契約を控えて、、、

質問

こんばんは、この度住宅を購入する事になったのですが、契約を控え注意する点のアドバイスお願いします。

物件は、もう既に建築済みで現在はモデル棟として使用されており、契約後も１～２ヶ月程度は、そのままモデル棟として工務店さんが使用するというのが条件です。

契約金は、本体（土地込み）の５％をまず払うよういわれています。

よろしくアドバイスお願いします。

回答No.1

PYH · ベストアンサー

とにもかくにも、疑問点を徹底的に潰しておくことです。
いやな考え方ですが、契約前後では営業担当者は別人になると
思っておいた方がいいと思います。
「たぶんこうだろう」と思っていて確認していないことがないか
よくチェックしてください。
契約直後に重大な不満点に気付くというのはよくあることです。
契約前に知っていれば納得できても、あとで知るとずっと
引きずるようなこともありますね。
せっかくの大きな買い物ですので、ガッカリすることがないと
いいですね。

あとは、きっとローンもこれから契約されるんでしょうから
万が一、ローンが借りられなかったときに契約金を返して
もらえる約束「ローン条項」の有無を確認し、含まれていなければ
追加してもらうといいと思います。

お礼

早速のアドバイス感謝いたします。

＞「ローン条項」の有無を確認し、
そうですねこんなに重要なこと、気にもしてませんでした、確認するようにいたします。有難うございました。

回答No.4

PYH

土地ですが、#2さんが書かれている内容は重要です。
境界がハッキリしていなかったり、接する道路の権利が複雑になっていると
後々揉める元になります。
それ以外ですと、擁壁があればそれがしっかりしたものであるか、
過去の台風などで水没したことがあるような地域でないかどうか、
近隣にストレスになるようなもの(人・音・臭いも含めて)がないか
いろいろな曜日・時間帯に訪れてチェックするのも大事です。

お礼

早速のアドバイス感謝いたします。

そうですね、１度や２度足を運んだくらいでは、だめなのですね、曜日、時間帯、、、なるほど　重要ですね。

大変参考になりました、有難うございました。

回答No.3

BF2

磐石をきすならmos_cheeseさんが多少の出費をして不動産,住宅のプロの代理人に依頼して確認とって貰うのはどうでしょうか？

建築検査・不動産調査の住まいのホームドクター:http://www.homedoctor.co.jp/

不動産の達人　さくら事務所:http://www.sakurajimusyo.com/

プロの眼・不動産調査:http://www.professional-eye.com/index.html

お礼

早速のアドバイス感謝いたします。

上記内容検討してみることにします。ありがとうございました。

回答No.2

yoshik

建物のこともですが、敷地の詳しい情報や境界、廻りの道路種別等も知っておかないといけないと思います。このあたりの情報で価値が大きく変ることは多々です。

お礼

早速のご回答感謝いたします。

土地の情報ですか、気にしてませんでした、具体的にはどのようなことがあるのでしょうか？もう少し詳しくお願いできないでしょうか？