賃貸 オーナーチェンジ

質問

住んでいる物件の大家が変わったんですけど、通常の売却によるものか競売によるものか調べる方法はありますか？
（競売だと立ち退きの可能性もあると思うので一応知っておきたいと思ったんですが）

ちなみに法人から法人に変わりました。
不動産登記簿は変更中で現在閲覧できません。

回答No.2

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大家しています。

　普通？は担保に入っている物件ですと、初期契約時に『重要事項説明』や『契約書』に記載があるはずです。
　そこに記載がなければ、競売であっても、質問者様が契約後に担保設定がなされているのですから、『６ヶ月の猶予で退去要請』は出来ません。『後出しジャンケン』は無効なのです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
実は契約時仲介業者を通してないので重要事項説明はなく、物件の質権設定を確認するのを怠りました。（今さら心配するくらいなら契約時確認しろよって感じですよね…）契約書には特段記載はありません。
オーナーチェンジ自体は普通にあることだと思うんですが、ちょっと変わった流れがあったので一応確認しておこうかなと思った次第でした。

回答No.1

177019

「通常の売却によるものか、競売によるものか、」ですが、これは貴方にとって第二の問題です。第一に確認すべき事は、この物件を管理している管理会社（不動産）が「立ち退き」の可能性についてどのようなコメントをしているのか？が大事です。仮に「立ち退き」となった場合でも、裁判所の許可が必要で、簡単に「立ち退いて下さい、」という訳にはいきません。「登記簿は変更中で閲覧できない」「所有権の移転登記」かも分かりませんが、入居者としては、そう慌てずしばらく静観するのが良いです。そして、入居時の「契約書」の確認もしておきましょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。

質問文が悪かったです。
「借主側で何か確認する方法はあるか」というのが質問です。変更登記後の不動産登記簿で確認すれば確実にわかる（それしかない）でしょうか。
（ちなみに大家は不動産会社なので管理会社はありません。）