マンションへの投資

質問

マンションを頭金０、月々のローンを４万程度で買って、人に月７万ぐらいで貸すと、儲かりますよ・・、財産にもなりますよ・・みたいな話を良く聞きますが、本当のところどうなんですか？
このような話に乗って、うまくいっている人と失敗した人の差は何でしょう？　儲かるんなら何故自分の所でしないの？何て思うのですが。

回答No.2

rnai · ベストアンサー

こんにちは。
本当のところは、ほとんど儲かりません。
上記の例で言うと、現在マンションを借りている人がそのマンションを買ったら、月々7万円も払う必要がなく、月々のローンを４万程度払うだけなのでとてもお得で、そして、引越しをするときは、それを人に貸せば、なんと3万円も月々利益が入ります。明らかにおかしいですよね。　
　それが本当であれば、マンションを100件分ぐらい買いたいです。
　自分の親は不動産業をやっていますが、絶対に投資用マンションは自分では購入しません。将来のことはわからないですし、明らかに損をする可能性が高いかです。
　現在は、低金利で銀行にお金を預けても利益は出なく、また、銀行から低金利でお金を借りることができるので、初心者のお客には、投資用マンションがお得ですと宣伝しています。
　でも、実際は、参考URLを見ていただければ、よくわかると思います。初心者が手を出すと、とっても危ないです。中には、本当に利益を出せる物件がありますが、100件に1件ぐらいだと思います。また、そういう物件は、すぐお得意さんや自分たちが買ってしまいます。残った危ない物件だけが、売りのこっており、それをお客に売っています。

参考URL：

http://binoculars.at.infoseek.co.jp/zakki13.htm

回答No.3

shikakuhonpo

僕はマンション投資をしています。

物件を選ぶ目が確かなら、儲かります。
購入物件の総額に対して実質（諸経費など差し引き後）年利５％は楽々儲かります。銀行に預けるのと比較すれば明らかに差がありますし、株式投資より確実性が高いです（物件を選ぶ目が確かなら）。

ただし、マンション投資をするなら中古物件に限ります。新築マンションは買ってもすぐに価値が下落しますから、投資用には向いていません。だからご質問されているような物件をマンション投資として選ぶのは、素人くらいなものです。

回答No.1

elmclose

儲かるか儲からないかは、物件を見る目があるかないかにかかっています。よくわからずに、勧められるままに買っても、なかなかうまくいかないでしょう。

>儲かるんなら何故自分の所でしないの？何て思うのですが。
家賃で稼ぐよりも販売したほうが資金の回転が早いからでしょう。投資用マンションの販売業者の粗利は５割を超えていると専門家から聞いたことがあります。

マンション賃貸を事業として行うには、一部屋単位で買うのではなく、建物をまるまる建てたほうがずっと儲かるでしょう。原価が全然違います。