新山口駅の新築マンションの資産価値

質問

60代両親が、新山口駅から徒歩10分以内の新築マンションを2000万円程度で買おうとしています。
のちのちどちらかが一人になったり、介護が必要になったときは、そこを売ったり貸したりして有料老人ホームに入ると言いますが、あと10年後～20年後売ったり貸したりできるでしょうか？

両親が言うには、新山口は新幹線が通っているのはもちろん、空港にも比較的近く、県庁などにも通勤しやすい、また、再開発も進んでいて、市役所も移転の話もあるので、何年経っても売れる。
新山口付近は人口も増えていて、これからも需要はあると言います。

しかし、実際のところはどうでしょう？
私は、この人口減少社会で地方都市の物件がそう簡単に売れるとは思えないので、せめて新築はやめて築10年以内のもう少し安い物件にしておいた方がいいのでは…と思うのですが…。
先のことは誰にもわかりませんが、皆さんは新山口の今後の資産価値はどのようにお考えですか？

また、このような特定の地域に関する相談ができるサイトなどありましたら、教えてください。

回答No.1

terepoisi

＞実際のところはどうでしょう？

地方都市のマンション需要はそれほどありません。
そもそも２０００万程度の物件でしたら
１０年程度で転売すると１０００万以下に値下がりすることもよくあります。
取得費用、維持費、転売益の税金等考えると、分譲より賃貸のほうがいいと思いますが
ご両親の世代では家=資産の常識をなかなか捨てられないのかもしれません。
家さえ持っていれば老後はどうにかなる、のではなく
家を維持しないといけないから老後資金が細る、というのが現実かと思います。

購入して賃貸に出す、というのはもっとリスキーでしょう。
収益物件となると税負担、修繕管理費、すべてオーナーにかかってきますし
不動産の委託管理費用は安くても家賃の８％くらいかかります。

＞特定の地域に関する相談ができるサイト

地元の不動産業者に相談したほうがいいと思います。
ですが、業者も商売ですから本音が聞けるかどうかわからないかもしれません。
費用はかかりますが独立系のファイナンシャルプランナーに
ご両親の今後のライフプランを作成してもらい、資金面のアドバイスを受けてはいかがでしょう？

余談ですが、我が家は施設入所した両親が持っている不良資産の管理に手を焼いています。
いずれ訪れる相続の際になんとかカタをつけようとあれこれ手を打っているところです。
質問者さんもこんなことにならないよう、どうか慎重に調べたうえで助言なさってあげてください。