不動産契約の違約金について

質問

田舎での話しになります。父親が２年前に近隣の古い空き家を１７０万円で購入する約束を知人としました。この時に契約書は交わしていませんが、現金の準備が出来た後に購入することで話がつき、その後、父は空き屋を倉庫として２年間使用していました。家賃は支払っていません。
　しかし今になって、購入を中止すると言い出し、先日１０万円を支払い、購入を辞退したそうです。その時点では、知人も「仕方ない」ということで納得してくれたらしいのですが、後日、空き屋を取り壊すための資金を半分出してくれといった要望があったらしいのです。購入する意志を示し、倉庫として使用している事からも契約が成立していると判断して間違いないと思いますし、一方的に契約を破棄した父の方が悪いと思います。
　また、家賃を支払わず使用していたとの事から、その分の家賃（地域の平均的な家賃が月３万円程度）も支払わないと思うのですが、実際こういった場合、どの程度の金額を支払うのが妥当なのか皆さんの意見をお聞きしたいのですが。出来れば専門家の方からのご意見をお聞きしたいのですが、よろしくお願いします。

回答No.1

noname#11476 · ベストアンサー

損害賠償請求は「損害を受けた金額」を見積もり請求します。
ですから、契約破棄になったことによる経済的損失を見積もることになります。

購入前提で使用していた期間の賃料などは当然含まれると思われます。
具体的賃料は不動産屋や貸倉庫屋に聞くしか無いと思われます。
両者が合意できる賃料があれば、相場と異なっていても極端でなければＯＫです。

お礼

ありがとうございました。やはりどう考えても損害賠償の話になりますよね。
お互いに知り合いなので、話をこじらせたくないし、結局損害を与えたのはこちらなので、相当の金額を支払わないといけないのでしょうね。