離婚時の特有財産込みでの財産分与について

質問

私事ですが、駄文にお付き合いの上皆様のお知恵を拝借できましたら幸甚です。

私は30代半ばの結婚10年目の既婚者で、同年代の妻と9歳になる子供がおります。
この度妻との性格の不一致を耐え難い重大な事由と認識し、子供と離れるのはこの上ない苦しみではありますが離婚を検討しております。

そこで離婚に際して財産分与等でご意見を頂きたく存じます。
財産と呼ぶには恥ずかしいほどの内容ですが、概要として
・自宅(ローン残債約2,800万円)
・マイカー2台(普通車ローン残債約30万円、軽自動車)
・子供の学資保険
・家具、家電等･･･があります。

財産分与の対象となる自宅についてですが、購入時義理の親から確か相続時精算課税制度を利用し土地を購入して頂きました。
持分割合は9割が妻で1割を私に割り当てて頂いています。
従って土地については特有財産としてほぼ全てが妻の方に割り当てられると認識しております。
建物については今年で築5年を迎え、一般的な価値が購入時の7割程度と想定すると、オーバーローンになるかとイメージしております。
不要な情報かもしれませんが、ローン申し込み時に負担割合は私3:妻2で妻を連帯債務者に設定しております。

実際に売却する際には土地建物を一緒に売却するため、土地の価格を含めるとローンは残らないものと思いますが、前述の通り土地はほぼ特有財産となると、今後どのようにローン返済を考えたら良いか分からず困っております。
自分自身では以下のように仮定しております。
例）6,000万円（土地2,600＋建物3,400）×7割＝4,200万円（売価の仮定額）
　　2,600/6,000×100＝約43％（特有財産の割合）
　　4,200万円×０.43＝1,800万円（売価に対する特有財産の金額）
　　4,200−1,800＝2,400万円（売価から特有財産を引いた額）
　　2,400−2,800万円＝−400万円（ローン残債)
　　400万円/2＝200万円（一人当たりのローン負担額）

家や車の価値は複数の業者に早めに査定してもらうのが良いのでしょうか。
正しい算出方法や考え方などがありましたらご教授いただけますと幸いです。
また他にも財産分与が可能なものなどがありましたらアドバイスいただけますでしょうか。逆玉に乗ると別れる時に借金以外何も残らないことを今更痛感している離婚初心者ですが、宜しくお願い致します。

回答No.2

makori

No.1です

ネット環境がおありなら、弁護士の無料相談などの情報も探してみてはいかがでしょうか。

＞自宅は私の実家から近いのですが、件のローン返済を考慮すると自宅は手放すしかないのかと思っております。

売却することになるだろうと予想されているのであれば、返済についてお考えになる必要はないのでは？
それよりも、売却価格でローン解除ができるかどうか、が問題。
中古住宅として売却する場合、先のローン解除をしないといけませんから。

金勘定をしていると、何も動けなくなりますよ。

やはり先に話し合いをすべきことだと思います。

回答No.1

makori

難しく考えすぎですね。
計算方法などは存じませんが、ここまで細かく出さないと気が済まないのであれば、サクッと弁護士に相談された方がいいと思います。

家は売却するということで双方の意見がまとまっているのか。
現在どちらがメインでローンを支払っているのか。
持ち分云々とありますが、家単体で分割協議をするわけではありません。
こっちがこうだから、家はこうしようなど総合的にどうするかの判断をするわけですよ。
また、慰謝料をどうするのか、お互い請求しないなら養育費との兼ね合いでローン返済をどちらが負担するのか、など家以外で考えるべきことがたくさんあるはずです。

失礼かもしれませんが、これは質問主様おひとりで今考えていることなのでは？
お金のことは特にキチンと話し合って総合的に考えないと確実にこじれてしまいます。

分割対象の資産になるのは
挙げておられる他に、有価証券（株等）、預金（どちらかの名義だったとしても夫婦の共有財産となる）など。
家具家電などは減価償却されるので実質的な資産価値はないのではないでしょうか。
査定をするといっても、車などは特に車検の残りなどが関係してくるので早めにする意味はないと思います。
家も実際に売却するのであれば査定の意味はあるでしょうが、売却をしないならお互いの言い値というか納得するところを探すしかありません。
利益にならない査定は不動産屋は嫌がりますから。

先走るよりも、自分の考えをまとめて最後のひと踏ん張りでまずはしっかり話し合ってください。

お礼

makerさんご回答いただきありがとうございます。
弁護士に相談したいところですが、50万円前後かかるとの情報もあり、お小遣い制の私には到底依頼できずに質問した次第です。

仰る通りこの話はまだ私自身の思いのみですが、もう何日も会話もしておらず、家庭内別居状態でありおそらく離婚を切り出しても受け入れられるのではないかと思っております。

確かにお金の問題は家の財産分与以外にも色々とあるため、総合的に考える必要がありますね。
ただ、往々にして一番金額が高く、今後の生活への影響も大きいため不安が大きいです。

もし離婚したら恐らく妻は実家に戻ります。
子供も義理の両親の実家の環境を気に入っており、先日子供にそれとなく聞いたところ、現在の環境よりもそちらで生活したいと聞きました。
自宅は私の実家から近いのですが、件のローン返済を考慮すると自宅は手放すしかないのかと思っております。