- ベストアンサー
本人確認と電話番号の重要性と確認方法
fujic-1990の回答
> ●Q01. 電話等で、売主の本人確認と売却の意思確認は、確認の基本 同感です。 > ●Q02. この場合、何かの行政庁の注意で、開示を促す以外ない 相手が持つ業者免許を発行しているのが県か国かわかりませんが、行政庁（建設課あたり？）に、開示させられないのか尋ねて、指導してもらう。開示しなくていいのなら担当者に氏名も尋ねたうえで、尋ねた内容を記録しておいてもらうよう要請する、のが良いと思われます。 あるいは質問者さんの会社も宅建業組合に加入していらっしゃるものと思いますので、その組織の紛争処理機関に相談もしくは審議の申請をしておくのが、今後質問者さんの会社が「やるべきことを一生懸命果そうとした」という実績を作る上で、有効だと思います。 紛争処理機関から「うちは、業者と私人の間の紛争処理機関だ。業者間の紛争には関係しない」という返事をもらうかもしれませんが、それも、考えられるだけやるべきことをやったという実績にはなりますので、記録に残す。 > ●Q03. 不動産共同仲介の取引記録の作成義務など、 双方の義務ではなかったか、と思いますが、、？？ > ●Q04. トラブルになれば、不動産業者は、責任を取らされます。 ですね。 なので、少しでも責任を軽くするために、各組織に質問したり抗議したりの実績造りをお勧めしています。 道義的にはお書きの通り開示すべきですが、法的意味での「開示義務」があるかどうかはわかりません（調べる時間もないので）。 なので相手方の業者に、正式文書で理由も伝えた上で売主の現住所、電話番号などを問い合わせてる。そして「拒否します」という回答書を得ておくのも有効かなと思います。 何かトラブルが起きたとき、そこまで必死に隠していたという事実から相手業者の悪意・故意などを推測しやすくなる可能性がありますから。 > ●Q05. 不動産の売買における疑わしい取引 とまで言えるかというと、難しいと思います。委任状に偽造の跡があったり、委任者は男性のなのに委任状の文字が女性の字らしかったり、ということがあれば別ですが。 > ●Q06. どうすれば、よいでしょうか？ 上記に私の意見は書いておきました。 > ●Q07. 法の整備不足のように感じますが、いかがでしょうか？ 質問者さんのご意見に賛同して「法の不備だぁ～」と私が叫んでみても意味がありませんし、ふつうそこまで隠されて心配なら取引はしないものなんじゃないかとも思えますし、、、。 ということで、売買契約をナシにできない（あるいは訴訟をやれない）以上、上記「できることをする」しかないと思います。
関連するQ&A
- 代理人契約の場合の本人確認
不動産仲介の営業です。 今回不動産売買の契約があるんですけど、売主本人は病気で立ち会いできません。 ということで、委任状書いてもらって息子さんに来てもらうんですけど、本人確認は代理人について確認すればいいのでしょうか？ （免許証コピーもらうとか） 売主本人も会えない距離ではないんですけどね。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 遠方の売主の本人確認
遠方の売主の本人確認 皆さん、こんにちは、いつも、回答ありがとうございます。 不動産業者です。 今回、不動産の売買決済を迎えます。 所有権移転と抵当権の設定を予定しています。 売主は、静岡県の三島に在住。 買主は、岐阜県、大垣市に在住です。 私は、滋賀県大津市です。 ローン会社は、岐阜県大垣市です。 それぞればらばらな関係です。 住宅ローンを組むので登記に司法書士を使って欲しい。 決済の場所を岐阜県の大垣市まで来て欲しい。 とのローン会社からの要請です。 しかし、売主は、残代金をもらうだけなので、当社に委任してやって欲しいと言っています。 司法書士は、本人確認が必要であるから、売主は、岐阜県大垣市まで、来るようにと言っています。昔の本人確認がうるさくないときは、このようなことまで、言わなかったのでしょう。 売主にとって、遠方から来ると時間も、お金もかかります。 電話で連絡が取れること。 免許書のコピーを入手可能なこと。 郵送で、印鑑証明や登記書類に実印の捺印が可能なこと。 など、一切ができるので、売主が来なくても、良い方法は、ないでしょうか？ 皆さんは、このような経験は、無いでしょうか？ また、このような場合は、どのようにしていますか？ 私は、売主に出会ったことも、面識もあります。 たとえ一つだけでも、お知りのことがありましたらよろしく教授方お願いします。 敬具
- ベストアンサー
- 行政書士
- NECに電話したら本人確認が電話番号でとれなくて
サポート電話のかけすぎで電話番号で本人確認ができなくなりました。一応登録番号（１０桁）で確認してますが、サポート１位がなきますよね。ＮＥＣはいつ電話番号で確認できるか明確にしません。私としては何かとる手はあるでしょうか？
- 締切済み
- その他（インターネット接続・通信）
- 宅建業登録のない者が不動産取引で手数料をとれますか
宅建業の登録のない者（自称：不動産コンサルタント）が、取引の「立会人」として不動産の売買契約に関わり、宅建業法に定められたものと同じ料率で、売主と買主の双方から手数料をもらうることについては、売主・買主がともに納得してさえいれば、法的にも何ら問題のないことですか？ また、題名とは別の質問になってしまいますが、不動産の売買契約をわざわざ公正証書にするということには、どんな意味があるのですか？何かトラブルになるような要素が隠れているのではないかと、疑うべきなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 買主に新住所、電話番号は知らせるべきですか？
マンションの売買契約を交わし3月に引渡しです。 マンションの管理組合の引継ぎの書類を渡されたのですが、旧管理組合人と新管理組合人の住所、電話、、氏名、捺印欄がありました。 管理人にこれを記入後、買主に渡し、買主から提出してくださいと言われました。 あまり新住所、電話番号は知らせたくないのですが...。 できれば不動産会社を通してならいいのですが...。 普通は知らせるものですか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産売買の印紙
自社でマンションを建てて分譲し、販売管理すべてを第三者の仲介業者に一任しての話ですが、 １通だけ不動産売買契約書をつくり、原本を買主に渡し売り主（当社）は不動産売買契約書を不要として 仲介業者から売買金額等の資料をエクセル等でもらったとすると印紙税法上、売り主の印紙の負担はなし、 というのは大丈夫なものなのでしょうか。 仲介業者はあくまでコピーとなるので印紙を必要でないと思われますし、当社がコピーをもらうと 当然コピーとはいえ売買契約書とみなされ印紙は必要かと思われます。 が、金額だけわかれば売買契約書はいらないとなれば印紙は不要と考えてよいのでしょうか。 （あくまで印紙だけの問題であり、売り主が不動産売買契約書はいらないということ自体がおかしい話なのは 重々承知しておりますので印紙税法上の事だけと考えてお願いします）
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 不動産の仲介手数料？
不動産売買の仲介手数料について、どうぞ宜しくお願い致します。 ・質問１ 売主・買主いづれかが仲介業者を立てた場合、相手方は必ず仲介業者を立てないと取引できないものなのでしょうか。 特に買主の場合、売主の仲介業者と「仲介業者を立てずに」取引することは不可能なのか疑問に感じています。売主が仲介業者に依頼するのは勝手ですが、そのために、買主に仲介業者との契約が求められるのも不自然な気がしてなりません。 ・質問２ 買主の場合、売主の仲介業者とは別の仲介業者に買主が依頼することは可能なのでしょうか。どうせ払うのであれば、知り合いの業者に払ってあげたいのですが。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 中間省略売買について
不動産初心者で勉強中です。 中間省略売買について教えてください。 見習い同行で、とある業者さんにくっついて勉強させてもらっているのですが 現在中間省略の物件なのですが流れが理解できず、聞いてもいまいち理解できません。 合法な中間省略とは第三者のためにする契約ですよね。 現在の流れはこうです。 物件所有者A、買主C、Bが中間省略業者になると思いますが 作成している売買契約書は売主がBで買主がCの売買契約になっており契約書にAはでて来ません。 当方は買主C側の業者となりますが、本契約において売主Bと買主Cとの間で 仲介業者が当社だけの単独仲介の形になっています。 手数料は買主側Cだけにしか貰いません。 疑問に思うのは中間省略の場合の売買契約の当事者はBではなく元の所有者Aと買主Cとの契約とはならないのですか？ 今の感じでは中間業者Bの物件をCが買うと言う形で仲介判も当社だけです。 ただし買主Cも元の所有者はAだと言うことは理解していて中間省略だと言うことも理解しています。 Bはこの取引において売主なので仲介判を押す義務はないといいます。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産仲介業者の知識は？
中古住宅の売買契約済みの売主です。 買主が住宅ローンを利用する銀行にて行う引渡し日に売主・買主の予定が合わず困っています。 当日、買主は住宅ローン締結、私達売主は抵当権抹消手続きがあります。 双方共に本人立会い希望していますが、どうしても予定が合わないので 売主側が代理人で来るよう、仲介業者が執拗に勧めてきます。 「住宅ローン決済の買主は絶対に本人ではいけないので代理人は無理。 抵当権抹消の売主だけは代理人で可能。」 と言われ続けていたので、こちらが本人立会いを諦めるしかないのかと思っていたところ 住宅ローン決済の買主でも代理人が可能なことを知りました。 銀行にも確認したところ、司法書士が事前に確認を取れば代理人でも全く構わないと言われました。 仲介業者に電話でこのことを伝えたところ、 急にシドロモドロになり「買主と相談させて下さい」と電話を切られました。 今まで仲介業者をとても信頼していたのですが嘘をつかれていたのかと思い始めています。 「住宅ローン決済は代理人でも可能」ということは 不動産業界で働く方全てが知っているのではないでしょうか？ それとも稀にしかないことであまり知っている人はいないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
売主の電話番号などの情報を得て、当方が、納得できるまで、何度でも、電話して、本人確認したいと言うのが、当方の願いです。 どうだからとかではなく、本人確認の基本的な手順だからと感じたからです。電話で、相手の意思を確認するのは、鉄則で、基本的な手順だと法律無料相談所は、答えてくれて、相手に説得しなさいよと言われました。だからと言って、法律で、開示を請求できないのだと分かりました。 売りますか？ 売ります。 本人ですか？ 本人です。 だけでなく、本人確認の書類に関係する色々な質問をして、申告や話の中に矛盾や、不信が無いかどうかを確認するのです。 電話だけでは、本人確認になりませんが、免許証や委任状、印鑑証明などをそろえて、さらに、電話で、確認するというやり方です。 契約の時に、母親から、売主の電話番号、東京の住所などを聞けば良いのですが、拒否されると困ったことが、生じます。 契約するかどうかを判断することになるからです。 買主に聞いても、買主の業者、つまり、私に任せるとなります。 買主に、不安だから、止めるとなると、お互いの失意は、相当です。理屈は、契約をやめなさいかも知れないですが、お互いに業者として、仕事をしているので、このことは、当然の認知として、お互いの誠意を示してもらいたいものです。 犯罪収益移転防止法の法律では、これこれの書類をそろえなさいと言うのが、精一杯です。 電話して確認しなさいなんて、証拠も何も無いのだから、このような内容の法律を作るなんてできないでしょう。書類をそろえなさいが、精一杯の記述になるのでしょう。電話番号も書きなさいは、法律で定めても、個人情報が邪魔をして、言いたくない。言う必要が無い。となるのでしょう。 個人情報が、犯罪の温床にならないか心配です。 子供は、親孝行しなさいよと法律にできない原理です。 しかし、本人確認を怠ると書類を調えても、整えなくとも、業者の責任になります。 犯罪収益移転に利用される恐れがあるといって、警察に聞いてみても、参考になるのではないかと考えます。 司法書士が、本人確認するのだから、間違いないでしょう。と売主の業者からも、買主からも、言われました。司法書士は、司法書士の立場で本人確認するので、あくまで、登記だけの確認です。 私は、それぞれが、独立の立場で確認が必要だと感じたのです。 他人を信用しても、他人が、こけるとこちらもこけるし、人の確認をそのままいただくのも、無責任に感じました。 相手の確認の内容と自分の確認の内容は、別です。こちらは、売買の内容と、売却の意思です。 相手が、間違いを起こせば、こちらは、被害をこうむるし、だからと言って、相手を責めるわけには、いきません。確認は、それぞれが、それぞれで、責任をもって、独立に行うべきだと感じたのです。 買主は、登記の知識があるので、登記書類を自分で用意したいと言ってきたのです。買主側は、司法書士を立てません。 疑いや不信があるのなら、問い合わせの内容をお互いの内容をメモして調査を残しておくことは、役立つことでしょう。 今までの問い合わせや調査の内容を買主に説明して、努力していることを説明しました。買主は、このことを了解してくれたようです。 今回、売主業者は、売主とのテレビ、面談に応じてくれました。当方は、買主業者と買主が立ち会いました。 さらに、不動産無料相談に話した内容を売主業者に伝えると 直接売主と話さないのであれば、電話番号を伝えるとのことで、電話番号を聞きました。 売主に話したいことがあれば、売主業者に聞いてくれれば、売主業者が、問い合わせて答えると言うのです。 疑えば、きりの無い、不愉快な思いを感じる場合もあります。しかし、これ以上に荒立てることは、やめました。 買主も、安心してくれたので、これ以上に荒立てずに、相手をいま少し、信用することにしました。疑えば、きりの無いことですが、話の内容に特に、不信は、感じませんでした。 相談にのっていただき、ありがとうございます。 敬具