土地の有効活用アイデアをお願いします。

質問

広大な釧路湿原を通り、摩周・屈斜路湖を経て網走、北見、知床に続く国道幹線に面する。
摩周、屈斜路へは車で30～40分、阿寒湖へは60分。
映画のロケ地に選ばれた美しい自然に囲まれた立地。
現在休業中の土地建物を有効に活用するアイデアを教えて下さい。立地環境は以下。
〇北海道川上郡の標茶町にあり摩周国道に面し裏手にはカヌーで有名な釧路川が。
〇地平線に沈む夕陽が絶景
〇丹頂鶴が飛来
〇摩周湖の天然伏流水の美味しい井戸水
〇掘れば温泉が噴出（近隣実績）
〇裏には日本有数のカヌーと釣りのメッカ釧路川
〇道の駅候補地
〇東北海道観光周遊拠点としても最適
〇別荘地、レストラン、リゾートホテル、道の駅、介護施設（サービス付き高齢者住宅）、研修施設等多目的使用に好適な立地ですが、これ以外のユニークなアイデアがあれば。
〇多用途に転用可能な設計
〇ミニコンビニ、カフェ店舗として営業（現在は休業中）
〇近隣に東京資本の高級リゾートホテル
〇利用可能な広さは約4000坪

●車で5分以内（約４km）
スーパー２ヶ所（Ａコープ、フクハラ）
コンビニ２カ所（セブンイレブン、セイコーマート）
ホームセンター（ニコット）
ドラッグストア（サッポロドラッグストア）
ガソリンスタンド（ホクレンGS）

●車で５～７分以内（約７km）
銀行（北洋銀行、大地みらい信金）
役場（標茶町役場）
郵便局（標茶町郵便局）
学校（町立小学校、中学校、道立高校）
病院（標茶町立病院）
図書館（標茶町町立図書館）
運動施設（町立トレーニングセンター）
●車で３分～（約2km）温泉数件

回答No.2

mineshi

スタバと組んで、宿泊施設を作る。

スタバと組むポイントとしては、都心だと書店とのコラボ店舗が増えてますが、
彼らの売りは、コーヒーを売ってるというよりは、
「いい時間のすごし方」という無形の価値の提供に力を入れてます。
そこをうまく取り込んではどうでしょうか？

近隣に東京資本のホテルがあるので、当然ながらそこに宿泊するような都市圏からの観光客が、
日中かならずやってくることが期待できます。また、近隣にガソリンスタンドや
ドラッグストアなど、車移動の観光客が寄り易いエリアであることも、非常にポイントが高いです。

それから、車で１０分以内に、地元の施設が集中しているので、
オフシーズンの集客も十分に期待できます。

またスタバと組む宿泊施設ということで、オンシーズンはもちろんのこと、
オフシーズンの集客としても、強烈な宣伝効果が期待できます。
この施設を運営する側に、釧路市や北海道の観光事務局の担当者が入るのであれば、
当然、釧路の魅力である「自然」を、スタバ全店舗でPRできる可能性も高まります。

そして、釧路という場所柄、グローバルの環境拠点が必要です。
今はあまり印象的な施設がありません。恐らくそうした集客も期待できるでしょう。

お礼

具体的なアドバイスありがとうございます。スターバックスへの提案、早速検討してみます。その他にも実現の可否は別として奇抜なご提案などございましたら是非お願い致します。例えばクラウドファンディングを利用して事業化出来るようなこととか・・・。既存の建物を解体することも問題ありません。