【リフォームの単価が1坪40～50万円って高すぎま

質問

【リフォームの単価が1坪40～50万円って高すぎませんか？】

76平米なので÷３で24坪。

24坪×50でリフォーム代の相場が1000万円を越えます。

本当にリフォームの坪単価の相場は1坪40から50万円なのですか？間違ってませんか？

回答No.5

tom900 · ベストアンサー

リフォーム工事を坪単価で考えるのはナンセンスです。
様々な回答者様も仰って居るように、水回りを変えようとすれば直ぐに百万単位の金額になります。
アイランド型のシステムキッチンを入れたら単体で50～60万です。
それに既設のキッチン解体撤去、配管の切り離しと敷設再接続など実務工事を考えると、入替だけで100万は軽く超えます。
これがバスルームなるとUBの単体と単純交換で100万弱ですが、防水工事などを入れたり、既設の解体なども考えると200～300万程度にはなりますよ。

一方で間仕切りを撤去して広いリビングにして、天井と壁紙を貼り替える程度なら20～30万、壁紙の貼り替えだけなら10数万円程度です。

3LDKの広めのマンションと考えると、
水回り全般で300万、
壁紙やフローリングの貼り替え、リビングの間取り変更、そこに水回りを加えて400万～500万
スケルトンリフォームで900万程度
これが相場です。あながち坪単価40～50万は間違っていないのです。

お礼

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回答No.4

nsan007

マンションのリフォームに坪単価は関係あれません。例えば浴室で浴槽や給湯器を変えたり、キッチンで少し良い機器を入れれば坪当たり100万円は簡単に超えます。壁天井のクロス張替の部屋なら坪10万円もかからないかも知れません。
詳細に剥がす部分の撤去処分費、仕上げ材や新しい機器類、配管などの設備費、養生費や運搬費などの数量に単価をかけて積み上げてきた額で決めます。
坪単価で話をするような業者は素人のぼったくり店ですから、明細の見積もりをしてもらって、きちんと説明を受けて納得すれば発注すれば良いので、何もなしで坪幾らなんて話は出来ません。

回答No.3

byakuyabb

リフォームは高いですよ。
一番高いのが解体費用かもしれないですよ。

残すところを傷つけないようにしなければなりませんし、最終的には残したところと新たに作ったところの繋ぎが必ず発生し、綺麗にできず汚くなります。
そこを綺麗にしようとすると、残すほうも作り直しが発生したりしてすごく高くなります。

見栄えはどうでもよいから、壊れたトイレを取り替えるみたいなリフォームなら安くできるかもしれませんが。

回答No.2

kaoru0103

内容によりますよ。
うちの実家も24坪で床材剥がして配管取り換えて、床暖つけて、ペアガラスにして、お風呂、洗面台、トイレ、システムキッチン一式やったんですが1400万超えましたよ。
あとはベランダに水栓つけて、電気配線もってきてサービスでエアコン2台とその2段台つけてこのお値段です。
お風呂はTOTOの最新のやつでお手入れ簡単。
親が金持ちに見えました・・・。
3か月半のフルリフォームです。

回答No.1

mimicann

>>リフォームの坪単価の相場は1坪40から50万円なのですか？
どこで聞いたか分かりませんが、リフォームに坪単価など無い。
ただ、新築よりリフォームの方が坪単価が高くなる事もあります。
解体費があったり、洋室や廊下は安く出来るが水回りだけをリフォームして高くなる。
例えばキッチンもピンからキリまであります。食器棚を含めると高いのではキッチン廻りの設備だけで400万円ぐらいになることもある。キッチンの位置が変われば給水・給湯・排水のやり替えもある。給湯器も変えれば費用が掛かる。空調機も変えれば更に。
屋根を張り替える事もあるし、サッシを取り替える事も、外壁を更に貼る事も…何処をあたるかで金額は全く変わってくる。

殆どあたるのであれば、基礎や構造体である柱や梁は残るので同じグレードなら新築よりリフォームの方が安くなる事が多い。

因みにm2から坪計算
76m2×0.3025=22.99坪
76m2÷3.30579≒22.99坪