連帯保証人「錯誤無効」について

質問

いつも大変お世話になっております。
連帯保証人について、お知恵をお貸し下さい。

賃貸の連帯保証人となった際に、連帯保証人側には
「物件には契約者の他に同居人も住んでいる」との情報が教えられていました。
そのため、連帯保証人は「２人で住んでいるなら滞納をすることもないだろう」
と、連帯保証契約を承諾。

ですが、後日、実は同居人は住んでいなかった事が発覚しました。
（連帯保証契約をした当日、同居人はすでに家を出ていた）

連帯保証人は、
「同居人は住んでいなかったの！？
当初に聞いていた話と違う！これは錯誤による無効を主張できる！
連帯保証人を解除させてくれ！」
との主張しています。

この主張は裁判で通るのでしょうか、通らないのでしょうか？
ちなみに、その他の虚偽は一切ありません。
（賃料、勤め先、年収などなど…）

ポイントとしましては、同居人の有無が重大な情報虚偽となるか
どうかだと思いますが…。

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

「無効」をもたらす「錯誤」は「要素の錯誤」と呼ばれるような錯誤です。

　錯誤があったらなんでも無効だ、というわけにはいかないのです。

　ざっくりと分かり易く言うと、「これを間違えたら、誰でも無効だといいたいよね」っていうような部分についての錯誤です。

　例えば「評論家がみんな『金は値上がりする』言っていたから、金が値上がりすると思ってこっそりと買っておいたのに、逆に値下がりした、間違えた。錯誤で無効だ！」・・・ というわけにはいかないのです。この手の錯誤を「動機の錯誤」と言ったりします。

　この場合も、金の売主に「金は上がるよね。私は、上がると思って買うんですよ」とか伝えていたら、その言い方・程度によっては錯誤無効になる場合もありますが、おおむね動機は伝えません。で、無効にはなりません。

　「借主が、『アンタに迷惑は絶対かけないから』と約束したから、それを信じて連帯保証人になったんだ」とか言っても、契約は無効になりません。

　むしろ、「・・・ 信じて連帯保証人になったんだ。債務者の代わりに支払うつもりも財産もなんも全然なかった」とか言えば、むしろこの人「詐欺犯」です。払う気もないのに払うかのように偽って大家を騙し、物件を賃貸させたんですから。

　ということで本件を見ると、同居人がいるから連帯保証人になった、同居人がいないならならなかったなんてふつう思いません。同居人がいるかいないか、なんて重要なことだと思いません。

　同居人がいれば滞納はおきないなんてことも、ふつう思いません。思ったら大家だって連帯保証人を要求したりしないでしょ。

　実は大家の立場としては、同居人の人数が増減したら、賃貸借契約を錯誤「無効」とできて、債務不履行だなんだとめんどくさいこと（←契約有効を前提とする主張）を言わず、借主を即日追い出せることになって有り難かったりするのですが・・・ 追い出せずに困ることがあるので、たたき出す口実にできたらうれしい。

　でも無理。同居人の人数などは賃貸借契約を「無効化」できるほど重要なことではないのです。

　その他、ようするにそれは勝手な思い込み、動機の錯誤、それも明示されていない隠された動機の錯誤なので、契約が無効だなんてことになりません。

お礼

皆様、そしてfujic-1990様、ご回答ありがとうございました。
大変分かりやすい文章と例えで、法に疎い私でも理解する事が出来、勉強になりました。^^

連帯保証人がさらに上記のように主張するようであれば、正式に弁護士に相談したいと思いますが
とりあえずは一安心する事が出来ました。

お忙しい所、ありがとうございました！

回答No.1

f272

それは無理だと思う。
同居人は住んでいるかどうかなど、ほんの些細な注意をすれば、防げる勘違いですから。
また普通の人を基準にすれば、同居人は住んでいるかどうかを、連帯保証人になるかどうかの決め手にはしませんから。
その上に、「２人で住んでいるなら滞納をすることもないだろう」という動機を大家が知る由もないでしょうから。

お礼

ご回答有り難うございました！参考になりました^^