マンション管理人さんに困っています。

質問

都内の賃貸マンションに入居しております。常駐の管理人さんが住んでいるのですが、なにかにつけて個人の生活にまで干渉してくるので非常に不愉快です。中年の女性なので多少口うるさいことは承知して我慢してきましたが、何も悪いことをしていないのに顔を合わせる度に気分を害されるのは非常に心外です。金銭問題はありませんが、この管理人さんが理由で移転を考えることも多々あります。
私が我慢する以外になにか良い方法はないでしょうか。
また、管理人としての業務を越えているのではないでしょうか。

例；
1.　入居後間もなく部屋に来て、「女性の部屋には男性厳禁、男性の部屋には女性厳禁。あなたの隣の住人も彼氏・彼女がいるが、ここには連れてこないで泊まりに行っている。コソコソしても誰か来たら私にはわかるようになっているのだから、そのようなことのないように。」と言った。（マンションの契約には全くそのような記載はありません。）

2.　週末の昼頃電話をかけてきて、「昨晩は何時に帰ってきたのか。晩かったのではないか」「夜中の1時半ごろに階段を上る足音がうるさかった人がいたが、あなたではないのか？」と聞いてくる。（勿論私ではなく、その旨ははっきりと伝えました。）

以上はほんの一部であり、このようなことが日常茶飯事で起こります。

どなたかご回答ください。
よろしくお願いします。

回答No.3

m_chappy

法律のことは専門家の方の回答を待つとして。
まず確認。
管理人業務について、何らかの契約は行なっていませんか？ 契約書に明記されていなくても、口頭などで説明を受けてませんか？ 管理人業務ではなくても、居住する上でのルールめいたことの説明は受けていませんか？ または、綱紀、倫理等について、拡大解釈可能なうたい文句は掲げられていませんでしたか？
これらが何もなければ、あなたが被っている迷惑行為について、不動産業者に苦情を申し立ててみてはいかがでしょう。契約外の行為であり、それが迷惑なのであれば、直してもらえるはずです。その直し方が、管理人の変更なのか同じ人への注意なのかは、不動産屋の問題であなたには関係ありません。ただ、ありがたい契約外行為ってのもあるはずで、その辺との兼合いがありますねぇ。また、入室制限については、男女差別が問題なのであって、某宗教団体のように不特定多数の人間が出入りすることの制限は社会的に認められると思います。更に、あなたが学生さんであれば、一般の人よりも踏み込んだ制限も通用するかもしれません。帰宅時間などについては、帰宅時間を理由を沿えて質問することはできると思います。遅い/早いは主観の問題なので、”遅かったか”とい質問なら、答える必要はないでしょう。”１：３０頃に帰宅したか”という質問なら、質問する理由を確認し、協力する意志があなたにあれば答えても構わないでしょう。”あなたがうるさかったのではないか”という質問なら、そう思う根拠の説明を求めることができます。
論理的に考えれば、おかしいところが見えて来るし、誰に何を言うべきかもわかってくるでしょう。ただ、不動産屋ってのは・・・・。根気強くやる必要があるかもしれませんね。