住宅ローンの借り入れ審査について

質問

現在の自分ですが、
年齢：35歳　独身
貯金：150万円
年収：500万円
雇用：期間契約雇用（半年）東証1部上場会社の関連会社です。コンピューター関連で従業員（正社員）は200名程度で
売上は100億円です。

税務申告ですが、
平成15年度は、青色申告にて（年収150万円）1年勤務
（ゴルフインストラクター）
平成14年度以前は、正社員（年収700万円）3年半勤務
（外資系コンピュータメーカー）
となっています。今後は正社員登用の予定で600万円の年収になります。

これから結婚をしようと新規分譲マンションを購入しようとしています。引渡し予定は2年半後ですが、申し込みが迫っています。希望としては5000万円の物件を購入しようと思っています。（ちなみに下見に行ってみた際には、4400万円の物件を試算した結果、申し込み金10万円、手付金が購入金額の5％（2年半後に完納ならOK）で、

頭金500万円（+事務手数料200万円）
住宅金融公庫から2300万円、都市銀行から1700万円ということでした。

ちなみに、ローンの残債や借金は過去に一度もありません。心配しているのが

1.都市銀行、信用金庫、住宅金融公庫で満額借りられそうでしょうか？
2.幾ら位までならローンを組めるか？（できれば5000万円は借りたい。
3.ローンがOKの場合、今年中に契約したほうが良いか？
（住宅ローン減税がmaxなので）
4.ローンがNGの場合、どのへんを改善すればよいのか？
（自己資金は2年半で700万円はできます。会社も上場企業という条件があればそれも考えます。）
5.元利均等方式となっていたのですが、元金均等方式に変更依頼はできるのでしょうか？またどちらが得ですか？
専門家の方から是非客観的にアドバイスいただけると助かります。宜しく御願いします。

回答No.3

sasa-j

cima72jpさんの人生に関ることですので老婆心からちょっと
書かせてください。

専門家に…ということであれば、販売業者の担当者さんに
お願いするのが確実ですが、それをなさらないのは
なにか気になることがありますか？
担当者に信用が置けないかも知れないなどの理由であれば、
融資云々以前に、「この人（の会社）から購入すべきか？」
ということは、熟慮ください。これは後々なにか
あった（些細なことでも）場合に後悔の元になりかね
ません。
cima72jpさん自身だけでなく、家族にも影響することです。
何卒、慎重に。

税務・住宅・金融の専門となると自信がありませんが、
住宅販売の仕事に携わっていましたので、あくまで
私の意見ですが…今後別の物件にめぐり合った際の
ご参考までに。

融資に関しては＃1さん、＃2さんが書かれている通りです。
補足としては、その物件を販売している業者さんが特定の
金融機関と提携していて、利率の優遇を行っていることが
あるかもしれないということです。
この点に関しては業者対金融機関の契約になりますので、
打診の段階までまったくわかりません。ほんとうに
購入される意思のある方に対する具体的な話になるまで、
はっきりと言わないでしょう。（たとえば、モデルルームで
よくいらっしゃいますが、「将来持ちたいなぁ」と
おっしゃる方は、「この物件が欲しい」と思ってる
わけでないので、試算や打診はきちんとされません。
その状態あれこれ考えても捕らぬ狸の、といった感じかと）

＃1さんの指摘でもありますが、住宅ローン控除の適用は
居住した年度ですのでお間違えなく。

ローンがNGの理由はある程度教えていただける場合と、
全く秘密にされる場合があります。
金融機関によって、違うのかどうか…詳しくはわかりません。
が、改善の余地がある場合は何らかの案が出されるように
思います。
希望額からいくらか低いなら融資可（減額）とされる場合も
あります。これは単純にもう少し頭金を入れれば解決ですが、
簡単にはいきませんよね。そうなった場合大抵はご両親に
お願いなさる方が多いです。
それから、＃2さんのご指摘とおり、来年の予想年収・
勤務している会社の大きさなどは、現在の融資にはあまり
有利になりません。
Ｈ15年がインストラクターとのことですので、勤務年数の
不足を問われる可能性が大です。

住宅購入は大きな、楽しい買い物です。
落とし穴も多いですが、あれこれ考えてる間はすごく
楽しい時間です。ご結婚・新生活に向けて、大いに
楽しんでくださいね。