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共有名義のメリットは?
年老いた母名義の駐車場(20台程度)、古アパート(4室)を 私と共有名義にする話しが持ち上がっています。母と小生(給与所得者)は別世帯で、生計を一つにしていません。 一方、私自身も住宅を保有していますが、転勤に伴い住めなくなり、現在は借主募集中です。 Q1)上記物件を母と共有名義に変更することで、小生の不動産賃貸業が「事業的規模」の要件を一応満たすようになると考えますが、合っているでしょうか? また、共有名義に変更するための手続きは、どのようなものですか? Q2)これまでは母の単独名義で、全収入が母のものでした。今後、私と共有名義に変更した場合、収入の按分は、両者の合意によって自由に決められるのでしょうか? (それとも持ち分比率等に基づかなくてはならないのでしょうか?) Q3)旧居住地の空き家となった自宅の管理(月1回程度の掃除、不動産業者への宣伝)や、主に母が運営しているアパートの管理補助など実務を妻が行っています。 この場合、▼小生が妻に給与を支払い、それが経費と認められますか?
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