住宅ローンの審査について

質問

15年前にマンションを購入し、住宅支援機構（旧住宅金融公庫）にて2500万円程度のローンを組みました。1年半ほど前に借り換えを検討し、東京三菱UFJ銀行に申し込みに行ったところ、ローンの延滞をしている状態では借り換えは不可能、半年間滞納がなければOKとのことでした。
実は、ローンの引き落とし日が19日で、主人の給与振込み日が25日だったため、残高不足になっても、25日には落ちる為、放っておく状態を何年も続けていました。
最後の方2、3度はローンが落ちていない電話や通知が来ましたが、それまでは一度も連絡はありませんでした。
銀行から半年滞納なしでOKと言われ、半年間延滞せずに、半年後にローンの借り換えを無事完了しました。（1500万円程度）

現在銀行での引き落としは26日の為、一度も延滞しておりません。

今年マンションの買い替えを検討しております。頭金300万円程度、主人の年収960万円、主人の年令46歳で、14年程度で考えております。
（購入希望物件2500万円程度の中古マンション）

他に借り入れはありません。延滞も旧住宅金融公庫の延滞（数日間を長期間に渡り）以外はありません。

この場合、ローンの審査はやはり厳しいでしょうか？

主人は私が延滞を繰り返していたことを知りません。
（よって、情報信用機関に問い合わせすることができません）

詳しい方、アドバイスをどうぞよろしくお願い致します。

投稿日時 - 2012-01-12 18:14:56

回答No.2

NFKZ · ベストアンサー

信用情報機関には、銀行等の利用会社以外が問い合わせすることはできないと思います。
住宅ローンは6ヶ月の延滞で債務不履行とみなす金融機関が多いですが、信用情報機関に、債務不履行者のリストのみを渡すのか、毎月の延滞データを渡すのかは分かりません。最近は後者だと聞いたことがあるような気もします。

銀行は、住宅ローンのように小口（銀行にとっては少額）で件数が多い商品は、借入られる方の信用情報に点数を付けて簡便に審査していますが、それで引っ掛かる場合は、直接に面談して、個別の事情や人物の印象から総合的に審査していると思われます。

旦那様の条件ですと、最終的には大丈夫でしょうが、審査にあたり、延滞履歴の事情について面談を受ける可能性はあると思います。

ですから、延滞のことを旦那様に隠しておられるのは、ちょっとまずいかなとも思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

そうですね。
主人に隠しているのはやはりまずいですよね。
物件が決まり、審査前には主人に報告しようと思います。

最近はローンの審査がかなり厳しくなっていると聞いたので、
まだ不安は拭いきれませんが、気持ちが少し楽になりました。

とりあえずは今できること（絶対延滞をしない）をしっかりやり、
主人に報告、相談します。

ありがとうございました。

回答No.1

isf

厳しいでしょうか？
と、ここで聞かれても審査してみないと解らないとしか答えようがない。
銀行への借り換えの審査が通ったのなら大丈夫だとは思いますが。

補足

ご回答ありがとうございます。

少し補足させて頂きます。

住宅支援機構（旧住宅金融公庫）等は、どのような基準で信用情報機関に
いわゆるブラックといわれる延滞者を登録するか基準をご存知でしたら
教えていただけるとありがたいです。

不動産屋さんに主人に内緒で相談したところ、A社の方は「数日なので大丈夫でしょう。何ヶ月とかになるとOUTですが。」と仰り、B社の方は「たとえ数日間でも、長期間はOUTです。登録されている可能性が高いでしょう。人間なのでうっかりはありますが、明らかに故意に払っていないのはお金に関してだらしないと思われ、銀行はいやがります。」と仰り、ネットで調べたところ、「月をまたがなければ大丈夫」という記載も見かけました。

借り換えの審査は割りと基準がゆるいそうですが、買い替えとなると、
金額が上がるため、審査は厳しくなるとも聞きました。

長々とすみませんが、よろしくお願い致します。