不動産の売買決済で同時抹消(抵当権抹消)をする場合

質問

所有してる不動産(マンション)の売買契約が成立し、同時決済をする予定です。
売買の同日の同時決済については、物件を売却したお金でローンの完済処理をしてから金融機関まで抹消書類(抵当権抹消)を金融機関まで取りにいく必要があるのですが、かなり遠方のため、当日の処理が間に合わない可能性が高いことが分かりました。
埼玉県さいたま市にある金融機関(の保証会社)に朝一番に振り込んでも、入金確認後に抹消書類を受け取り決済場所の愛媛県新居浜市へ航空機を利用して移動した場合でも処理が間に合うかが微妙です。
因みに金融機関(の保証会社)についてはさいたま市にしかなく、より近い支店もありません。また事前に用意した抹消書類を金融機関の担当者が決済日に持参していただくようお願いしましたが、そのような対応はできないとの回答でした。
事前に一括返済して抵当権の抹消登記を済ませればベストですが、手元に返済できるお金がないため、それは叶いません。
売買の同時決済をするためにいい方法があればお教え下さい。
宜しくお願い致します。

回答No.3

imagine225

司法書士に全て任せれば何としますよ。

お礼

回答いただき、有難うございます。
司法書士に相談してみたいと思います。

回答No.2

imagine225

売買物件は新居浜市にあるのでしょうか？
さらに、この売買決済には司法書士が立会わないのでしょうか？当事者だけでやる予定なのでしょうか、その点を補足してください。

回答No.1

fujic-1990

私が読み間違えているのかもしれませんが、その場合は指摘して下さい。

> さいたま市にある金融機関(の保証会社)に朝一番に振り込んで

　振り込むんですね？

> 抹消書類を受け取り決済場所の愛媛県新居浜市

　新居浜市で決済し、抹消書類を受け取るんですね？

　なぜ、さいたま市まで行って直接ローンの残債を手渡しに等しいことをする必要があるのでしょう？

　振り込むのなら、その保証会社が日本のどこの金融機関に口座を開いていても、日本全国どの金融機関からでも振り込めますよ。

　さいたま市以外に保証会社の支店はなくても、口座さえ日本のどこかの銀行に開設されてあるならば、日本全国どこの銀行からでもその口座へ振り込めば、さいたま市の支店へ持参したのと同じ「返済」の効力がありますよ。

　まさかとは思いますが、その保証会社はどこの金融機関にも口座はないのでしょうか？

　最初から『抹消書類を受け取り決済場所の愛媛県新居浜市』にいて、新居浜市にある銀行（特にローンが残っている銀行）から振り込めば十分に間に合うんじゃないでしょうか？

　なぜわざわざさいたま市へ行って朝一に振込入金し、飛行機で新居浜市へとんぼ返りする必要があるのでしょうか？

　余計な事が書かれている反面、なにか重要なことが書かれていないような気がします。