契約前のキャンセル初期費用返金について

質問

職場の近くに引っ越すため、物件を探し、
気に入った物件があり、

内見→申し込み→審査通過→初期費用入金まで済ませました。

残りは不動産にて、今月の27日に契約書を交わしに行き、31日に鍵を受け取り、11月1日から入居の予定でした。

このタイミングで人事異動で引っ越すことが出来なくなり、キャンセルすることになりました。

初期費用のうちの、鍵交換費用と消毒は既に行ってる為返金できないと言われました。

たしかに不動産や大家さんには損になると思いますし、迷惑をかけてしまったなと思います。

契約前でサインも何もしていませんが、鍵交換費用と消毒の返金を要求することはできないのでしょうか？

良い不動産の方だったので、できるだけ穏便に済ませたいとは思うのですが、もし要求できる場合はどのような文面を送れば良いのでしょうか。

回答No.6

nagata2017 · ベストアンサー

民法
契約は口頭で成立する。
契約書にハンコを押さなくても　口約束だけで契約は成立しているのです。
そして　不動産取り引きにおいて　解約するには　客側は手付金の放棄　店側は倍返しにより解約できます。
今回は　客側の解約ですから　手付金の放棄です。
質問には　初期費用と書かれていますが　内訳の名目はなんですか?
手付金という項目はありますか。
どういう名目で請求されて支払ったのでしょうか。

どちらにも落ち度のない解約ですから　話し合いでなんとか歩み寄りを求めることは可能です。人と人のすることですから。
それは会社にも言えることです。転勤先の住居契約について　今回の損失分をカバーしてくれるように言うことも可能です。

補足

初期費用ですが、手付金との項目はなく、敷金・礼金・日割り家賃・入居後1ヶ月の家賃・鍵交換代・消毒代です。

宅建協会に相談したところ、申込書にも契約前のキャンセルについての表記がなく、契約締結前なので、支払わなくていいとの回答でした。

回答No.5

mickeypooh

不動産屋とは、入金した時点で　契約成立ですから返金はありえませんね。
会社から人事異動を言い渡されたので、会社都合として自社に請求してみらどうです？
多分、払ってもらえないと思いますけど。

回答No.4

toiawasedesuyo

59歳　男性
手付金を払い、不動産屋にはGOかけていますよね
その指示に従って消毒と、鍵交換をしています
不動産屋は約束に従って事を進めています
質問者様が約束を守っていないだけです

回答No.3

yumi0215

キャンセルの場合初期費用は戻りませんと説明がありませんでしたか？
たいてい説明があると思います。その場合はあきらめるしかないですね。
キャンセルの理由が物件側ではなく契約予定者側ですから。

回答No.2

f272

契約書を作っていない段階であっても契約することに関して合意はできていたのですから，契約の履行に向けて大家が行動することは当然です。鍵交換費用と消毒の費用の返金を要求するのは，信義則に反します。

回答No.1

OKWave0366

できないと言われたのだから無理でしょう