相続不動産売却 かかる税金について

質問

今年母が亡くなり、母が１人で住んでいた実家（土地・建物）を子供２人で相続しました。
相続税は控除枠内です。相続登記を済ませた所ですが、欲しいという方がおり、売却しよう
と思います。売却後にかかる税金について教えて下さい。

(1)相続で土地・建物を取得した場合は、被相続人の取得価格、取得時期を引き継ぐとありますが、この場合、長期譲渡取得となるのでしょうか、それとも短期譲渡取得となるのでしょうか。

(2)取得価格ですが、亡くなった父が土地を購入した時の契約書があります。その後家を建てたのですが、建築費用等は不明です。築２５年ですが、建物に関する取得価格は０円になってしまいますか？この場合、取得価格は土地購入金額になるのでしょうか？

(3)確定申告とは別の申告になりますか？申告時期、方法を教えて下さい。

回答No.2

税理士法人 横須賀・久保田（@okabc692ronuro）

お母様が亡くなられたこと、お悔み申し上げます。

相続についてのご質問ですが、

＞(1)相続で土地・建物を取得した場合は、被相続人の取得価格、取得時期を引き継ぐとあり
＞ますが、この場合、長期譲渡取得となるのでしょうか、それとも短期譲渡取得となるので
＞しょうか。

→　長期譲渡取得となります。

＞(2)取得価格ですが、亡くなった父が土地を購入した時の契約書があります。
＞その後家を建てたのですが、建築費用等は不明です。築２５年ですが、
＞建物に関する取得価格は０円になってしまいますか？この場合、
＞取得価格は土地購入金額になるのでしょうか？

→　土地も建物も実際の取得価額から計算する方法の他に、
　推計する方法などがあります。
　安易に５％で申告すると納税が高額になる場合がありますので、
　専門家に相談することをおすすめいたします。
　一度、5％で申告すると訂正ができないので、注意が必要です。
　場合によっては、税額が数十万、数百万の節税ができることもあります。

＞(3)確定申告とは別の申告になりますか？申告時期、方法を教えて下さい。

→　確定申告で申告します。　
　　申告時期は、平成29年の2/16～3/15です。

お礼

ご回答ありがとうございます。
やはり取得価格が心配でした。不動産引渡確認書という物が出てきました。すべて含めての金額のようですが、判断出来ません。どういう形で購入したのか、もう少し調べる必要がありそうです。専門家に相談した方が良さそうですね。アドバイスありがとうございました。

税理士法人 横須賀・久保田（@okabc692ronuro） プロフィール

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