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事業用借地権と銀行融資について
医療法人が土地を事業用借地権で賃借し診療所を建築しようとしています。建築費用は銀行からの借入で調達します。何か、注意すべき点などありますか？かなりぼんやりとした質問ですが、もしわかる方がいらっしゃれば教えて下さい。
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- SSSIN
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旧借地権では契約できませんが、新借地法での「普通借地権」はあります。以前のものとほぼ同じ内容です。ただ、普通借地権の場合は、地主にデメリットが多いので交渉次第でしょうか。また、事業用借地権より保証金等のイニシャルコストが大きくなると思います。 http://www.tz.mizuho-tb.co.jp/estate/guide/torihiki/law/futsuu_syakuchi.html http://www.nomura-re.co.jp/houjin/useful/tax/appendix/14.html
お礼
ありがとうございます。 ただいま、「定期借地権」と「普通借地権」とどちらが良いかという問題に突き当たっています。「定期借地権」は更新が原則できないとありますが、当事者の同意があれば更新も可能と聞いています。ところで、当初から更新を予定しているような契約であれば「普通借地権」でも構わないと思うのですが、そこをあえて「定期借地権」にこだわるなにかメリットがあるのでしょうか？ひょっとしたら質問してきている営業担当者は「普通借地権」はもう使えないと誤解しているかもしれませんが・・・。
- GoGoSydney
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事業用借地だけで考えると事業が好調でも契約期間がくれば、必ず更地にして返還する必要があります。地主が望まない限り、更新はできません。また、中途解約の条件や手続きについて予め取り決めをしましょう。契約書に申出時期、違約金、保証金の返済方法等を明確化しておきます。あとは、事業用借地権自体は担保価値が少ないので他の財産の担保の準備が必要かもしれません。（銀行に確認してください） http://www.chibabank.co.jp/hojin/support/shokei__01_02.html http://www.japan-net.ne.jp/~hopestar/teiki/teiki.html
お礼
素早い回答を頂きありがとうございます。大変参考になりました。ところで、普通借地権は現在では新規で契約できないのでしょうか。定期借地権のみしかりようできないのでしょうか。
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