- 締切済み
マンション購入の資金計画
宇野 彰人（@g1075997）の回答
- 専門家宇野 彰人（@g1075997） ファイナンシャルプランナー
住宅ローン期間が気になります。 お勤めされている間で完済できる期間が理想ですが、もし定年後で完済するようでしたら注意が必要になります。 また、リスクマネジメントの観点で申し上げますと、就労不能時の収入（給与）補填（会社の保障並びに保険など）が、十分なものであるかは気になるところです。 貯金や積立保険の活用も計画に入れられているので、大きく問題は無いと思料致します。
宇野 彰人（@g1075997） プロフィール
OKWAVE Professionalをご利用の皆様はじめまして ファイナンシャルプランナー・キャリアアドバイザーの宇野彰人です。 このたびは当プロフィールをご覧いただきありがとうございます。 ...
もっと見る
関連するQ&A
- マンション購入後やっていけるでしょうか・・・
２５９０万円、諸費用１７０万円のマンションの購入を検討しています。 どうしても同居生活から早く抜け出したいと思い、最初は賃貸を考えていたのですが、借家に住んでいたら頭金を貯めるのに時間がかかりそうだしと思い、住宅ローン減税の廃止や消費税の上昇で今が買い時なんてゆー言葉に実際あおられて購入に気持ちが傾いています＞＜ 現状は夫２５歳、手取り２８万、ボーナス２８万×２回 妻、２歳と０歳の子、４人暮らしになります。 車は普通車一台です。 貯蓄は５００万弱あり、とりあえず諸費用の１７０万のみキャッシュで払うようローンを計算していただいたのですが、提携のJAローンで１０年目まで金利２％で毎月７万＋管理費等２万必要で、１１年目以降３．２％で、毎月８．４万円くらいのローン金額だった気がします。 その他に固定資産税もかかるし、実家暮らし以外したことがないので、生活費がどれくらいかかるのか検討がつかなくて；； 最初のローンと管理費等で余裕をもって毎月１０万かかるとしたら残り１８万でやっていけるのか、、、 酒もタバコもいらないし贅沢な生活はするつもりはありませんが、 小遣いは２人で２００００円 携帯は２人で ８０００円 生命保険 ７０００円 日経新聞 ３０００円 ガソリン １００００円 子供 １００００円 この他に光熱費、食費などがどれくらいかかるかわからないのですが、目安で計算してみてやっていけれそうだと思いますか？？？ どうしても実家をでたいのでマンション購入の勇気か反対票でもいいのでご意見ください＞＜
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- マンション購入 住宅ローン
マンション購入と住宅ローンについて 何も分からないので 教えてください。 夫の年収400万程度 2100万(駐車場無料)の新築マンションを 購入したいと思っているのですが、無謀でしょうか？ 貯蓄は100万、今の家賃は72000円 3月末に販売開始、夏に完成し入居開始となっています。 しかし、春から私も働きますし、もう少し貯蓄を増やしたいので冬に入居したい場合、 どうなるのでしょうか？ また、来年に夫が転職したいと言っていましたので、住宅ローンが心配です。 月々の支払いはいくら必要か教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 新築マンションの購入に伴う資金計画
新築マンション(約3,200万円)の購入を検討しております。 貯蓄については、諸経費・引越・家具などでほぼ無くなってしまう想定のため、 頭金なしでの全額ローンになるかと思います。 以下現状です。 【家族構成】夫(30歳)、妻(29歳)、子供(1歳) 【世帯年収】550万円 【管理費・修繕積立金】約20,000円(駐車場はしばらく利用しません) 現在は妻の実家にお世話になっておりますが、長くてもあと1年程で 出て行かなければならない状況です。 現在は金利が低く、賃貸で頭金を貯めるよりは頭金なしで早期購入した方が いいとの意見を聞いたことがあり、買うか貯めるかで非常に頭を悩ませております。 やはりある程度の頭金は用意した上で購入すべきなのでしょうか？ また、上記条件での全額ローンは無謀なのでしょうか？ 不動産の営業さんは上記条件であれば問題ないとは言っておりますが、 皆様から客観的な見解をいただければと思い、ご質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 44歳ですが、新築マンションを購入出来ますか？
大変恥ずかしい話で恐縮ですが、よろしくお願い致します。 44歳になったばかりの独身男性です。結婚の予定はありませんし、現在のところ、精神的に生涯独身でいるつもりです。 安い物件を探していたのですが、駅近に相場3200万円の新築マンションの間取りがひどく気にいって購入したくなりました。 不動産屋さんがいうには、35年ローンを組めるのは、44歳までで45歳を超えると銀行の審査が非常に厳しくなるとの事でした。 1年前までの遊び好きがたたって貯蓄は300万円しかありません。ここ1年で遊びもやめて10か月で150万円ほど貯めた金額も含めてです。 現在の家賃毎月7万円支払っても年間150万から200万貯金できる自信が出来ました。 給料は手取り29万円でボーナスを含め年収は税込み550万円です。 マンションの支払シュミレーションでは200万円頭金をいれても毎月の支払はほとんど変わらないとの事で頭金なしボーナス 10万円×2回と毎月のローン75,000円+管理費・修繕積立金が18,000円その他インターネット・CATV・自転車置き場費を含めて毎月97,000円の支払いになります。 趣味もありませんし、毎月15万円から18万円程度を目標に支払えば、定年までにはローンは返せそうです。 ただ、老後の貯金はたぶん500万円位しか出来そうもないので、老後の生活には一抹の不安があります。 44歳だとかなりの預貯金がないとマンション購入は諦めた方がよいのでしょうか？それとも今現在7万円家賃をしはらっているのだから、+2.5万円程度のローンはかかえてもマンションを購入した方がよいのでしょうか？ または、老後の為の貯蓄に重点を置いて一生借家住まいの方が良いのでしょうか？ どなたかご相談に乗って頂けると幸甚です。 また、ご経験者の方がおりましたら、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 定年後の新築マンションの購入について
夫が定年。私（妻）は55才。 預金1000万円。 貯蓄型生命保険（夫.1千万円/解約400万円）（妻.1千万円/解約300万円） 個人年金貯金（夫70才から10年間 60万円/年間） 持ち家（築20年マンション ローン完済） 上記の状況ですが、2800万円（税込）の新築マンションを購入することにしました。 頭金1000万円、20年ローンで毎月の返済は管理費込みで約10万円です。 現在のマンションを賃貸にして差し引き7万円の賃貸収入を見込んでいて、 新規ローンの返済額は毎月3万円ほどの計算です。 夫の年金は65才まで約12万円。私の収入は毎月20万円ほどで 60才までは働く予定です。 （夫の年金は65才以後22万円。夫70才から私の年金9万円増える） 貯金の1000万円が新築マンションを購入することでなくなり、 夫が65才までの収入見込み約32万円（12万+20万）で 毎月暮らしていくと、計算上は成り立つのですが なんだか不安です。現金貯金がゼロになるので・・・。 だいじょうぶでしょうか？ また、今後の生活面のアドバイスをいただけないでしょうか？
- 締切済み
- 貯蓄・預金
- 独身女性でマンション購入
真剣に悩んでおります。現在、実家住まいの30歳独身の女性です。この度、駅から徒歩10分の築5年の中古マンションを購入しようか迷っています。年収は３８０万で勤続10年の正社員です。マンションの価格は1400万です。マンションの売り込みによると、３５年ローンの金利０．８７％で月の支払は４万円になります。管理費と修繕費を含めると月の支払は５～６万円になりそうです。 そこで、マンションを購入した場合のメリットとデメリットのアドバイスと生活のアドバイスをいただきたいです。また、マンション購入経験者のお話しもお聞きしたいです。 パートナーがおりますのでいずれ結婚するかもしれませんが、諸事情でしばらくは一人暮らしになります。結婚による住み替えはないと思います。 どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンション購入について
以前から新築マンションの購入を考えています。 現状は以下のような感じです。 私 ： 37歳／独身／会社員 勤続年数 ： 13年 年収（税込）：430万（※変動が激しいので、残業ゼロの最低年収で考えてます） 貯蓄 ：950万円（このうち180万ほどは投資信託や株） 現在の家賃：7万6千円 ・車は持っていません。 ・クレジットカードは、公共料金の支払いやショッピング（一括払）で使用していますが、 キャッシングなどの経験はありません。滞納したこともありません。 ・両親が、購入するなら500万くらいは援助してやると言ってくれていますが、 彼らの老後のこともあるのでできれば自分だけで支払いたいです。 マンションの価格は2400万円くらいまでかなと考えています。 サイトのローンシミュレーションなどもやってはみているのですが、 実際のところ本当に大丈夫なのか不安なため 質問させていただきました。 このような状況で、住宅ローンを借りて支払っていくことは現実的に可能でしょうか？ また、私の貯蓄額の場合、頭金はどの程度にすればいいのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- マンション購入資金について
自営業です。 自営業を始めて3年目になります。 新築マンションを購入したいのですが、8000万円ほどのマンションを購入する場合、手持ちの資金が500万ほどでもローンは組めるのでしょうか？ もし組める場合、年収（税抜き）いくらほどないと駄目でしょう？ 色々アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションを購入したのですが・・・
先日、彼（婚約者）とモデルルームを見学に行き、ほとんど衝動買いでマンションを購入したのですが、あまりの無知に少し不安になってきました。まず、契約は彼の名前で、住宅金融公庫と銀行のローンも彼の名前だけで組みました。でも、二人で一緒に住んで、一緒に返済していきます。住宅金融公庫に２０００万円、銀行に５００万円の３５年ローンです。彼は正社員で手取り年収は３５０万くらい、私は派遣社員で手取り年収は２００万円くらいです。当分子供を産む予定もなく、共働きなので月々の返済は余裕があり、毎年１００万円くらいの繰上げ返済はできると思います。だから予算としては問題はないのですが、すべて彼の名義にしたことについて、メリットやデメリットはないのかなぁと疑問に思っています。例えば、共有名義にしたらローン減税がそれぞれに受けられたりとか、団体信用保険(?)をそれぞれに払うから保険料が高くなるとか、何でもいいので思いつく限り教えてください。あと、買主が彼の名義だと、保存登記は共有にできないのでしょうか？
- 締切済み
- その他(住まい)
- マンション購入した方の経験を教えてください。
昨年2400万円のマンションを購入しました。 夫婦で連帯債務です。世帯年収は520万円くらいです。 家族は夫婦、7歳、4歳の4人家族です。 39歳なので、完済は73歳とかなり不安な感じです。 マンション買って8ヶ月経ちますが、毎月2,3万円の赤字です。 計算していますが、どうしても食費以外の雑費がかかります。 ローン、マンション管理費、保育園、学童、水道光熱費、保険、病院代、 これらが一番の出費です。 住宅ローン組んだ人のやりくり節約術があれば、ぜひ教えてください。
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
補足
10年ごとに1000万円の繰り上げ返済で定年で完済を目標にしてます。(貯蓄の結果によっては数百万は退職金か保険満期を持ち出すのとになるかと想定しています) そこから年金の中で、管理費や固定資産税をやりくりしていける計算です。(公務員の年金です) 収入保障関しては、保険の払込が適切なのか判断できず加入していません。病気の休暇は取れますが数ヶ月で無給になりますので、そこは、起こってからでないとわかりません。ですから頭金を貯蓄でつぎ込むのは避けようと思っています。