漏水について

質問

築３０数年のマンションです。

昔は社宅だったらしく、水道料金は建物全体（敷地内で使われた水道料金）にたいして、一括で水道局より請求されていました。
その後、分譲マンションになってからは、各戸からの水道代は各戸で、敷地内から各戸までの水道代は管理費で支払うようになりました。

敷地内から各戸までの水道料金は、毎年\５,４００.-だったのですが、平成１３年あたりから増え始めました。水道管の長さも太さも変っていないのに、少しの事でしたので、この時はだれも気付きませんでした。

それ以降、平成１４年　\９,６４３.-　
　　　　　平成１５年\４０,３２０.-　
　　　　　平成１６年\７３,２４８.-　と、どんどん増え続けています。

管理人はなく、住民で自治会を結成しており、年度末に総会と会計報告をしますが、会長及び役員は一年任期で交代になる為、こういった事態に気付くのが遅れてしまいました。

水道局に問合せ、調査してもらったところ、敷地内から浄化槽ポンプまでの管で、水漏れはないという事がわかりました。

おそらく建物内のどこかでしょうという解答で、漏水場所の特定はできませんとの事です。どこが漏水しているのか、わからないのですが、どうすればよいのでしょうか。

管理費は、\５,０００.-×３２（世帯）/月　の為、年間で貯まるお金がしれているのですが、どのくらいの予算が必要なのでしょうか？

回答No.3

ooioo · ベストアンサー

＃１の回答への補足で水道メータの故障の可能性を書いておられますが、メータの構造上実際に使った水量よりも多く指示数が出ることはほとんどありません。漏水の可能性が高いですね。

水道局では業者の紹介はしていますが、特定の業者を紹介することはできませんので、地元の業者の作っている組合を紹介されるので、その中から選ぶことになります。なるべく複数の業者から見積もりを取ってから頼むとよいでしょう。

建物の水道管の配置図が無いのは痛いですね。調べる時に図面が無いとかなり不利です。給水設備を新たに作る時、改造する時は事前に水道局へ届け出て、工事終了後は竣工検査があります。そのときに図面を添付するので、水道局では保管しているはずです。ただし、古いものだと残っていなかったり、届け出なしに改造工事をしている場合は図面が無いこともあります。一度水道局へ尋ねて見てください。

お礼

ooioo様

くわしく教えてくださって、ありがとうございました。
いずれにせよ、まずは、水道局に連絡してみます。

回答No.2

katyan

水道局に業者を紹介してもらると思いますけど

お礼

katyan様

早速のご返答ありがとうございました。
水道局に尋ねてみようと思います。

回答No.1

nitto3

各個で使う以外に駐車場、緑地などの蛇口があるかないか。
それらの使用状況はどうか。

メーターの保証期限は７年です、何時交換したか。
など前もって確認する項目はあります。

その上で見積もり依頼したらいいです、
規模など分からないし配置も分からないと予算は無理です。

補足

nitto3様

ご返答ありがとうございます。
説明不足な所をご指摘してくださってありがとうございました。
補足させていただきます。

水道は、各戸以外にもありますが、現在埋めたてられており、使用できない状態になっています。

メーターの交換は、先日調査の時に水道局の方が交換しておきます。とおっしゃっていましたので、２ヶ月前に交換しています。
それ以前は、いつか不明です。調べてみます。
もし、メーターの故障による膨大な請求だった事がわかったら、水道局側に返済を求められるのでしょうか？

マンションの規模は面積くらいしかわかりません。
私が持っている資料では、鉄筋コンクリート造　四階建
床面積　　　　４０５．２３　（平方メートル）
敷地内面積　　８６８．４１　（平方メートル）

配置は、設計図のようなものが、もうどこにも残ってないらしく、わかりません。

それでも、専門の業者ならわかるのでしょうか？