- ベストアンサー
東新住建の分譲住宅
wadaismの回答
以前、住宅メーカーに勤めていました。 その経験上、2,3コメントさせていただきます。 ☆注文住宅と、建て売り(分譲住宅)☆ 土地を持っていない場合、考えられるのは土地を買って、注文住宅を建てるパターンと建て売り(土地・建物)を買うパターンがありますよね。 ずばり、結論から言えば、「気にしなければどっちでもいい」 ですが、あえて知識として知っておいて貰いたいことがあります。 それは、建て売りの落とし穴についてです。 ※以下の表は説明用の(仮)です。実際はこんなに明瞭ではありません 【注文住宅の場合】 【建売の場合】 ・土地代 (1000万) ・土地代A(1000万) ・諸経費 (100万) ・諸経費A(100万) ・建築費(2000万) ・建築費(?) ・諸経費(400万) ・諸経費(?) ・土地代B(?) ・諸経費B(?) ―――――――――――――――――――――――― 合計 3500万 合計3500万 同じ3500万ですが、内容は天と地の差が隠されています。 建売を見ると、土地代にABがあります。 Aは通常の売買価格1000万です(厳密にはもっと安く買っていると思いますが)。これは、地主さんから建築業者が購入する価格です。もちろんこの際にも諸費用はかかっています。(諸経費A) Bは(?)です。実際には公表されない価格です。 と言うのは建売の場合土地と建物をごちゃまぜにして合計の価格を提示してしまうからです。 当然、業者は土地の販売についても利益を取りますから、土地代は1100万(土地代+諸経費)を上回ることになります。 仮に、土地の販売価格を諸経費込みで1500万だとします。 合計金額から1500万を引きます・・・ 2000万になります。 これが建物とその諸経費になります。(注文住宅との差は400万!!) この差額分、建売は質を落とす。最悪、手抜きされる恐れがあるのです。 建て売りは、見た目にはとても素敵に見えるように作られます。見えないところに落とし穴があるのです。 気にしなければどっちでもいいのですが、建て売りは建築途中を見られることが少ないことを考えていただければ、お分かりだと思います。(はっきり言って最悪です) ☆東新住建について☆ 私の契約にいたらなかったお客さんが東新住建で建てられました。 発想はとても斬新で、設計力も高い方だと思います。 注文住宅ならオリジナリティ溢れた素敵なお家が造れると思います。(そのお客さんはスキップフロアと箱庭を造っていました。素敵でした) ※ただ、アフターフォローでもめていた。使われている材料はちょっと貧弱だった。(木材) 建て売りはご自身でよぉ~くお考えください。
関連するQ&A
- 東新住建で新築された方
東新住建で建てようと検討中ですが、情報が少ないのでお聞きします。 実際にここで立てた方、また知人、友人、親戚など何でもいいので情報が知りたいです。またそのようなサイトがあったら教えてください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 東新住建を検討中の方、実際に住まわれている方
東新住建の住宅を検討中です。 建売ですが現在は図面の段階、 設備のグレードアップや色変更等が可能です。 販売中の物件をいくつか見たのですが、 仕上げ等が若干雑に思われました。 購入の契約をしたら引渡し前には当然、 小さなことも修正してもらうつもりではありますが、 修正箇所が無い仕上がりが一番だと思います。 実際に購入された方はいかがでしたか? また建売集合住宅なのでそのエリアが 完売してしまえば付き合いも、地元工務店等での 施工と比較すると希薄になってしまう気がします。 耐震性や耐久性、シックハウス対策等の御意見も あれば宜しくお願いします。 各種肯定意見も否定意見も御教授下さい。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- ヤマト住建って同でしょうか?
ヤマト住建って同でしょうか? 現在ハウスメーカーを探しています 大手から中堅、フランチャイズ、工務店、設計事務所と方向性が決まらず手当たり次第に相談してしまっており、方向性を見失いかけております。。 そんななか、ヤマト住建と言う会社をネットでしり、価格も手ごろで検討したいと思いました しかし、ネットで評判等が少なく実際にどうかがわかりません また、建てる場所が東京の多摩地区なので、本社が関西で、関東は千葉が支店の会社だと、あまりにも遠すぎる気がしていますが、地域の工務店と言うわけではないので、大丈夫かな?とも思います ヤマト住建そのものの評判と、建築地が遠いい件についてコメントいただきたくお願いします
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 田谷住建という会社について
現在、田谷住建(名古屋市)という会社で家の建築を検討しています。 どなたかこの会社で家を建てられた方はいらっしゃいますか? そして建てられてどうでしたか?
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 愛知県の日本住建で家を建てた方いらっしゃいますか?
住宅メーカーを色々回っているうちに、日本住建という愛知県安城市のメーカーと出会いました。 営業マンの方、受付の方、皆さん大変感じが良く、また家作りに対する姿勢も非常に良く感じられました。 そこで、実際に日本住建で家を建てられた方からの評判をお聞きして、最終的な判断材料の一つとさせていただこうかと思いました。 年内中にメーカーの決定をしたいと思っておりますのでご協力をお願い致します。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 建売り住宅の購入・チェック機関について
はじめまして、このたび住宅を購入することになったのですが、いくつか質問したいことがありますので宜しくお願いします。東新住建の新築建売り住宅を見て立地、間取り、デザイン等夫婦とも大変気に入ったのですが、主人は建売りということで購入は絶対できないと言っております。私は営業マンに物件に関してアフターサービスやその他納得でき購入を考えていますが、主人は聞く耳を持っていません・・・。主人が友人から「建売りと注文住宅では大工のランクが違う」など建設過程を見ていないことが不安で信用できないといいます。営業の方は絶対の自信があるといいますし、保証もあります。今住んでいる家は30年ほど前に注文住宅で主人の親が建てましたが、床が傾いておりボールが転がってしまう始末です。私は、注文住宅でも不具合はでるではないかと思っています。同じ条件で注文住宅を建てようと思うとかなりの予算オーバーになりますし、それで納得いく家が建てれるのでしょうか?建売り購入の方住んでいて不具合が出たかや注文住宅納入の方良かった点やこうしておけば良かったなど教えて頂けたら幸いです。あと、建売り住宅を手抜きしていないかを検査していただける機関や業者をご存知の方、利用された方ご感想や意見お願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 分譲のメゾネットの住み心地
分譲のメゾネットの住み心地はよいのでしょうか。 できれば実際に住んでいる方の感想を伺いたいです。 または、住もうと思ったけど辞めた人でもよいです。 メゾネットのメリットデメリットを教えてください。 なんとなくメゾネットって憧れるんですが、わざわざマンションなのに何で階段登んなきゃいけないんだっていう気もします。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
詳しくご回答ありがとうございます。 建てる途中は見せてくれるらしいのですが アフターフォローが気になるところです。 どうしようか悩みます。うーん(-。-;)