管理会社への対応について

質問

2022/09/25 00:25

別件で質問させていただきましたが賃貸の更新で連帯保証人が亡くなり更新書類が提出期限切れのままで連絡もしなかった事もあり本日自宅まで来られました。

要点は15分ほど話をしましたが、来週に来て下さい話しましょうと言われ

以前同じ事で何度も来店させられたのでトラウマのようになっていています。(前回と同じ担当の人です)私はすみませんが電話で話させてくださいお願いしますと断っても誠意を見せてもらわないと困りますからと言われてしまいました。

(以前同じ事で脅しのように電話の中で来ないと叩き出しますとか不在の時に鍵を変えますとか言われました。)

どのように対応すればよいのでしょうか？

回答No.1

OKbokujoo

現役不動産業者、宅建士です。
結論から記します。連帯保証人＝主たる債務者ではありません。
従って、アナタの賃借人としての地位は上記が死亡しても、何ら契約に関して無関係です。（一応、契約書には連帯保証人の地位が無くなった場合の記載はしますが・・・）
破産、死亡等の場合、別な連帯保証人を求めると記載する場合があります。それ記載ありますか？？
しかし、それで適切な者が見つからない事由での契約解除は出来ません。
万が一、強硬な話（出て行け等）があれば、管轄する県庁に「不動産指導課」「宅建免許課」という部署があるので、そこに相談下さい。

そんな脅しにのる必要はありません。
因みに勝手に鍵交換すれば、大家、管理者と云えど「器物破損罪」＝刑事事件であり「家宅、住居侵入罪」になりますよ。