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住宅ローンの審査について
1年近く、探しましてやっと、条件的に合う物件が見つかったので、先週末に申し込みをいたました。 そこで、本日まず地方銀行から1件、仮審査の結果がきたのですが、 通りませんでした。職種は属性といわれ、公務員の次に、信頼度の高い職場と不動産ぎ年収450万、頭金300万をいれて2990万の借り入れで申請いたしました。 不動産の担当者の方から、５０万の借り入れができるカードをもっていますか?又、マイナスになっても借りれるクレジットカードをもっていますか?と問われたのですが、我が家にはカードは流通系のカードが1枚で、限度額は30万のものしかもっておりません。ここ３年ぐらいは買い物とネット利用の支払いに使用するぐらいで、滞納もしていないのですが、このようなことを聞かれまして、いったいどうなっているのか?不安になっています。 6月ぐらいに、今回とは別のところで3100万の物件を買うという形で、一度、仮審査してみましょうと、別の業者の方にいわれ、行ったときには、問題なく通っています。 この銀行にも今回申し込みしていますが、別の銀行でこういう回答がくるとやはり、他の銀行も難しいのでしょうか? 金利のこともあり、都銀と地方銀行とで4件申し込みしています。今回は地銀がだめでした。 どうしても、購入したい物件ですので、祈るばかりなのですが、なぜ、そういう質問がくるのか、わかりません。収入の比率からも30％をきるのと、職種は属性といわれ、公務員の次に、信頼度の高い職場と不動産側からもいわれていたのに、ショックです。 こういうことはよくあることなのでしょうか?
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- amondyuru
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数年前から仮審査をするときも照会情報を残す形になっています。 6月に一度、仮審査をしたときの照会情報がまだ残って居る状況だと思います。 今回は前回と違うところで審査をしたってことなので 審査をした人が前回審査が通らなく、今回は期間をあけて減額で申し込んできたのでは？って思い 却下にしたとも考えられます。 あとは4件申し込みをしたということなので 今回のほかの会社の申し込みの照会情報をみて 他の会社で断られた2次申し込みをしたと 思われたのかも知れません。 1件だけ申しこみをして審査の結果を待ったほうが よかったのかもしれませんね。
お礼
そういうこともあるのですか。不動産には、前に審査をしたこも告げたのですが。そういうことまで、考えもしないで、金利のことばかり考えておりました。 でも、覚えもないことをきかれたのが、やはり腑に落ちません。 落とすための理由づけなのでしょうか?
- amondyuru
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年利2％、35年、賞与比率40％で計算すると、年間返済額１１9万になります。 年収に対する返済比率が２５％を超えると審査が厳しくなると聞きました。 私の計算では、26.5％になるので、保障人がいれば借りれないことはないのですが、少し厳しいかもしれません。
お礼
回答ありがとうございます。計算までしていただきありがとうございます。 いろいろ今まで物件をみてきましたが、どこも、返済比率が35％を超えると借り入れは困難とききましたが、25％なのですか? ですと厳しいですよね。 かなり勉強不足なのかなぁと、思ってきました。 無理なローンなのでしょうか…
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お礼
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