店舗が地上げにあって困っています

質問

ある地方都市で飲食店を営んでいますが、家主から突然連絡があり「年内に土地を処分するので、その後の処理には某不動産業者に一任してありますからよろしく・・・」とのこと。

契約書には家主側からの解約の場合、最低６ヶ月前とありますし、そもそもその店舗は収益の大きな場所なので、こちらとしても「はい、そうですか。分かりました」と簡単に承諾できるような話しでもありません。
保証金はもとより、設備にかけた１５００万ほどの償却もほとんど終わっていないような状況です。

かといってあくまでも借りる立場ですので最終的には退去しなければならないとは分かっていますが、代替地が気に入らない場合はどこまで粘れるのでしょうか？

しかも不運というか、この不動産業者は地元でも悪名高い地上げ業者だというのです。
表向きは普通の業者ですが、あまり話がスムーズに進まないと平気で店の妨害をしてくると聞きました。

こういう場合、そこそこの手を打ってさっさと動いてしまった方が無難なのでしょうか？

あまりにも突然の話しで、しかもまったく経験のないことですから戸惑ってしまい困り果てています。

どなたか適切なアドバイスをいただけるかた、どうぞよろしくお願い致します。

回答No.1

M-SUZU

家主の土地処分＝店舗の明渡しなのでしょうか?
通常、土地の所有が変わっても建物の賃貸借は継続出来ると思いますが、評判の良くない業者となれば賃貸借の継続は難しいかもしれませんね。
当然、代替地の交渉や移転料または営業保証金等の交渉など出来るはずですがまともに取り合わない場合は、県の建築宅地課に行って相談してみてください。または、その業者が加盟する協会に相談することも可能です。営業妨害等の実害が出た場合は、警察、弁護士等に相談することも一つの手ですね。
いずれにしても、最初から妨害行為等は行わないと思いますので相手の出方により上記の対応を考えてみては如何でしょうか。

お礼

早速の回答いただき、ありがとうございます。
賃借権の継続は困難なようで、代替地も探してやってるんだから、さっさとそこへ移れみたいなニュアンスです。

こちらはまだ営業を始めて２年足らずですし、営業保証というか設備に投資した約１５００万ほどの費用は一般的にいって考慮してくれるものなんでしょうか？

まだ具体的な交渉はないので、これから推移を見守りたいと思います。
対応の仕方はたいへん参考になりました。

本当にありがとうございます。