マンションってお得？

質問

私は首都圏の郊外に住んでおります。ここらへんでは
未だに地価が下げ止まらずマンションも安いです。
新築時数千万したのが十年で１／４くらいになって
います。土地の持ち分を周辺の地価で計算すると、
売値はほぼ土地の値段になります。つまり上物は
ただという計算になります。でも建物としてはあ
と数十年住めるわけですよね。おそろしく得な気
がします。どうなんでしょう？

回答No.3

BABA4912 · ベストアンサー

マンションだけではなく中古住宅でも同じことが言えます。
日本では現在のところ新築から15年程度で戸建て住宅の評価額は地上部分はゼロつまり土地評価だけの価格になります。
つまり土地代だけで家が買えるわけです。
ただ世の中には30年経過の家もあったりするわけですがその場合は
・土地評価以下の価格で売り出されている。
・家屋がしっかりした物件メンテナンスもしっかりしておりこのあとも十分使用できる

このようなものであれば購入する価値があります。

あとはマンションの場合と同じでこのあとメンテナンスさえしていけばかなり使用できます。

なお私の実家は築50年です。不便になったところは改築はしていますがメンテナンスはしていない状態で十分使えています。でも通常はメンテナンスしてくださいね

中古マンションと中古住宅の違いは
・自分の独断で立替改装できます。
・土地価格以下になることはありません。解体費用は除く

回答No.2

BABA4912

#1さんのコストの他に何十年もたって立て替えるときに所有者の3分の2以上の賛成が必要なのですが
そのときに賛成が得られない場合スラムしていくことになります。
賛成が得られない理由として
・特に必要性が感じられないといった理由もあるでしょうが
・所得が下がってしまった所有者があり負担しきれない
・高齢な所有者がメリットを感じない
・所有者がそこに住んでいない
・所有者=入居者でない　所有者がそこを賃貸にだしており当事者感覚が消滅している　
古いマンションが全国で建て替えられないまま放置されている事例が数多く存在します。
その場合、土地価格以下でも売却できないことになります　極端な場合はただでもいらない
以上共同住宅であるための色々な問題があります。

回答No.1

yukou

こんにちは
販売当時が幾らして、今、幾らなのか判りませんが
マンションの場合、月々のコストがかかる訳ですね。

毎月、管理費、修繕積立金、駐車場代と。
その他、固定資産税も加算される訳ですから
購入金額だけでなく、毎月のランニングコストも
考えた上、決断された方が得策と思います。

そして、毎月の修繕積立金が少ない所は、のちのちの
大規模修繕の時に追い金を取られます。

バブル時と違って、値上がりは期待出来ませんので
この先、ずっと住むつもりであれば、よろしいかと
思います。

現在のお住まいが賃貸であれば、現在の賃料と
購入後の支払い比較をし、ローンなども含め
やって行ける、所有したいと思えば購入ですね。