契約したマンションを買い換えたい

質問

来年の４月に完成予定のマンションを今年の４月に衝動買いみたいな感じで契約してしまいましたが後悔しています。１割の契約金は払い済みです。もう、キャンセルしても返してもらえません。マンションの気に入らないところは、まずは狭い所、それから買い物の便利が悪い所です。後から色々マンションを見ると失敗したと思ってしまいます。会社自体は大手で信用があります。それでついつい契約を急いでしまったのですが、後悔しています。
しかし、頭金を１／４ほど入れたので早いうちに売ってしまえばある程度の残金が残りそうな気がするのですが・・・。２、３年後早いうちに売って買え変えたほうがよいか、５、１０年くらい住んで買い換えたほうがよいか、それともそのまま買い換えないほうがよいか・・・。どうでしょうか。できたら買い換えたいです。ローンは３５年で組みましたが、毎年１００万ほど繰り上げ返済をする予定はたっています。どの方法が一番良いでしょうか。
今、住んでいるマンションは借り入れはなく賃貸にするつもりです。

回答No.3

vivaviva1972 · ベストアンサー

＊１です。

であれば答えは明白です。
来年4月から新しいマンションで素敵な生活を送って下さい。
『住めば都』という言葉もあります。慣れてくるでしょう。
『他人(新しい）の芝(物件）は青い』という諺もあるように、他は良く見えるし、キリがありません。
皆さん、多かれ少なかれそういう迷いは持たれています。

それでも「どうしても」という事であれば、懐事情（売却価格、買換価格、諸経費など）を確認して上で検討されれば良いのではないでしょうか。
その際は、状況が把握できる中古物件が良いかもしれませんね。

せっかくの新居、生きるも殺すも住まれる方次第です。『都』にしようじゃありませんか？！

お礼

>来年4月から新しいマンションで素敵な生活を送って下さい。
『住めば都』という言葉もあります。慣れてくるでしょう。

ありがとうございます。心の中で誰かにこの言葉を言ってほしかったように思います。
自分の力で『都』にしたいと思います。本当にありがとうございました。

回答No.4

noname#11476

補足読みました。
まあ、金銭的に準備が出来ていなくて衝動買いというのは問題がありますが、そういうわけではありませんので、あとはどのマンションを選ぶのかという話ですね。

で、正直なところ３５０万の手付け放棄が考えられないのであれば、もうそこに定住するつもりで住むのが一番です。
何か他にも方法があると考えるからそうやって迷うのです。言い出せばきりがなく、どんな商品も新しいモデルが次々と出てきますし、大抵最新モデルの方がよいものになります。
来年になればまた心を動かされる新しいマンションが誕生するでしょう。そしてもし来年そういうマンションの購入が出来たとしても、今度は再来年にまたもっと良さそうなマンションが出ます。

何が言いたいかというと、そうやってベストを求める限り、いつまで経っても買うことは出来ないと言うことです。

不動産のようなものを何年かしてまた買い換えなんてことをする人は、経済的に十分な余裕のある人だけです。
新しもの好きであれば、いっそのこと購入するのではなく一生賃貸で新しい物件を渡り歩いた方がよいでしょう。
「買う」ということは「朽ち果てるまで所有する」ということです。

もちろん将来買い換えの話が経済的にも妥当な範囲で出てくるかもしれません。でも今からそれを考えるのは間違っています。

では。

お礼

ありがとうございます。
主人が新しモノ好きで、私は「いつまでたっても満足しないよ」と、よく非難していました。まったく同じ事を自分も考えていたのだと気がつきました。自分ではまったくそういう所はないと思っていたのですが・・・。
新しいマンションで残りの人生を楽しく過ごしていきたいと思います。

>もちろん将来買い換えの話が経済的にも妥当な範囲で出てくるかもしれません。でも今からそれを考えるのは間違っています

まったくその通りです。まず、満足しながら生きていく事を考えていきたいと思います。ありがとうございました。

回答No.2

noname#11476

一度購入してしまう場合は、初期費用として、
・登記費用
・仲介手数料（既に半額支払ったかもしれませんがそれでも残り半額）
・ローン手数料その他諸費用
・不動産取得税
がかかります。

また、一度所有権移転登記がなされた物件はやはり多少値段が落ちます。２～３年というのは論外です。それだとかなり落ちます。新築時からの下落率は高いですから。

そうすると少なくとも数百万は損失が出ると思われます。

１０％の手付けと書かれていますが、この金額次第ですね。それが４００万とか言われると購入してもまだ可能性は無いわけでもありませんが、２５０万程度だと損失の方が大きくなりそうですよ。

上記一番的な契約内容（手付け放棄による解約ＯＫ）で答えています。

補足

＞１０％の手付けと書かれていますが、この金額次第ですね。それが４００万とか言われると購入してもまだ可能性は無いわけでもありませんが、２５０万程度だと損失の方が大きくなりそうですよ

微妙な３５０万、契約金として支払いました。手付け放棄による解約と言うのは、とても考えられません。（主人が許さないと思います）あと、４００万ほど自己資金を支払う事になっています。
ＮＯ１の方の補足にも書きましたが、私の気持ちがとてもゆれています。迷いの心とここらあたりが妥当かな（金額的に）、という気持ちと・・・。もっと、お金があったらきっと本当に気に入ったマンションを買うと思います。それに、なんだか、解約して他の所にしてもまた、不満が出てきそうな気もします。迷います。
今のマンションは中古で買って迷う間もなく引越しだったので何も思いませんでした。今回は契約してからまだまだ引越しまでに時間があるのでついつい考えてしまうのかもしれません。毎週のように新しいマンションの広告が入ってくるし・・・。モデルルームにいくたびに不満がでてきます。図面だけで買った事も後悔しています。でも、早く契約したおかげで上階を購入できたのも確かなのですが・・・・。主人と子供は「いいんじゃないの」と言っています。子供も男の子（高校生２人）なのでそんなに細かい事は気にならないようです。
迷うます～～～～。どうしたらよいでしょうか。

回答No.1

vivaviva1972

以前住宅関連の仕事をしておりました。

質問内容を拝見しまして収入も多く、経済的には余裕のある方だと思います。

であれば、気に入らないのであれば現時点で解約するのが一番損失が少ないと思われます。

と申しますのも、所有権の移転をして『中古住宅』になった時点でマンション価値は、1割～3割は下がります。それに登記費用などもかさみますので、気に入らないのであれば、契約金を捨ててでも解約が宜しいかと思います。
（契約書を読んで実際いくらの違約金が必要なのか調べる必要はありますが）

今後のマンション価格の予想推移ですが、marie2516さんが思われている事は、皆さん思われています。であれば、価値を見出す事は困難でしょう。

住んでいれば、廻りの住宅事情(マンションの新築）によりますが、売却価格がローン残高を下回る事も考えられます。

もちろん損をしない方法は、来年4月から我慢して住み続けることですが・・・

『損して得取れ！』という言葉もあります。
まだ入居(来年4月）まで6ヶ月以上あるのですから、販売会社が次の購入者を見つけることも可能でしょう。
違約金（解約金）もゴネれば、ある程度返ってくるかもしれません。

いま一度、契約内容等を確認し、専門家への相談も含め、再検討されるべきかと思います。

補足

>（契約書を読んで実際いくらの違約金が必要なのか調べる必要はありますが）

違約金は必要ないようですが、生活も余裕があるわけではないので契約金(350万)の放棄はちょっと考えられません。『損して得取れ！』と言うほどの余裕はないのです。やはり、我慢して住む事でしょうか・・・。あと、400万ほど自己資金を入れる事になっています。
家族（主人と高校生の男の子２人）は気に入っているというわけではないのですが、「あそこでいいんじゃないの！」と言います。迷っているのは私だけなのですが・・・・。この質問を書いた時は棟内モデルルームを見にいった後で、気持ちが高揚していた事もあり「失敗」と書いてしまいましたが、私自身も「このくらいの所でいいか」（値段の事も含めて）と思う事もあれば「あーー、ほんとに買ってしまっていいノーーー」と思ったりゆれています。どうしたらよいでしょうか。