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建築確認申請
手狭になった家の増築をDIYで考えています。 増築部分は4.5坪で計画していたのですが 3坪以上は建築確認申請が必要だと知りました。 確認申請が必要な建築物の規定規模では ・階数が3以上のもの ・延面積500?を超えるもの ・高さ13mを超えるもの ・軒高9mを超えるもの このうちいずれかの1つ該当するものと なっていますが我が家はこれに該当しません 我が家の場合も必要なのか教えてください。 物件は、未設定区域、築８年（３年前に中古購入） 木造平屋建て、22坪、田舎です ちなみにこの前、断熱材なしの手抜き住宅が発覚！
- aotch
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質問者が選んだベストアンサー
木造の場合の条件のようですが、 法文には、木造以外の場合は2階以上、２００m2以上 と続き、最後に上記以外のもの。となっているため全部の物が対象になります。 そしてその後に、防火・準防火地域以外の１０m2未満の増築は・・・・・ となっております。 なお、100m2を超えると資格のある人が設計をして申請しないといけませんが、それ以下の住宅であれば、資格は必要ないわけですから、一般の方でも図面が書ければ申請は可能ではないでしょうか、 （役所で確認ください）
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- twotwosan
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法的な根拠は、ほかの方がお答えの通り、建築基準法６条１項及び２項ということになります。よって、今回のケースは建築確認申請が必要になります。 ただし、気になりましたのは、今回、DIYにての増築をお考えとのことに関してです。 今回の工事に伴って、建築確認申請を出す場合は、増築部分だけでなく、既存の住宅部分を含めて全体を１つの建物として確認する事になります（全体を現行法規に合致させる必要があります）。 ご存じの通り、先の基準法改正にて、シックハウス対策に伴う居室の内装仕上げの制限・２４時間換気の設置等々の対応が必要になっています。母屋部分も含めた構造的な再チェックも必要です。 そのため、設計から（確認申請作業から）DIYで行うというのは、かなり大変と思います。 DIY施工に自信がお有りでしたらよろしいのですが、確認申請業務（設計・監理業務）は、お近くの専門家（建築士等）にご相談・ご依頼されたらいかがでしょう。
お礼
回答ありがとうございます。 ほんとDIYerをつぶす法律ですよね～
補足
只今、３坪に減らすか 建築基準法の盲点を突いた クリアな方法（あるわけない？）を 選ぶか悩み中です。
- s_yoshi_6
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建築基準法第６条に、確認申請が必要な建築物の要件が書かれています。 http://www.houko.com/00/01/S25/201.HTM ＞3坪以上は建築確認申請が必要だと知りました。 とおっしゃっているのは、その第２項に書かれている 「前項の規定は、防火地域及び準防火地域外において建築物を増築し、改築し、又は移転しようとする場合で、その増築、改築又は移転に係る部分の床面積の合計が10平方メートル以内であるときについては、適用しない。」 の部分のことだと思いますが、この規定は ・防火地域・準防火地域内でない場合は、10ｍ2以内の増改築・移転であれば確認申請が不要。 ・防火地域・準防火地域内である場合は、面積が小さくても適用除外されない。 ということです。 質問者さんのケースでは、未設定区域（区域区分未設定都市計画区域）ですので、防火地域・準防火地域内であることはまずないと思いますが、どちらにしても10ｍ2を超えていますので、確認申請が必要ということになりますね。
お礼
早速の回答有り難う御座います
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お礼
回答ありがとうございます そうゆうことだったんですか～ 建築基準法改定前に申請出せばよかった・・・