不動産の処分方法について考えています
- 父の高齢化に伴い、不動産の処分方法を悩んでいます。現在建っている会社に譲渡するか売却するか、または父の相続人である私達に贈与するか買い取るかの選択肢があります。
- 法人に譲渡する場合は、父・会社・株主に税金がかかる可能性があります。また、父の持つ土地の価格が買った当初よりも下落していることも考慮しなければなりません。
- 手っ取り早くかつ税金が安く済む方法は、父本人が亡くなってからの処分ですが、父は自分名義のものを早く処分して気軽に新しい生活を送りたいと考えています。
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譲渡？売却？不動産の処分で悩んでいます
ご覧頂きありがとうございます。 父の持つ不動産の件です。 土地建物は父名義、土地には親族が代表者を務める会社（小さい会社ですが）が建っています。 父は幾ばくかの賃料を会社から貰っています。 父も高齢になり、自分名義の不動産を残しておきたくないようです。 そこで処分の仕方を考えているのですが、 (1)現在建っている会社に譲渡する (2)現在建っている会社に売却する (3)父の相続人である私達に贈与する (4)父の相続人である私達が買い取る 上記４つが父の頭の中にあるようです。 少し調べた所、法人に譲渡するのは「父・会社・株主」に税金がかかるので悪手ではないかと何となく分かりました。 ちなみに父の持つ土地は買った当時より２割ほど価格が落ちています。 この中で一番手っ取り早く、そして税金がより安く済むのはどれでしょうか。 父本人が亡くなってからの処分が良いような気がしますが、 自分名義のものはさっさと処分して思い煩う事なくこれからを過ごしたいと 申しておりますので、この場をお借りして質問させて頂きました。 御教授頂ければ幸いです。
- ikunyann
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- その他（税金）
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質問者が選んだベストアンサー
評価額次第なのですが、生前贈与なら相続税の対象になるので、3000万+アルファの控除ができます。 また、売却にしても、購入価格がはっきりしているならその額を控除できますので（領収書や契約書等必須）実質マイナスであれば譲渡益税はかかりません。登記に関して登録免許税などはかかりますが、それほどは高額にはならないと思います。会社への売却なら購入者が負担するのですから、さほどの痛手にもならないと思います。経費で落とせますし。 もっとも、その金額は父親の資産となり、ゆくゆくは相続税の対象となります。先の控除がありますので、絶対額次第ですが。
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ご回答頂き感謝致します。 分かりやすく説明して頂きありがとうございます。 土地は２割どころか３割以上下落している事が分かりました。 父とよく相談し決めたいと思います。