壁紙を破ってしまいました。

質問

４年前から賃貸に住んでいるのですが、掃除機などでぶつけたりしてしまって、壁紙が破れてしまい、さらにはその中にあるタイガーボードも破れ金属の板のような物が見える状態になってしまいました。

この場合の修理

費用などはどうなりますか？

４年経てば壁紙の価値は下がると聞いたのですが、この場合はどうなるでしょうか？

破れは過失の場合でも４年経てば安い費用で張り替え、または修理は可能なんでしょうか？

調べてみたのですが、様々な意見があってわかりません

回答No.6

noname#213708

前述の　大家さん　は、とても良心的な方だと思います。人によっては修理リサイクル代を請求する人もいるようです。
４年住、掃除機がぶつかったくらいで　それ程の損傷が出るというのも少々不思議で　そこの大家は　新たな入居者が入る時になんのリサイクルしてないんじゃないかな？（前の人から取るだけで）
なんていう私も失敗人です。今いる所（賃貸アパート）入居前に　壁、風呂場、排水溝、電気のカサ、換気扇の外壁、棚の取っ手、などなど　細かくチェックせずに入居。
大家歴数十年の知り合いの言うには「みんな出ていくとき金取られるぞ」だそうです。・・・・

＊調べてみたのですが、様々な意見があってわかりません＊
これはこのOKでの質問　回答者さんからの知恵ですが「消費生活センターへ相談してみては？」

回答No.5

noname#212724

大家しています。

　壁紙（クロス）については質問者様が入られた時に新品に張替えてあったかどうかでも変わるでしょう。新品でなかったなら質問者様が『掃除機などでぶつけたりしてしまって、壁紙が破れて』の面の負担が一般的？でしょう。「使えるだけ使おう。」って大家と言うことです。
　張替えたばかりとなると大家次第です。私の所のように『基本的に張替え』なら負担は要求しません。どの道、張替えるもんなんですから。

　ボードについては基本的に中途で交換するもんじゃありません。余程のことがないとそこまでリホームはしないでしょう。ですから、お気の毒ですが、一面張替えの費用が請求されるでしょう。毀損した平米分だけなんて、メーカーでも“切り売り”しているものではありません。

回答No.4

neKo_quatre

> 調べてみたのですが、様々な意見があってわかりません

なので、国土交通省がガイドラインを提示しています。

住宅：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

> ４年経てば壁紙の価値は下がると聞いたのですが、

そちらによると、クロスは６年で残存価値１円になるように直線または曲線を想定して負担割合を想定するって事だそうです。
直線の想定だと、少なくとも質問者さんの負担は1/3とか。

ただし、それは通常の使用による汚れや痛みなんかに対してであり、質問者さんの過失による破損って事だと、

| 原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。

という事で、質問者さんの負担になります。

なので、傷の付いた壁面に関しては質問者さんの全負担、それ以外に関しては1/3負担とかって所から交渉とか。

> さらにはその中にあるタイガーボードも破れ金属の板のような物が見える状態になってしまいました。

こちらは、別途補修ないし交換って事で、質問者さんの全負担になります。

--
モメるようなら、消費者センターへ相談し、そういう担当者に間に入ってもらって話し合いするのが良いです。

国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp/
http://www.kokusen.go.jp/map/

ダメならダメで、そういう専門の担当者に説明を受ければ、納得出来るかも知れませんし。

回答No.3

donguri_boy

仮に、クロスが4年で経年劣化で負担ナシであっても、ボードは交換になります。
3X6板 12mm が1,000円程度、工賃は人工代込みで20,000円はするでしょう。
これは、質問者さんの不注意で生じた補修なので免れられません。

回答No.2

toukai3569

賃貸の場合は４年経っても過失の破れ穴あきは、安く成りませんが。日常生活の汚れは負担なし但し・キッチンのガスコンロ周りの汚れが酷い場合は負担アリですよ。要注意。

回答No.1

lucky1267

＞
調べてみたのですが、様々な意見があってわかりません

それはそうだと思います。
法律で何年経ったら修繕費がいくら？とか
引っ越す時の修繕費は？など明確に決まりはありませんから。
要は大家さんか不動産屋さんで個々に決められるものですから。
なので、ここで聞いても同じだと思います。
ここは直接、大家さんか不動産屋さんに聞くのが一番いいと思います。