- ベストアンサー
住宅ローン金利の選び方と返済シミュレーション方法
- 住宅ローンの金利について分からないことが多くて困っています。ネットで調べたところ、金利は0.44%から1.7%まで様々です。また、固定金利変動型と固定金利型、変動金利型の違いや返済シミュレーションについても分からない部分があります。購入を考えるためにも金利や返済シミュレーションについて詳しく知りたいです。
- 現在はローンを持っておらず、貯金や経済状況に応じて頭金を300万から500万まで考えています。建売の家を2500万前後で購入したいと考えています。月々の返済額が7万で、ボーナス月には20万返済する場合、金利によってどれくらい違いが出るのか知りたいです。不確定な部分が多いですが、平均的な結果でも構わないのでアドバイスをお願いします。
- 住宅ローンの金利はネットで調べると様々な情報が出てきて分かりづらいです。固定金利変動型と固定金利型、変動金利型の違いや返済シミュレーションについてもよく理解していません。頭金は300万から500万まで考えていますが、月々の返済額が7万でボーナス月には20万返済する場合、金利による違いについて教えてください。不確定な部分が多いですが、平均的な結果でも構わないのでアドバイスをお願いします。
- 住宅ローン
- 回答数4
- ありがとう数6
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
まず最初に 現在の金利は 最低水準だということです。 だから質問の後半は不要です。 一番低金利になるものを選べばいいということです。 現在の金利で 35年の固定というものがあれば それ一択でしょう。 変動金利など もってのほかです。 実際には 35年固定金利というものがあったとしたら 少し金利は高く設定されているかもしれません。 それから契約書の目立たないところに例外規定がないか しっかり目を通しておきます。
その他の回答 (3)
- gongorogon
- ベストアンサー率16% (706/4250)
No.1氏の金利計算式は、どうなっているのでしょうか。 私の試算だと、2000万円で年利0.4％だと、どうみても7000円弱/月程度なのですが。
お礼
せっかくご回答頂いたのに私自身が？？？？状態で申し訳ないです(;´Д｀) ご回答ありがとうございます！
- maiko0333
- ベストアンサー率19% (839/4401)
全く質問の意図とは違う回答で申し訳ないのですが、 ローンは「払える額」ではいけないということを頭に入れてください。 ボーナス払いは危険。業績が良くなければボーナスカットされます。 会社の倒産、リストラ、子供ができたり、病気になったり。 お金のいる場面はたくさんあります。 10年経てば屋根や壁の塗装しませんか？と営業が入ります。 塗替えしないと錆びて穴があいても保証できませんよとまで言われます。 15年ほどすると電気製品をはじめ、水道の蛇口や排水口、トイレの 不具合が出てきます。 30年ローンを組んでも30年安心していられないということです。
お礼
ボーナス払いは危険なのですね(;´Д｀) 今子供が2人いて、頭金500万くらいなら払っても貯金に余裕があるのし ボーナスが1回大体80万前後入るので、1/4くらいなら入れても大丈夫かな、と思っていましたが ボーナス払いをしない状態での計算もして見ようと思います 実家の仕事や主人の職場の関係もあって、何かあった時の修理等はそちらに頼めるので 修理費用がそこまで痛手にならないかな？という予想でしたが その費用＋ボーナス払い無しで月々の支払いやら車検やらが一気に合わさった時のことを考えると結構きつそうですね 家以外のローンは組まず家具であれ車であれ一括支払いしたいし… まだ家購入までに5年～10年はあるので それまでによく考えようと思います ご回答ありがとうございました
- Dr_Hyper
- ベストアンサー率41% (2483/6032)
銀行はシビアなので，金利などこちらが得しそうとか損しそうという場合には必ず理由があります。 固定金利変動型は5年や10年は固定、その後はまた選ぶ 固定金利型はこのままずーっと一定 変動金利型は年々変動する 例えば安倍政権が揺らいで他の党が政権をとったりして金融庁が方針を変えれば，金利が一気に上がる可能性もありますよね。アベノミクス反対派ががんばってしまったら。そうした場合にでも，固定金利にしておけば，２０年後も大丈夫。ってことです。良い方１０年固定というばあいは，その１０年後に金利を見直すことができますが，そのときにすでにめちゃくちゃあがっていたら，損したーということになりますが，私の場合そのとき今すごく低いので１０年固定で大丈夫ですよ。と言われたけど，実際に１０年後には実はもっと下がっていた。ってこともあります。が，現状今以下にはならないですよね0.4%とかですから。 なので，あとは月々の返済と計算して納得いく%のコースを選べばいいです。 リスクが少ないほど%は高くなります。すこし前に流行っていたのは35フラット。 35年ローンで２０代の人が家を買えるというローン方式で正直今そのひとたちは３％以上の金利を払っていて大損しているとは思います。 さて，あなたのばあい２２００万円かりるとして（頭金が大きいほど月々の負担はすごくやすくなるので2000万円借りたときもカッコ内に書いておきますね） 金利 0.4%の場合 7.8万円/月 1.7％の場合 約9万円/月 （金利 0.4%の場合 7万円/月 1.7％の場合 約8.2万円/月） ボーナス払いとか面倒くさいのは省略です。 細かい事が知りたければ実際に銀行に電話するかハウスメーカーに相談すれば幾らでも紹介してくれます。 シミュレーションは数字を入れて行けば簡単にできるので一度トライしてみればいいとは思いますが。
お礼
ということは、家を買う時の金利がある程度低ければ固定を選んだ方がいいということでしょうか？ シュミレーションをしようと思ったら金利で躓いてしまいました(;´Д｀) 家を買う場合大半の人がボーナス払いをしていると聞いたのですが、それは間違いなのですね ご回答ありがとうございました
お礼
今が最低水準でこれ以上下がらない(もしくはあがっていくことが容易に想定できる)から現状で1番の低金利を選べば良い、という解釈でいいでしょうか？ 35年固定金利なら、現在の低金利のまま35年いけるということですよね 35年あればローンもほとんど払えているだろうし… 家を買うまでまだ5年～10年はかかりそうなのですが 家を買う際の金利の高さを見て上がりそうか下がりそうか予想しながら決めたいと思います わかりやすいご回答ありがとうございました