土地を売りたいんだけど。

質問

金額で悩んでいます。
適正価格はどう考えればいいですか？
安すぎると贈与税になるし、高すぎるのも良くないでしょうし。

出せる数字は「固定資産税課税台帳」の写しである「評価証明書」ですが、
ここでは149.00m2で130万円と書いてありますが適正でしょうか？
台帳地目：山林　課税地目：宅地

回答No.3

citytombi · ベストアンサー

お礼を頂き、ありがとうございます。
実勢価格は、およそ185万円です。
その7割掛けで1,295,000円（ほぼ130万円）です。
ですから売る場合は、185万円をひとつの目安としたらどうでしょうか？

お礼

１８５万円で行きたいと思います。

回答No.2

citytombi

土地は、固定資産税評価額以外に4種類の価格があります。
俗に「一物五価」「一物四価」と呼ばれることも多いです。
どんな価格があるかというと、
公示価格・・毎年1月1日時点の地価を評価して、国交省の土地鑑定委員会が公表した土地の価格です。公共事業の用地買収はこの価格が用いられます。
基準地価・・各都道府県で出されるもので、毎年7月1日時点の全国2万ヶ所の基準地を調査対象として評価しています。
路線価・・国税庁が選んだ道路の値段に基づいて算出されるのが路線価です。
時価／実勢価格・・実際の取引が成立する価格を示したものです。
一般に、固定資産税評価額は実勢価格の70%程度とされていますから、売る場合は130万円は実勢価格の7割程度という感覚でいた方がいいです。
売る場合はもっと高いということになります。

お礼

じゃ、じゃぁ、150万とかでいいわけですね。
ありがとうございます。

回答No.1

中京区 桑原町（@a4330）

地元の不動産屋にいけば実勢価格を教えてくれますよ

安すぎると贈与税・・・意味わからん
高くても贈与税はかかる

補足

不動産屋さんないんです。田舎すぎて。
え？高くても贈与なんですか？