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借地に建つ建物=地主が請求=屋根の葺き替え承諾料
bunjiiの回答
- bunjii
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>地主から、工事見積に見合った葺き替え承諾料を寄こせと言われました。 >妥当な所をご存知なら、ご教示頂ければと存じます。 屋根の葺き替えは建物の寿命を延長する効果があり、借地権の延長に繋がるため地主からの請求は認められるようです。 しかし、承諾料の算定は屋根の葺き替え費用と関係無く土地の評価額（単価×面積）に対する割合のようです。（評価額は更地としての価格） 一般的には評価額の0.75%程度のようですが地主と借地人の協議で解決すれば良いでしょう。
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