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駐車場に関するトラブル
医院を経営しており、駐車場を患者さん用・職員用と別々の場所に借り受けています。駐車場・医院の入っているテナント部分共、同じ大家です。その職員用駐車場に関するトラブルです。 夜間・日曜など医院を閉めている時間帯に無断駐車している者がおります。近所に住む方の家族で、大家の知り合いです。 医院は閉まっている時間と言えど、所用の為職員が駐車する必要があるのですが無断駐車の為に停められません。 無断駐車している者の家族には何度も注意していますが（本人は居ても現れず、年老いた母を出して対応させています）改善されません。 大家に苦情を言ってもご近所さんだから・閉まっている時間だからなどの理由で「いいじゃないか」と言われ、目をつぶっています。大家と近所の方とは、自分達が借り受ける前から「居ない時は使っていい」というのが慣習的になっているようです。 相場通りの場所代を払い、借り受けているこちらとしては大変不満です。実際に迷惑していますし、居ない時間だからいい、と言うのは納得いきません。 借り受けている場所でも大家がいいと言えば他人が使用できるのでしょうか？ 大家に対し、また近所の住人に対し、この様な迷惑駐車を止めさせる手立てはないでしょうか？ 長くなりましたが、宜しくお願い致します。
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質問者が選んだベストアンサー
こんにちはracaです。 正当に終日使用すると言うことで駐車場賃貸使用契約をしているのであれば 患者さんを含む貴医院関連以外の使用は無断で行うのは緊急避難をのぞき違法 行為として判断出来ると思います。 先ほど「終日使用」と言いましたのは駐車場の契約形態によっては時間指定の ある場合も考えられますので契約の内容をよく見られてから大家さんに再確認 してみてはいかがでしょうか？ そうすると大家さん側の「ご近所さんだから・閉まっている時間だからなどの理由」 と言うなれ合い的な考え方が全く他人の契約相手の貴医院とはなじまないことと 駐車違反という法的な問題もあると暗に伝える意味もあるのです。 ましてや貴医院関係の方の利用に支障があるなら少々オーバーな言い方をすれば 営業妨害と見られても仕方ないかと思います。 また警察は道路以外の違法駐車についてはよほど危険性がなければ関与したがら ないので迷惑駐車による営業妨害と言う観点から防止対策を進めたほうがいいで しょう。 例えば、「この駐車場は当医院関係者以外は使用禁止であり迷惑駐車をされた場合 は営業妨害として相当の賠償金を請求いたします。」とか目立つ派手な色のチラシ とかに書いて迷惑駐車をしている車のワイパーにでもはさんでおくということを 根気よく続けてみましょう。 「ナンバーを控えていますので警察にも通報いたします。」も加えれば心理的に 効果があるかと思います。 ＊接着剤とかを使って車のガラスやボディに貼り付けてしまうと逆に器物破損に なる場合もあるので注意です。 そして最終的には常に迷惑駐車をしている車両を特定して営業妨害を根拠に 賠償と言うことで法的手段を使うことでしょう。 たとえ金額的に些細であってもやはり違法な行為であり社会のルールに反すると 言うことをしっかりと主張することです。 あとこちらでも相談されることをお勧めします。 法的な見解からアドバイスが受けられると思います。 http://www.murayama-office.com/
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- gluttony
- ベストアンサー率20% (24/117)
大家さんは、貸す側としての債務不履行であり、 勝手に駐車しているひとは、債権に対する侵害で 不法行為です。大げさにゆくと、債務不履行、不法行為 で裁判を提起することになりますが、とりあえず、 勝手に駐車する人について調停を申し立てるのは いかがでしょうか。
お礼
なるほど、確かに急に告訴となると大事になりすぎる気が致しますが、調停であれば現実味があります。 駐車している本人が姿を現さないので、どうも怒りが黙認している大家に向かいがちですがご近所との関係を考えて大家も何か思う所があるのかもしれません。 まずは無断駐車している本人との話し合いですね。 他に患者用の駐車場があるので、無断駐車している人は「自分が停めてても他にも駐車場あるんだから停めれるじゃないか」と思ってるかもしれません。周りの有料駐車場を使わず、こちらが借り受けている駐車場を使うなんて、ヒドイ話です。うちはあなたの駐車場代を払っている訳じゃない、と怒鳴りたい気持で一杯です。 愚痴っぽくなって申し訳ございません。示談で解決出来ることを願っております。有難う御座いました。
補足
補足お借り致します。 ご回答頂いた皆様、本当に有難う御座いました。その後、大家との話し合いでこちらが思っていた以上にひどい状況にあったことを知りました。その件に関してはまた別の質問を（同じカテゴリで）致しますので宜しければご覧下さい。 この度はお付き合い頂いて、本当に有難う御座いました。
- ruma19
- ベストアンサー率26% (101/377)
私は利用していない土地を駐車場として 貸している立場のものですが、こんなことが出来る 恥知らずな大家がいるのですね・・（絶句） 大家と話し合ってどうにもならなかったら 職員の方に協力してもらってしばらくの間 土日も駐車場を全部医院の身内の駐車を しておいてふさぐ、というのはどうでしょうか。 物理的に使えない状態が１ヶ月くらい続けば流石に あきらめると思いますが・・・
お礼
スペースを貸して対価を得るというビジネスをしている者ならば、その意味をしっかりと把握して頂きたいと思っております。 職員も家が離れているので車を置いてもらうのも申し訳なく思ってしまいます。 対価を得て貸している状態で、使っていない時間帯に関して大家にはどれだけの権利があるのでしょうか。とても疑問です。 大家さんの立場からのお話が聞けて幸いです。本日は回答頂いて有難う御座いました。
駐車場内に駐車禁止のパイロンたててけばいいです。 職員はそれを動かして駐車します。 まさか、立て札がたっているのをどけてまで停めないでしょう。
お礼
まさか、と思うのですがどけてまで停める人もいるのです。以前は日曜に、患者さん様の駐車場を閉鎖しているロープをわざわざ外して停めている人もいました。街中にある医院で、周りは全て有料の駐車場ばかりなので図々しいのですがタダで停めようとする人がいるのです。非常識な人だと思います。 とは言え、この度はわざわざお付き合い頂いて、有難う御座います。
前々から、このような問題を加害者側、および被害者側双方から考えていたのですが、ひょっとしたら被害者側から見たら民事は別として刑事では威力業務妨害罪（刑法２３４条）で告訴できる可能性がありますね。 車を公然と停めているのですから威力に入ると思いますし、日曜日や夜間とはいえ職員の方が使うのですからそれも業務に入ると思います。別にこの場合の業務とは営業とは限らないのです。 ですから、威力業務妨害罪が成立すると思いますよ。 まずは、停めている本人に「このままでは告訴しますよ」と通告する。それでも改善しないようでしたら刑事告訴をしてみてください。
お礼
医院という事もあり、あまり大事にはしたくないというのが本音です。できれば話し合いで納得して頂ければいいのですが、現状では話し合おうにも相手にされていない状態です。 なんとか話し合いの中で告訴の件も出し、改善してもらいたいものです。この度はご回答頂き、有難う御座いました。
- kumadayo
- ベストアンサー率31% (9/29)
駐車場の貸し手である大家さんとしっかり話をつけて、具体的にどういう対策をとってもらえるか確認する。(当たり前のことですけど＾－＾；) しかし困った人たちですね...
お礼
その大家自身が停めていいよと言っているのですから、本当に困った人達です。ご近所さんだし、「空いている時はいいじゃないか」と言う気持ちも、全く分からない訳ではないのですが、決して安くないお金を払って借りている上に適当な対応をされると、空いてる時だって停めてくれるな！と思ってしまいます。心が狭いのでしょうか・・。 ご意見お寄せ頂いて、感謝です。有難う御座います。
- kyukyu1
- ベストアンサー率29% (7/24)
違法駐車をしている車のフロントガラスに 紙をテープで貼り付けておけばいいんじゃないでしょうか？ 自分が昔、近所で違法駐車をしてた時にフロントガラスに迷惑をしている理由を丁寧に書かれた紙をテープで張られたことがあり 反省してすぐに止めたことがありましたね 車を移動する時、フロントガラスにセロテープで張られた紙をはがさなくてはならず、セロテープが紙の四隅にきっちりと張られていた為、剥がすのが意外と大変で惨めな思いをしたからです。
お礼
なるほど、確かにただ「駐車禁止」と書くよりも、理由をしっかり書いてあれば納得してくれるかもしれませんね。常識の通用する人である事を願うばかりです。 このトラブルもすでに３年目です。疲れちゃいますね。今回はお付き合い頂いて有難う御座いました。
- tosalt
- ベストアンサー率16% (5/30)
はじめまして。 本当に腹が立つような話ですね。読んでいて自分ならどうするかと考えました。 まず、大家さんにもう一度話をして無断駐車をやめてもらうようにする。 また大家さんに了解を得て駐車場の壁か入り口に無断駐車をした場合は○○円申し受けますとかの看板を立てる。 それでもまだ無断駐車をするようでしたら駐車場のスペースに物を置いて駐車できないようにするしかないのでは。 警察に相談されることも一考ですがそこまで真剣に相談にのってくれるかが疑問です。 どうして人の迷惑なことを平気でする人がいるんでしょうか。・・・・・・。情けない・・・。
お礼
本当に情けない話です。無断駐車の本人（いい大人です）は全く表に表れず、高齢のお母さんばかりに相手をさせる。非常識な人だと思います。 大家もこちらより大分年上の方で、悪い言い方になりますが「なめられている」状態です。あまり手間をかけず、なるべく大家との話し合いで解決できればいいのですが・・。 腹の立つ様な話にお付き合い頂いて、申し訳ないです。有難う御座いました。
- umibouzu64
- ベストアンサー率23% (127/533)
♯1さんの言われる「レッカー移動」は不可能です。道路上ではないですから、違法駐車にはなりませんので、当然レッカー移動する根拠は警察にはありません。 この種のトラブルは非常に多いのですが、基本的には管理責任に負うところが大、つまり警察権力は介入できないのが現状です。通報すれば、一時的には対処してもらえるでしょうが、質問者さんのような常習的な状況では、警察もお手上げなのではないでしょうか。 なお、軽犯罪法第３２号に「田畑等侵入の罪」というのがあります。これは、入ることを禁じた場所又は他人の田畑に正当な理由がなくて入ったものが処罰の対象となります。質問者さんが、「関係者以外駐車禁止」と、はっきり看板等で意思表示した場合は、これに該当しなくもない。が、現実的には難しいかも。この件については、法律の専門家の回答待ちです。中途半端な回答でごめんなさい。ただ、法律違反で追及しようと思ったら、これしか思い浮かびませんでした。
お礼
警察が何らかの対処をしてくれれば一番いいのですが・・ この場合、大家でなく借り受けている者に法的にどの程度追及する権利があるのか疑問ですが・・こちらも専門家さんの回答待ちですね。 お付き合い頂いて感謝致します。有難う御座いました。
弁護士により、いくつかの回答がなされています。 実行可能と考えられるものもありそうです。
お礼
じっくり読んで、活用できそうな箇所を検討していきたいと思います。 わざわざ有難う御座いました。
- ko-pooh
- ベストアンサー率9% (274/2999)
非常に腹立たしいお話しですね。 私のいまの状況と同じような感じですね! 私は以前苦情を不動産屋に言い不動産から大家さんに言ってもらったが・・・・ 大家さんからトラブルはごめんだから・・・の1言で 不動産屋も何もいわず納得してしまっているしだいです。 対処法としては わたしは無理してでも夜間無理やり借りているところに車を置いて対応しています。毎日は無理なので不規則に・・・ 借りている場所なのだから24時間どの時間に止めようと 借りている人の権利だと思っています。 契約の段階で、”営業中のみ”という契約をしていなければ 24時間借りている人の物だと思います。 ストレス貯めないように頑張って対抗していくしかありません。 頑張って下さい。
お礼
＞借りている場所なのだから24時間どの時間に止めようと借りている人の権利だと思っています。 全くその通りだと思っています。なのに大家に悪びれもせず「いいじゃないか」と言われれば、こちらが間違っているのか？と不安にもなります。 ko-poohさんの様に車を置ければ良いのですが、車置いちゃうと職員が帰れなくなってしまうので・・残念です。 同じトラブルはどこでもあるものですね。回答頂き、有難う御座いました。
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お礼
駐車場の借り受けは終日利用での契約になっております。実際法的な手段を使うのは難しいかもしれませんが、話し合いの中で確実な圧力として使えそうです。 ご提示のサイトも大変参考になります。良いサイトをご紹介頂いて、感謝です。皆さんからアドバイス頂けて、質問して良かったと思っております。有難う御座いました。
補足
もしご存知であればお伺いしたいのですが、貸している段階で大家にはどれだけの権利があるのでしょうか。こちらとしては２４時間借り受けているのですから、当然その間の権利はこちらにあると思っています。大家が停めていいよという権利はないのでは、と思うのですが・・。