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区分所有法22条１項但書について教えてください。
規約を定めれば専有部分と敷地利用権との分離処分が可能となる。ここが納得いく理解できないんです。一つの敷地(C)にA・B棟を完成する場合、A棟完成して分譲後、何か月後かにB棟を完成して分譲する場合、A棟の管理規約に敷地全部(C)がA棟に及ばないように規約条項に何らかの条文が入ると思います。そこで2点教えてください。(1)どのような文言の条文が入るんですか？(2)A棟分譲時、一つの敷地(C)は敷地権の登記がされるんですか？それともB棟完成まで登記留保？のような状態でB棟完成後敷地権登記になるのでしょうか？
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Ａ棟の専有部分がａ１，ａ2、Ｂ棟の専有部分がｂ１，ｂ２とし、Ｃ土地の所有者が分譲マンション業者Ｘとします。ＸがＡ棟を建てたとき、a１の敷地権の割合を4分の1、a2の敷地権の割合を4分の1とする規約を公正証書で定めます。そして、Ｘ名義で表題登記をかけ、ａ１の買主、ａ２の買主名義で、それぞれ所有権保存登記をします。 その後、ＸがＢ棟を建てたとき、b１の敷地権の割合を4分の1、ｂ2の敷地権の割合を4分の1とする規約を公正証書で定めます。そして、Ｘ名義で表題登記をかけ、ｂ１の買主、ｂ２の買主名義で、それぞれ所有権保存登記をします。 ちなみに、土地の登記簿には下記のように登記されます。 甲区 １ 所有権移転 年月日売買 所有者 Ｘ ２ 所有権２分の１敷地権 建物の表示 某市Ｃ番地 一棟の建物の名称 Ａ棟 ３ Ｘ持分全部敷地権 建物の表示 某市Ｃ番地 一棟の建物の名称 Ｂ棟
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