の方法が有ります。

　断熱材の上に防湿シートを張り、湿気を持った暖かい空気が断熱材の下に回り込まないようにします。ジョイント部分は防湿テープで密閉します。この場合、中に残っている空気が持っている湿気の分は結露しますので、カビたりしますが、防湿シートでにおいは密閉できるでしょう。これが気になるようであれば、この上からモルタルを数センチ打設すれば完璧です。
　もう1つの方法は、簡単です。断熱効率は落ちますが、床下に敷きこんである断熱材を撤去するのです。床下のコンクリート面が床下の空気と同じ温度になりますから、結露を起こし難くなります。

　このことは施工上、当然予想されることですから、1番目の方法を施工会社に申し出てみるのはどうでしょう。

補足

アドバイスありがとうございます．ちょっと説明が不十分だった物と思いますので補足させて下さい．基礎回りは基礎の内側に断熱材が施工されています（家の中側）．そして，土間の方は盛土→小石→発砲スチロール→床暖房配管→鉄筋の網→コンクリート→モルタル→天然大理石という順番で施工されています．
そういう理由で土間の断熱材を表面に露出させる為には基礎を全て掘り壊さなければなりません．ちなみに和室はコンクリートの上に直接畳が敷いてあります．和室が最も湿気が多いです（和室には床暖房配管がありません）．また，床仕上げ剤（大理石）の上に結露しているようなことは一度もありませんでした．よろしければ再度ご指導いただきたいです．よろしくお願いいたします．

回答No.3

cojicoji

＞構造部分に関しては１０年という記載があります．
つまり、構造上重大な瑕疵について、１０年の瑕疵担保としていると思いますが、
床下防湿層は、構造耐力上主要な部分（柱・梁・基礎など）や、
雨水の浸入を防止する部分（外壁・屋根・開口など）ということでいえば、
ちょっと微妙な部位かもしれませんね。（直接危ないとか使えないというわけではないから）
ただ、業者側が施工を忘れた＝非を認めているのですから、瑕疵担保請求か
損害賠償請求ができると思いますので、専門の方にご相談すべきでしょう。

ちなみに、新しく制定された住宅品確法では、新築住宅を対象に、
構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分については、
10年の瑕疵担保責任が義務付けられました。

参考URL：

http://www.isize.com/house/JJ/hinkakuhou/kashitanpo.html

お礼

いろいろとありがとうございました．
とにかく早い内に第三者の建築士さんに相談した方が
良さそうですね．
がんばっていい建築士さんを探します．
本当にありがとうございました．

回答No.2

cojicoji

防水フィルムを貼り忘れた・・・これが原因です。通常必須のものです。

図面にあって施工で手抜きであれば、生活上の問題として、瑕疵担保について、追及すべき問題でしょうね。
　　４年経ってますのでちょっと微妙かもしれませんけど・・・

発泡スチロール２枚って、防湿には、何ら関係ありません！
　　普通の発泡スチロール（＝スタイロフォームとか書いた青いやつでは？）であれば、
　　土間を打設するとき、単に型枠代わりに使うようなものでしょうし・・・

コンクリートの乾燥が足りない・・・って、4年もかかりません！コンクリート自体からのものではないです。

修繕するには、jun0617さんのいうように、特殊かつ大掛かりな工法になると思います。
かなり難儀なことですが、施工業者以外の意見を、絶対聞く必要がありますよ。

お礼

そうですか・・・結構大がかりな工事になってしまうわけですね．
ところで瑕疵担保責任は４年経ってしまうとダメなのでしょうか？
契約書では２年となっていますが，構造部分に関しては１０年という
記載があります．
ありがとうございます．大変参考になりました．

回答No.1

jun0617

そんなことってあるんですね？同業者として信じられません。

★＞防水フィルムを貼り忘れた・・・
これが原因でそのような現象が起こっているなら基礎の内部を塗布防水するのがよいのですがこれは素人ではできませんし、床下に入れることが絶対条件です。
もし、床下に入れる点検口があって床下に３０cm程度の隙間があるなら防水業者か塗装業者に相談してみてください。（同時に施工業者訴えちゃった方が・・・）
★＞発砲スチロール板(厚さ100mm)を二枚も敷いてあるので大丈夫
これは、デタラメです発泡スチロール板を敷いてあるということは基礎断熱をしているということですか？高気密高断熱型の住宅orかなり北の方にお住まいですか？いずれにしても発泡スチロール（たぶんスタイロフォーム）同士の隙間を完全にコーキングでもしていない限り湿気はあがってきます。
★＞コンクリートの乾燥が足りなかっただけだからそのうちおさまるといいます
これが本当ならその時点で施工不良、欠陥住宅ですと業者が言っているようなものです。でもその話自体が嘘だと思います。だって、４年も経っているんですよね。よほど、水はけの悪いところに建っているならもしくは床下浸水の経験でもない限り乾燥しているはずです。

ところで床下から異臭が漂ってきたりしませんか？特に夏場とか？私の思い過ごしなら良いのですが本来なら防湿フィルムなんかなくてもカビが生えるほど湿気が上がってくることはないはずです。（昔の家は防湿フィルムなんてみんな入ってなかった）もしくはその現象、床暖房をつけた時だけとか？その床暖房って、電気式ですか？ガス式ですか？
前者だとすれば排水配管からの漏水、後者でガス式とすれば床暖房の温水管の亀裂等が考えられます。

お礼

大変参考になりました．ありがとうございました．
発砲スチロールですが，スタイロフォームは基礎周囲に施工されていますが
基礎内部には普通にディスカウントショップ等で売っている発砲スチロール
です．そして施工時の写真を見る限りではただ並べてあるだけで継ぎ目のコ
ーキング等がされた形跡はありません．
それから基礎ですが，布基礎なのですが上からコンクリートを目一杯
打設してあり，見かけ上べた基礎の様です．床下に入ることはできません．
床暖房は電気式で暖気循環型ですので配管内は空気しかありません．