• ベストアンサー

販売2680万、賃貸21万のマンションの売値は?

coco1701の回答

  • coco1701
  • ベストアンサー率51% (5323/10244)
回答No.2

・1900万~2100万のあいだ、2000万前後で売れれば御の字では  販売価格は仕入れ価格の20%~30%の上乗せが販売価格だから

noname#229570
質問者

お礼

ありがとうございました

関連するQ&A

  • 買ったマンションを賃貸するには(・・?

    買って3~4年目になるマンションを、不況でローン返済が厳しいので、賃貸にし、一旦、近くの実家に戻ろうかと考えております。そのような経験がおありの方のご意見を賜りたいと思います。不動産とかにウトイもので、どこにどういう手続きを踏んで、どうすればいいのかわかりません(ーー;)まずは購入先の不動産に相談すればいいでしょうか?それとも、ほかの不動産などに頼んだほうがお得(お家賃や手数料などで)だったりするのでしょうか?また、貸し出す際の留意点や大体の税金の額などなど、参考URLなど知っていらっしゃる事なんでも結構ですのでご指導宜しくお願い致します。

  • マンションを賃貸にして戸建に住み替えたいが…

    マンションを賃貸にして戸建に住み替えを考えている サラリーマンです。 現在住んでいるマンションのローンは完済しました。 新たにローンを組み、戸建を購入・住み替えようと考えています。 キャッシュフロー等の理由からマンションを賃貸に出し、 その賃貸収入を新規ローンの返済に充てる予定です。 (新規ローンでは住宅取得に対する所得税の優遇も受けたい。) (賃貸収入-固定資産税-修繕・管理費他)-年間ローン返済総額 は、ほぼ“ゼロ”かローン金利によってはマイナスの予想です。 Q.1 (賃貸収入-固定資産税-修繕・管理費他)≧20万円   となりますが、不動産収入として確定申告は必要でしょうか? Q.2 逆に、賃貸上のトラブルに巻き込まれる等で  (賃貸収入-固定資産税-修繕・管理費他)-年間ローン返済総額  が数十万の赤字の場合、その年だけは確定申告をして給与所得との  通算で納税額の還付は可能でしょうか? 宜しくお願いいたします。

  • 中古マンションを賃貸にするか、売却するか

    主人も私も40才です。子供は高校生と中学生です。新しいマンションを購入しました。3500万で親からの援助や貯金を入れ、2600万の35年ローンです。 質問は今住んでいるマンションが(ローンはなし)築26年なのですが、賃貸にするか売却するか迷っています。 賃貸だと8万(内管理費など2万込み)、売却だと1000万位です。 私は賃貸にして、管理費・修繕費を引いた分を今度の新しいマンションのローン返済にあてるつもりでいるのですが、築26年もするマンション、不動産の人は「これからまだ売り値は下がりますから、せめて今売った方がいいですよ」と言われました。迷っています。どうしたらいいでしょうか。

  • 不動産に詳しい方。。。売値と買値は?

     とても複雑なので、簡単に書きますが・・・  今年、叔父が亡くなり 所有していたリゾートマンション1Dkを売るという話になりました。そのマンションは、もう築年数も古く、ネット上で同じタイプの物件が、450万位で売られていました。  ちょっと、色々あって 叔父の奥さん つまり 私の叔母(実母の姉)になります。叔母は、生前叔父と過ごした家やら、他財産などなにもかも 受け継ぐものがほとんど無く、イヤイヤ持って行かれたかも 涙。なってしまった状態でした。そのマンションも 叔母の名義ではなく、亡くなった叔父の血縁関係者が今じゃ名義人です。 (とっても複雑なので 余り突っ込まないでくださいね)  そこで、そのマンション  どうせ、売っちゃうんだったら  私が買います~~~! 不動産に売るんだったら!不動産の買値より少し出すからさ~     なんて、出たんですが・・・ 叔父の血縁関係者曰く。。。不動産屋で取り扱ってる 同じ値段で450万で どうぞ。って、 ???です。  不動産屋さんは、売られてる値段では買いませんよね? 利益もないし、ましてや現状引渡しです。結構キテマスあのマンション、ガタ。 ん、よくわかんない、 知りたいのは、450万で売られている築年数の古いマンションは、不動産屋さんは、いくら位で買取していますか?また、その内訳をしりたいです。 実際に建物の価値に対して、幾らぐらいの利益を不動産が取り、手数料とか?リフォーム代とか? 教えてください。

  • 相続時精算課税で贈与を受けた不動産の扱いについて

    現在69歳になる父親がいます。 不動産として ・地方一戸建て住宅(築30年程度の住宅及び土地評価額1,000万程度 ローン完済) ・都心1Rマンション(築15年程度立地条件は良 評価額は未査定 ローン返済中) ・都心2DKマンション(築20年程度立地条件は並 評価額は未査定 ローン返済中) ・地方別荘地(評価額300万程度 ローン完済)×2 を所有しております。 都心のマンションはバブル崩壊直前に購入したものであり、数百万のオーバーローンとなっている様子です。 先日、その父親が体調不良により入院し幸い10日程で退院してきたのですが、今後健康を害し長期入院等をすればローン返済が滞る可能性にようやく気付いたようで、不測の事態に備えローン完済済みの不動産を子供(3人)に生前贈与をしたいと言い出しました。 資産的には他に目ぼしい物は無く、都心マンションも順調にローン返済しても、年齢から言って資産価値と残積がトントンになる所まで返済するのがやっとと思われます。 この機会に不動産を相続時清算課税で贈与しておけばローン返済が不能となった場合でも父親が自己破産すれば、他の不動産は残せるし贈与税、相続税も掛からないと考えているみたいです。 そこで質問なのですが 仮に、資産を贈与した直後自己破産となれば、詐欺破産と見られる可能性が高いでしょうが、どのくらいの期間頑張って返済を続けれれば詐欺と判断されない(不可抗力)のでしょうか? また相続時清算課税で贈与された資産の所有権移転は通常相続前の自己破産により無効とならないのでしょうか? 以上、勝手な質問ですが不動産法律に詳しい方の回答をお待ちしております。

  • 賃貸マンション管理について

    マンション4つ物件自分名義月38万くらい家賃 売却(多分1千500万くらい)したほうがいいのか悩んでます 不動産業者と親戚で管理しているマンション これから400万負担(修繕工事するみたいでその費用)まだ400万くらい(建築したときのローンが来年11月まで) 80万くらい(滞納している税金や保険料や年金も納めたいのですが) 親戚が家賃や私名義の通帳カード管理されてたので取り返ため弁護士に相談していたので費用50万くらい 年金売却したら来年度の税金保や保険料の支払い額も高くなりますし…

  • マンションを手放すべきか賃貸に出すべきか・・・

    東京での不動産投資について、ご意見を伺わせて下さい。 私は、ある女性と婚約し、来年2月に挙式の予定です。 彼女は、私と知り合うまでは、当分独身生活を続けるつもりでいたため、 女性の一人暮らしにぴったりの新築マンションの購入契約をしていました。 そのマンションは、東急田園都市線で渋谷から数駅目の、割と人気の高いところに立地し、 駅から徒歩8分、間取りは1DK、面積は約50平米、完成予定は来年3月です。 販売会社、施工会社とも、誰もが知っている、日本で最も信用力があるといってよい会社です。 購入費は総額4000万円。彼女はそのうち、1000万円を前金として自己資金で支払い、 完成時に支払う残金3000万円は、銀行のローンでまかなう予定です。 彼女は、医学関係の仕事について今後とも続けるつもりであり、収入面で不安はありません。 結婚後は、私の所有するマンションに住むつもりなので、彼女のマンションに我々が住むことはなくなりました。 そこで、彼女のマンションをどうしようかと迷っています。 今考えているのは、  1 違約金を払って、即座に購入契約を解除する。  2 マンション完成後、購入したのち速やかに転売する。  3 マンションを保有しつづけ、賃貸収入を得る。 のいずれかです。 このうち、どれが最もよいと思われますか。あるいはもっといい手はありますか。

  • どうしておとなはマンションをかうの?

    どうしてウサギ小屋にあんな大金を払うのですか? 不動産というのは【建物+土地】ですよね。建物の値段は建てた途端に下がり始める。 広い土地で、将来値上がりが予想されるなら分かります。 しかしマンションは土地分は共有ですから、建物に比べ割合は小さくなります。 ですから売却損が大きくなるのは(バブルで無い限り)確実だと思います。 デベロッパーが銀行からお金を借り、利子と利益を上乗せしてマンションを売る。 それを購入者はまた利子を上乗せして買うので、マンション自体の価格が全体の1/10しかないようなローンになってしまいます。 そのローンも日本の場合、殆どはリコースローンであると聞きます。 先進国のほとんどの人たちは、リコースローンで家は買わないと聞きます。 買わない、というか、「ありえない」だそうです。 すなわちこれは政策上(企業優先)の措置であり、ノンリコースは政府によって避けられているのではないかと勘ぐられます。 また【ローン支払い=賃貸家賃】だから大丈夫、という意見もあります。 しかしこれは全く違うことですよね?不景気で家賃が下がる、あるいは給料が減ったから家賃の低いところにすむ、 そういったリスクヘッジが、ローンでは不可能であります。 わが町にもマンションはどんどん建っています。これは何故なのでしょう?買う理由は? 金銭的に余裕があり、高層建築に住みたい、という理由なら分かります。 一介の給与所得者が、無理してまで買う理由はなんなのでしょうか?

  • 相続により姉が所有している賃貸マンション 名義変更 ローン

    相続により姉が所有している賃貸マンション 名義変更 ローン 去年姉が相続した賃貸マンションですが、事情により私がその一部に住むことになり、 同時に私の名義に変更することになりました。 遺産分割協議をやり直してもよいのですが(他の姉妹を含み全員の同意も得ているので)、 贈与扱いになったりと面倒なのでそれより売買契約を結び買い取る形を取ろうと考えました。 姉は所有した際に建物にあった債務を支払っているので、その分を含み、建物の評価額からも ふさわしい額で売買することにしました。 親族間売買ですが、価格は特に安くなっていません。 ところがローンを申し込もうとしても親族間売買であること、賃貸物件であることから ローンを引き受けてもらえません。 (居住用スペースは全体の1/2には少し満たない状態です。庭や専用階段などを含めれば 1/2を越えます。) 土地が姉妹の共有になっているのが問題なのかと考えましたが、全員が担保に同意しているので その点は問題ないと言われました。 返済額は家賃収入から十分返せる額なのですが、私には今まで収入がなく、主人は別のローンを 組んでいる為でしょうか? 何かうまく、住宅ローンのようなものを組めるアイディアはないでしょうか? 折角今は利率が低いので、なるべくいいローンを組めたらと思うのですが。 売買の際には不動産会社を通しますし、もし分割協議のやり直しの方が良いのならばやり直しし ても構いません。 売買の際に住居用と賃貸用とに売買価格を分けて契約し、住居用には住宅ローンを組んで 残りは別のフリーローンにして組み合わせる、など色々考えてはみたのですが・・・ お知恵を拝借できれば有難いです。 よろしくお願い致します!

  • 住宅ローン融資について

    宜しくお願いします。 我が家は主人と合わせて数百万のカードローン+自動車ローンがあります。 このままでは住宅ローンなどはとても借りれないのですが、私名義のマンションがあります(ローン完済済)。 そこには現在年金暮らしの両親が住んでいますが、そのマンションを売ると我が家のカードローンは全額返済できます。 そして中古戸建を購入して私の両親と同居したいのですが、こういうやり方では住宅ローンは組めないのでしょうか? 両親は我が家の借金事情を知ってますし、「古くても戸建に住みたい」と言ってくれますが、やはり甘い考えでしょうか? 情けない話ですみません。 宜しくお願い致します。