家の雨漏り、、、

質問

賃貸のコンクリート２階建ての１階 築１５年に住んで３年目です。
最初の夏は 少しだけ 居間の天井から雨漏りしました。 大家にも 言ったのですが 少しだけだからと 直してもらえませんでした。 ２年目は もう～２ＬＤＫの部屋 すべてが 水浸しになるぐらい すごかったのですが 仕事が 忙しくて 引っ越せなくて 直してくれるということで がまんしてました。 一応 屋上に コンクリートを敷いて 修理出来たのかな？？と 思ったのですが ３年目の今年は 梅雨の前なのに 昨年以上にひどい状態になってます。 これ以上 耐えられないので 引っ越したいのですが 契約内なので ２ヶ月待つか 新しい借りてを探してくれと 言われています。 新しい借りてを 見つけると 言っても この家は 修理しないと すめない状態です。もうじき梅雨なので 対処しないといけないのですが どうしたらいいのですか？？ どんな状態で 漏っているのかな？？って 天井の一部に穴を開けて 見てみたら 一点ではなくて 天井 全般から 漏っているみたいなのです。

回答No.5

mm5 · ベストアンサー

大家の協力が必要ですが、２階の水廻り（トイレ、浴室、台所等）の全ての排水口に色つきの水を流して調べてみてはいかがでしょうか？

修理は現場を見ないとなんともいえませんが２階のものは２階で処理できると思います。１階と２階をつなぐパイプスペースはあるのでしょうか？

でも私が思うに『１階の上のテラスのようなもの』が怪しく思います。

直すならいずれにせよ一つ一つ原因になりうるものをつぶしていかなければなりません。

お礼

何度も ありがとうございます。
部屋が２つに台所の構成の家なのですが、、寝る部屋の方は 昨年 コンクリートを流して 漏れるところは ないぐらい きれいなのに まだ 漏るので 排水溝が 原因だろうと 考えていますが、、もう１つの倉庫のように使ってる部屋は 寝る部屋とは 離れているし その部屋の上が ２階のトイレ＆お風呂場だし 雨とは 関係なく いつも水が 漏っているようなので トイレか お風呂の排水パイプのせいかな？？って 考えています。 梅雨で 雨が 長引くと 台所の天井からも 水が 漏れるので ほとほと困っています。
白蟻のせいで 床と壁のとこに穴が 開いていて そこから ゴキブリも出てくるし、、、見た目で 家を選んでは いけないんですね、、でも 素人には 見分けは つかないし、、、、
大家も うちが そんなにぼろ～～なの？？って いまだに 信じてないみたいなんです。。

回答No.4

mm5

屋上の排水口からどのような経路で排水されているのでしょうか？配管は外部、それとも内部を通っているのでしょうか？まずはその経路を異常がないか点検してください。異常がないようなら躯体（コンクリ－ト）の中に埋まっている配管部分が破損して水が漏れている可能性もあります。都市ガスへの切り替え工事後から雨漏りが始まったとのことですのでその工事との因果関係も考えられます。工事によっては躯体にドリルで穴を開けるような作業もありますのでその際に配管を破損した可能性もあるでしょう。

屋上は２階の上のみですか１階の上にもテラス（バルコニー）のように外部に面している部分がありませんか？分かり易くいいますとあなたの部屋の天井でその上がベランダになっているところがありませんか？

あるようならそこから水が漏れる可能性もあります。

屋上（ベランダ）の排水口から水に色（絵の具など）を流してみてください。そして１階の天井裏を覗いて見ましょう。もし屋上の水がもれているのなら色が付いた水が漏れてくるので分かります。その方法でいろいろ試してみてはいかがでしょうか？

お礼

回答 ありがとうございます。
屋上からの排水溝は 内部で 壊れているのか？？外からは見えません。そうです １階の上にも テラスのようなものが あって 屋上の水は １度 テラスに流れ そこから １階まで 流れるようになっています。 一度 塞いでみたら よそからも 漏れるから やめてくれ～～って 大家に 言われました。
もう～そこが１つ原因では ありますが もう１つの部屋は ２階のトイレか？お風呂が 原因で 水が 漏れてるのかな？？って気がしますから 直すことよりも 梅雨の間 いかに不自由なく 広範囲の天井の雨漏りを よけるか？？が 問題です。 こんなに 漏れてるのですから 修理しないと すめないのですが ２階のお風呂か トイレの排水パイプの取り替えは ２階だけで修理できるのですか？？ それとも １階の天井から 修理するのですか？？

回答No.3

jixyoji

こんにちわ,jixyoji-ですσ(^^)。

民法第615条から修繕を必要とする旨の通知を要し,その後同法第608条において目的物の現状を維持・回復する費用から【必要費】という観点で,現状の水漏れを業者に頼んで修繕した費用は"支出と同時"に支出した金額の支払い義務が生じます。賃貸人が応じない場合賃料の支払いを拒絶できます。ですので修繕にかかった費用などの"領収書"などは確実に保管してください。

＝＝＝＝抜粋＝＝＝＝

第608条　
賃借人カ賃借物ニ付キ賃貸人ノ負担ニ属スル必要費ヲ出タシタルトキハ賃貸人ニ対シテ直チニ其償還ヲ請求スルコトヲ得

２　賃借人カ有益費ヲ出タシタルトキハ賃貸人ハ賃貸借終了ノ時ニ於テ第196条第２項ノ規定ニ従ヒ其償還ヲ為スコトヲ要ス　但裁判所ハ賃貸人ノ請求ニ因リ之ニ相当ノ期限ヲ許与スルコトヲ得

第615条　
賃借物カ修繕ヲ要シ又ハ賃借物ニ付キ権利ヲ主張スル者アルトキハ賃借人ハ遅滞ナク之ヲ賃貸人ニ通知スルコトヲ要ス　但賃貸人カ既ニ之ヲ知レルトキハ此限ニ在ラス

第196条　
占有者カ占有物ヲ返還スル場合ニ於テハ其物ノ保存ノ為メニ費シタル金額其他ノ必要費ヲ回復者ヨリ償還セシムルコトヲ得　但占有者カ果実ヲ取得シタル場合ニ於テハ通常ノ必要費ハ其負担ニ帰ス

２　占有者カ占有物ノ改良ノ為メニ費シタル金額其他ノ有益費ニ付テハ其価格ノ増加カ現存スル場合ニ限リ回復者ノ選択ニ従ヒ其費シタル金額又ハ増価額ヲ償還セシムルコトヲ得　但悪意ノ占有者ニ対シテハ裁判所ハ回復者ノ請求ニ因リ之ニ相当ノ期限ヲ許与スルコトヲ得

＝＝＝＝＝＝＝＝

ただ注意が必要なのが昭和29年6月25日の最高裁判例で,

＝＝＝＝判例＝＝＝＝

修繕義務を賃借人に負担させる特約も有効

＝＝＝＝＝＝＝＝

とあるのでdobin82さんの契約書の約款で特約時効がどうなっているのか確認してください。ただdobin82さんは現在の賃貸住宅にお住まいになって3年ですと平成13年4月1日施行の【消費者契約法】の観点から特約時効の説明を告げられていなかった場合を含め無効にできる可能性もあります。

「消費者契約法」
http://www6.big.or.jp/~beyond/akutoku/ref/law/shouhisha.html

＝＝＝＝抜粋＝＝＝＝

第四条　消費者は、事業者が消費者契約の締結について勧誘をするに際し、当該消費者に対して次の各号に掲げる行為をしたことにより当該各号に定める誤認をし、それによって当該消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示をしたときは、これを取り消すことができる。

　一　重要事項について事実と異なることを告げること。　当該告げられた内容が事実であるとの誤認

　二　物品、権利、役務その他の当該消費者契約の目的となるものに関し、将来におけるその価額、将来において当該消費者が受け取るべき金額その他の将来における変動が不確実な事項につき断定的判断を提供すること。　当該提供された断定的判断の内容が確実であるとの誤認

２　消費者は、事業者が消費者契約の締結について勧誘をするに際し、当該消費者に対してある重要事項又は当該重要事項に関連する事項について当該消費者の利益となる旨を告げ、かつ、当該重要事項について当該消費者の不利益となる事実（当該告知により当該事実が存在しないと消費者が通常考えるべきものに限る。）を故意に告げなかったことにより、当該事実が存在しないとの誤認をし、それによって当該消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示をしたときは、これを取り消すことができる。ただし、当該事業者が当該消費者に対し当該事実を告げようとしたにもかかわらず、当該消費者がこれを拒んだときは、この限りでない。

３　消費者は、事業者が消費者契約の締結について勧誘をするに際し、当該消費者に対して次に掲げる行為をしたことにより困惑し、それによって当該消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示をしたときは、これを取り消すことができる。

　一　当該事業者に対し、当該消費者が、その住居又はその業務を行っている場所から退去すべき旨の意思を示したにもかかわらず、それらの場所から退去しないこと。

　二　当該事業者が当該消費者契約の締結について勧誘をしている場所から当該消費者が退去する旨の意思を示したにもかかわらず、その場所から当該消費者を退去させないこと。

４　第一項第一号及び第二項の「重要事項」とは、消費者契約に係る次に掲げる事項であって消費者の当該消費者契約を締結するか否かについての判断に通常影響を及ぼすべきものをいう。

　一　物品、権利、役務その他の当該消費者契約の目的となるものの質、用途その他の内容

　二　物品、権利、役務その他の当該消費者契約の目的となるものの対価その他の取引条件

５　第一項から第三項までの規定による消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示の取消しは、これをもって善意の第三者に対抗することができない。

＝＝＝＝＝＝＝＝

どの道1階は完全に住めない状態である以上賃貸借契約の債務不履行は明白,立ち退きに近い状態なので【敷金＆礼金】は全額返済の確約,引越し代金の大家負担,新居の1ヵ月以上の賃料負担は支払ってしかるべきですね。このような確約が結べないようであれば当日結審,最高賠償金額60万円までの【少額訴訟】で訴える方法があるので覚えておきましょう。

「少額訴訟について」
http://www.shiho-shoshi.or.jp/shougaku/info/

「敷金返還請求」
http://www.e-legal-office.net/sikikin/

立ち退きの相場は下記の通りです。

「立退き料はどれくらいが相場なんでしょうか？」
http://www.so-dan.net/public/p_ms_frame_comment.php?RecNo=4881&Root=4881&CatId=6

「立ち退き料の相場って？」
http://www.chintaisenmon.com/nayami/09_2/jirei/index.html

一人でも【少額訴訟】ができますが不安であればお近くの司法書士に相談してみましょう。

「全国司法書士会一覧」
http://www.shiho-shoshi.or.jp/data/zenkoku.htm

現状を修繕するにしろ,どういったものが原因なのかを判断するには下記のような不動産コンサルタントに依頼して監査をしてもらってください。

【ktk 建築管理・耐震診断協会】
http://ktk.ne.jp/

また【一級建築士】でも監査は行っていますし電話帳や下記サイトから調べれます。

「一級建築士事務所.com 」
http://www.icom-com.com/

それではより良い賃貸環境である事をm(._.)m。

お礼

難しい回答　ありがとうございます。
大家と喧嘩して　わかったのですが　うちの主人と大家は　遠い親戚関係だそうで　今回の再契約のときも　家賃据え置きだったし　あまり大きなことにしたくないです、、うちが　梅雨の前に　引っ越こせれば　問題は　ないのですから、、、ただ２ヶ月後となると　７月中旬なので　梅雨の雨のとき　どうしたらいいのか？？　頭が痛いです、、、

回答No.2

noname#65504

ちょっと自信がないんですが、賃貸の場合危険箇所などを借り主が修理して退去時にその費用を請求できる場合があった思うのですが（民法第６０８条）。
細かい条件などは良く覚えていないので、改めて法律部門など専門家に聞いてみてください。

もっとも契約が残り２ヶ月しかないなら次の家をそろそろ探して引っ越の準備をする時期ではないですか？貸し主、借り主どちらが修理するにしても業者を捜して、修理するには時間がかかります。

水漏れの原因ですが、２階建て鉄筋コンクリートの１階部分のみしており、屋上は防水工事を行ってあるということですよね。

この場合、床下の給排水管から水が漏れているケースと壁から漏れているケースが考えられます。
水漏れ時期が雨の後だとすると外壁から漏れているのではないでしょうか？コンクリートの場合多々ありますので。

最後に確認のために天井に穴を開けたとありますが、退去時には借り始めたときと同じ状態（自然な劣化はのぞき）にして返すのが原則です。
穴を開けた天井の修理代を請求される可能性がありますので考慮しておいた方がよいですよ。

お礼

回答　ありがとうございます！　契約が２ヶ月しかないのではなく　契約は　再契約で　昨年の１２月から２年です。　
家の周り　どこを見ても　大量の雨が　漏るようなところは　ないので　私も　屋上からの排水溝が壊れて　そこから　水が　入ってるのではないか？？と思い　ふさいでみたのですが　雨水が　流れるところがないと　ほかのとこも　漏れると言われて　確かめることが　できませんでした。

回答No.1

mm5

『賃貸のコンクリート２階建ての１階 築１５年に住んで３年目です。』

1階に住んでおられるということでしょうか？

2階は雨漏りはしないのですか？

『一応 屋上に コンクリートを敷いて 修理出来たのかな？？』

コンクリートのみで表面には何も処理はされていないのでしょうか？

専門家の調査の後の修理だったのでしょうか？

お礼

はい 我が家は１階で うちと裏のうちが 雨漏りしてるみたいです。っていうか うちの雨が 貯まって 裏の家にまで 行ってるみたいなのですが、、、
２階は 大家が 住んでるのですが 雨漏り してないみたいです。
修理は この家を建築した人が 直したそうです。 ここは 住宅地で 同じ人が 建てた家なので １階の雨漏りの家が 多いみたいです。（お散歩のときに 見える範囲でも 同じところから 雨漏りしてる家が 何件も見えます） 雨漏りは 最初 電灯のとこから 漏るのか？？ ２部屋とも 最初に 電灯から 水か 漏って来ました。また 修理を 頼んでるらしいのですが ２ヶ月経った今も 修理の気配が なく もう梅雨なので どうなることか、、、心配です。

補足

見た目では コンクリートだけで 表面の処理は してないようです。 なんせ 大家は お金が ないみたいで 水道も どこからか 水が 漏れているのではないか？？ 調べてみてください！と言ったのですが 漏れてないとのことでした ２年経ってから やっぱり 漏れてたとのことで 直してました。
ここは ３年前に 都市ガスにする工事をしたのですが そのために 家にヒビが 入ったのかな？？っても 考えられます。 都市ガス工事の後 雨漏りが 始まりましたから、、、
ここは 白蟻も多いです。梅雨の前に 引っ越せればいいのですが、、、