- ベストアンサー
土地についてなのですが・・・
土地と建物と両方購入するのは高価過ぎて大変なので何か良い方法がないかと模索していたら『低地借地権』というのがあって土地は買わずに借りて家だけ建てればいいみたいな事を聞いたのですがそれってどういう事ですか？ また購入の為の何かいい技ってありますか？お願いします。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＃１です。 定期借地権だと、今は購入金額が安くて済むかもしれませんが、 将来性、資産的価値としては弱いですよね…。 土地の担保価値が弱いため、融資を受ける際、 建物に対して担保価値分しか認められないです。 資金計画、大丈夫ですか？ また、木造住宅の場合、築２０年で担保価値はほぼ無いに等しくなります。 ２０年後、３０年後に建替えを考える、住み替えを考えるときに、 担保として宛てになるものがなくなるわけです。 私は定期借地権付住宅は、賃貸で家賃を払い続けるようなもの、と思っています。 でも価格や地代は安く済むので、上手く計画すれば、より良い住環境を楽しめる策にはなると思います。 ２０年、３０年後、５０年後、自分は何才でどう言う展開が 予想されるかを考え、上手く利用して使えばよいのだろうと思いました。 地主さんが良い地主さんであるかなど、 微細な諸条件や起こりうる問題についても 知っておいたほうが良いかもしれませんね。 購入の良いワザはきっと、色んな物件を見て、色んな話しを知る、 情報収拾と時間と足を使った地道な努力が、結局は効を奏すると思います…。 あと裏ワザですが、裁判所が放出する競売物件、というものがあります。 でも相当な専門知識と資金力が必要です。 住みやすそうな条件の良い物件は少ないし、かなり手に入りにくい。 買ってみたら住宅が建てられない土地だったということがあります。 また融資が受けられない状況だったりすることもあります。 怖い人や厄介な債権（負債）が一杯ついてる場合もあります。 競売物件専門の百戦錬磨の不動産屋さんもいるくらいで、 物件の価値を自分で読み取るだけの知識があれば、 得も出来るかも知れませんが、全くお勧めは出来ないです。 ご参考までに。
その他の回答 (2)
- ta-chi
- ベストアンサー率24% (28/116)
悪徳不動産屋です。 定期借地権のことでは？ 一定期間、土地を一括賃借し、期間を過ぎると既存家屋を解体し、地主に返す土地です。 定期借地権付き住宅は、権利の売買も出来ますし、結構利用されている人もいます。金額はその土地の売買価格の1/3～1/2ぐらいの価格で権利を買う事が出来ます。
- milk-1000
- ベストアンサー率23% (72/308)
定期借地権、のことでしょうか？ 私の思い違いかな？ ２５年？３０年？、期間は忘れましたが、 住宅の宅地としてその土地を使用する権利を得ることです。 少し難しいかもしれませんが参考ＵＲＬです。 住宅購入を検討されてるなら、理解把握しておいたほうが良いかも。
お礼
そうです。これです。ありがとうございます。ちゃんと把握して理解しないと後で気付いても後の祭りになってしまいますよね。