親に家を買う

質問

海外在住です。日本に家を買い、親に住んでもらう予定です。私は将来的に日本に戻るかは不明です。ローンは組めないので現金での購入になります。その場合、家の名義は私にすべきか、親の名義にすべきか、現在住んでいる国と、日本での2重の納税になるのであれば、親名義にしてしまった方がいいのか、そうするとどのくらいの贈与税が発生するなど、疑問だらけです。何卒アドバイスの程、よろしくお願いいたします。

回答No.3

Ice-Trucker

あなたが家をあなたの名義で購入して、
親に住んでもらえばいいと思うけど。

親から形式上賃料を取るとかね。

回答No.2

中京区 桑原町（@a4330）

>日本での2重の納税
何を意味してるのか判りませんが.....
家を持った場合の税金
・名義人には固定資産税が毎年課税される
贈与したら
贈与額ー110万円・・・・これが課税対象額
課税対象額×税率ー控除額・・・これが課税額
詳しくは
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4408.htm
例えば3000万円で家を建てれば3000万円が贈与となるので
3000ー110＝2890万円（課税対象額）
1500万円を超えて3000万円以下なので税率は50%、控除額は250万円だから
2890×50%ー250＝1195万円
1195万円の贈与税がかかります。

普通に考えれば貴方名義で家を建てて親に住まわせるのが得です。
親は貴方より先に死にます、その時に家を親から貴方へ遺産相続することになり相続税が発生します。

建築資金を渡して【贈与税】を支払い、亡くなった後で【相続税】を支払う・・・もったいないですね。

回答No.1

noname#242560

海外在住の方でしたら弁護士に相談してみては。

名義は親の方が喜びますよ。