- 締切済み
中古物件の「測量」を省略したいと売主が
東京に住んでる、おひとりさま50代女性です 埼玉のふじみ野市で、中古の戸建てを購入を見当しています そもそもは、750万円で売値が出ていたのですが、不動産屋さんが、交渉して600万にしてくれることになりました (わたしの用意できる予算が、600万しかないからで、ローンも組めない立場だからです) 物件は、一度だけ見に行きました、せいぜい5分か10分くらいの見学時間でした おおむね気に入っているので、ありがたいことなのですが・・・値引きに応じるから、そのかわり「測量」は省略させてくださいと不動産会社を通じて、売る主さんから伝言がありました 100万以上も、値引きしてくれるのですからありがたいお話だとおもい、購入を決意しようと思っていますが・・・ まだ契約はしていません 売主さんの気が変わらないうちに、はやく!と不動産屋から契約をせっつかれています 売主さん側は、「投資した金額」より、「まるで赤字」なのだそうですが・・・長い間売れないでいた物件なので、「損」を覚悟で、値引きを承知してくれたのだ」こということでした 「測量」を省略されることに、わたしの受けるデメリットはどんなことでしょうか? この場合は、測量しなくても、かわりに「登記になってる図面のようなものをください」といっても良いのでしょうか? うまれてはじめて不動産を購入するので、まるで無知です おいおい勉強しようと思っていたら・・いきなり、良い物件がみつかってしまい (^^:)知識を仕入れるヒマがありませんでした それでも、もういちどだけ友人といっしょに見学にいって、まず「申し込みをしますから」といって、いきなりの契約を保留にしました くわしく知識のある相談相手もいないしい・・・いろいろと不安があります 経験者の方、知識のある方・・・「契約」をしてしまう前に、これだけはやっておきなさい!など・・・注意するべきことなど・・・アドバイスをお願いします
- 18barbican
- お礼率93% (219/233)
- 不動産投資・REIT
- 回答数5
- ありがとう数17
- みんなの回答 (5)
- 専門家の回答
みんなの回答
- seble
- ベストアンサー率27% (4041/14682)
売買にしろ税金にしろ、登記簿に記載されている面積が基準になりますから、測量でちょっとずれたって何も変わらないですよ。
- toukai3569
- ベストアンサー率12% (209/1623)
土地の求積図が有れば図面と境界杭を確認を登記表示坪数も確認を。
お礼
回答ありがとうございます 土地の求積図・・・こういう言葉もはじめて知りました これから検索して意味をしらべます! 図面と境界杭を確認・・・ココがちょっと不安でした お隣さんとの間に塀とか柵がないんですよね まるで、地続きなんですよお 登記表示坪数! コレが、大事なんですね ありがとうございます! 勉強になりました! m(__)m ここらの人たちは、あまり気にしてないですよと不動産屋さんは言ってましたが・・・ この物件の唯一の不満が、そこなのですが・・・ お隣さんが、良いヒトなら良いのですが・・・実は、契約のまえに、ご近所さんに、ご挨拶に行ってみようとひそかにタイミングを狙ってます お隣りが、「ヤ」のかたや「宗教関係」に怖い方だったら いままでの好条件が、いっきにひっくりかえりますからね
- etranger-t
- ベストアンサー率44% (769/1739)
他の回答者さんが仰るように、不動産を売る場合には売主がキッチリと測量をして境界プレートもしっかり埋め込んで、隣接地や役所などの立会いの下で境界明示してから売りに出すのが当然のことです。 測量をしていない、つまり境界が曖昧な物件など絶対に買うべきではありません。測量をしていないということは何か理由があるはずです。恐らくそこには厄介なことがあるので境界明示されていないのであって、何もなければ境界が明確になっているはずです。 当方も祖母の代からの家を売る際に境界がハッキリしていなく、測量をキッチリしてから売りに出しました。そうしなければ売れないからです。そもそも、その不動産屋が測量もしていない物件の契約を急がせるという時点で信用の出来る不動産屋だとは到底思えません。 測量をしていなければ必ず後で問題やトラブルになりますよ。そんな危険な物件を安いからと言って600万円も出せますか? 最初は750万だったものが600万円になったのは、不動産屋の交渉もあるのかも知れませんが、売主の意向であることに間違いはありません。悪い言い方をすれば、質問者様と言う買い手が見つかったので、600万円でも良いから売ってしまいたい物件なのです。 ですから、こちらの手の内を全て見せることなく、安心して住むためにもその物件に関しては測量をきちんとすることが購入の条件だとハッキリと伝えましょう。測量しなければ他の物件を探してください。
お礼
回答ありがとうございます etranger-t さんのおっしゃることが、正論なのでしょうね 耳がいたいです 実力が無いのに不動産が欲しいのはワタシなのです 現時点で入ってるかぎり情報の判断ですが、この物件はワタシには「高望み」が、すぎた物件なのです 背伸びなのです・・・ しかし、現在東京の賃貸アパートで「高額な家賃」を払っていますが・・・このままでは 苦しくなるばかり・・・ 実は、この地域に持ち家を購入した友達のライフスタイルを お手本にしての挑戦なのです 持ち家があれば「家賃」から開放されますから 稼いだものが、光熱費以外は自分の身についてきますから しばらくのリスクはありますが・・・ 今まで、年金は、けっこう ちゃんと払ってきていますので 住む場所さえ確保できれば・・・なんとか細々とですが 老後の設計がなりたつのです・・・ 一度に貯金を失うのは、とても怖いのですが、まだ健康ですから ともかく「働いて」、家賃を払っていたぶんをどんどん貯蓄にまわしてがんばろうと思います この道しかないのが、寡婦である、わたしのリアルな現実なのです 不動産屋さんについては、おっしゃるとおり警戒しながら態度を見極めたいと思います せかされても、あわてずに自分のペースで、言われた説明を鵜呑みにせず・・・かならず自分で調べて裏をとろうと思います ともかく 騙されないためには、自分が知識を持つことだと思いますので みなさまからよせられた情報が、わたしの武器になります どうぞ お力沿えを、よろしくお願いします m(__)m
- seble
- ベストアンサー率27% (4041/14682)
http://www1.touki.or.jp/ 登記簿はネットでも、法務局へ行っても取れますので、自分でとった方が早いです。 コピーをもらえるならそれでも構いませんけど。 で、納得いくまで物件を見て下さい。大事なのは床下と屋根裏です。汚れますが、潜って中をみないと建物の状態は分かりません。専門家に診断してもらってもいいです。それなりに費用がかかりますけどね。 また、普通は多少の修繕が必要です。外壁は10~20年に一度くらいは塗り直す必要があり、百万程度はかかります。貯金を使い果たすと後々苦しいですよ。 それに比べて、土地の測量はさほど重要ではありません。 我が家でも道路確定のためとか言って何度も測量してますが、江戸時代からの縄伸びがあるのでそのたびに10cm以上はずれてます。最近、GPSを使って正確に取り直すとか言ってやってましたが、そもそも日本列島自体が移動している状況でGPSだって狂うに決まってます。 で、隣との争いがなく、境界線が明確に決まっていて登記簿と同じ、面積も同じだけ確保されていれば当面の問題はありません。
お礼
>登記簿はネットでも、法務局へ行っても取れますので、自分でとった方が早いです。 なるほど・・・まだ、じっさいに買ったわけでなくても「登記簿」って他人が、取ることができるのですか?知りませんでした 貴重な情報です こころから 感謝します! お隣と境界での揉め事は、いっさい無いそうです ワタシとしては、まさかと思いますが じっさいの建物のある部分が・・・カットされるようなヒドイことがおきないかぎり・・・まわりの、せまい庭らしき部分が、10センチ大きくても小さくても気にしないと思います ですから登記の図面で、建物の立ってる部分が、ちゃんと、わたしの土地であることが証明できるのならば・・・ まあ・・・いいかああ・・・という考えでいます 自分の土地が、どこなのか・・・ 証拠になる根拠が、まるでなくては困りますよね どうやら「地価」の高い都市部では「測量」は大問題ですが・・・ 10センチの違いが何百万も価値が、変動するので緊張するのですが 「郊外」では、「測量費」のほうが、高くつくから・・・おたがいに、おおらかで・・・大体でいいじゃんという感じのようです ふじみ野市は・・・郊外ではありますが・・・近年では交通の便がよくなり・・・都市部との接続がよくなったことて、判断はビミョーんランクかなあ・・・ (^^;) 測量は、お隣さんとの関係で必要になるようなら・・・折半で、おこなうか・・・ワタシが、いつか、この物件を売りたくなって 売主側に立ったときには、30万円払っても、おこなうべきなんだなあと理解できました ありがとうございます^^
- k-josui
- ベストアンサー率24% (3220/13025)
参考までに・・・ 丁度逆の立場にいる人間です。(東海地方ですが・・・) もう1年以上売りに出していますが売れません、周囲に比較して坪単価が高いため。 売るについて、境界の杭が1本欠落していて不動産屋から「これでは売れないから測量をする必要がある」とのアドバイスで測量を依頼35坪程度の敷地で40万弱掛かりました。 測量をしないと隣接地との境界が確定出来ず、後々紛争の元になります。 測量は隣接地の地主双方の立ち会いで「ここで間違いない」と書面に署名捺印をします。 購入時に費用負担をしても測量はしておくべきでしょう。 費用がないのはわかりますが、必要な事でしょう。 それさえ出せないというならば「元々買う事の出来ない土地」という事です。 子供ではないのですから「お金はないけど、これが欲しい」はないでしょう。
お礼
親身なアドバイスありがとうございます^^ 心から感謝します ワタシは、無知で、不動産売買に「測量」が必要なことすらも知りませんでしたから・・・ 騙す気ならば・・・ただ、だまっていることもできたのです 実は、こちらが先方に、お願いしての値引き交渉ですから・・・損を覚悟の大幅値引きのかわりに「測量」を省略は先方に理があるのです 先方の言う値で、わたしが購入していれば、「測量」は常識としてしてくれる売主さんだったと思えます、ですから、いまのところうさんくさいという感じ方はしていないのです 無茶を言ってるのは、わたしのほうなのです おっしゃるとおり・・・本来は、ワタシの手のとどかないランクの物件です わたしが、実力よりも「背伸び」している購入者なのです しかし・・・二度とない人生のチャンスでもあるのです 「測量」には、2・30万かかるんだとのことでした いくら売れなかった物件とはいえ、大幅に値下げさせられて、そのうえに「測量費」では、売主さんにとって、踏んだりけったりなのは当然です・・・ですから、値引きには、応じるけど「測量」はしたければ自分でやってね。。。ということで 不動産屋さんは、なんとかOKをとりつけたのだと思います もう長いこと売れなった物件だという情報をつかんでいたので、ワタシのほうが一か八かの大胆な「値引き交渉」に出たのです 当該の物件が,長いこと売れなかった理由はワタシが考えるのに 3つあります ◎まず致命的なのは、駐車場がないことです 駅から、徒歩可能で、近いのですが、この土地柄から住んでるヒトはマイカー族が多いのです マイカー族は、駅から少し離れてしまうと、もっと広くて駐車場ありのレベルの高い物権を自由に、選ぶことができるのです ◎やや、狭小住宅ぎみなので二階へあがる階段が、かなり急なので、高齢者に、ココが嫌がられたと思われます ◎若いヒトが買うには金額が高額で、手がでないし・・・裕福でも若いヒトはオシャレな新築マンションにいってしまうでしょう ◎建蔽率オーバーおよび容積率オーバーを起こしており、立て直すと同規模の建物にならないのです つまり 事実上、たてなおせない物件なのでリフォームは、かなりキチンとしてあり、管理が良いので、築年数のわりにはそうとう綺麗です 下水があり、都市ガスです ワタシの価格帯の物件は、下水は大丈夫でしたが、8割がプロパンでした プロパンでも良いかなと、覚悟はしつつも、「都市ガス」だと、いままで東京で使っていたコンロやガスストーブが、そのまま使えるし・・・やはり、将来ランニングコストが「安く」なるメリットは、大きいかと悩んでいました 投資家さんが商品として「リフォーム会社」から買い取ったというプロフィールを聞きました ですからリフォームは、相当レベルが高い物件です 屋根のふきかえ外壁の塗装 キッチン、トイレ、バスの設備の交換など、どの物件よりも、抜群に綺麗でした 商品としてレベルが落ちないように、管理は相当丁寧にしていた感じがします ココ3週間で、土日のたびに、沿線の他の物件を7軒くらいみてまわってきましたが、素人の方が売りに出してる物件は、ともかく管理が悪いものが多いです 中古物件というよりも「あばら家」に近いものが、ココより高額な無謀な高値を、つけている物件もいくつか見ました(笑) つまり・・・自分で将来リフォームするこを考えると、この物件は逆に割安なのです
関連するQ&A
- 中古物件の売主さんへ何かするものですか?
今回中古物件を購入すし再来週引渡しになります。 その時に残金の清算と諸々の手続きで再度不動産屋で 売主さんとお会いしますが、この時売主さんに対して 菓子折りか何かお持ちするものなのでしょうか? 部屋は今現在空き家となっていますが 契約時(ローン審査前に契約)に 売主さんが、部屋に残っている荷物は処分するものばかりなので、 欲しいものがあればもらってください。。と、 3種類7点ほどを頂く事になりました。 使用していたものばかりですが新品で買えば50万円程の額に なると思います。 一番長く使って汚れているものは多分10年程の使用だと思いますが 多分洗えば大丈夫だと思います。 この場合は中古物件の買主の常識&マナーとしては 引渡しで不動産屋で会う時に何か菓子折りでも 持って行くのくものですか? 売買契約(お金のやりとり)が成り立ってるのであるのだから しなくてもいいのか、 普通オプションで何か頂いたらほとんどの人は気持ちだけでも何か持って行くのか・・・ 不動産屋でお会いするので、もし渡すのであれば 担当さんの目の前で渡す事になります。 「人は人、気持ちがあるなら持って行けば良い」ではなく、こう言う場合 どう言う風にするのが「買主」として一番マナー的に良いのかが知りたいです。 よろしくお願いしますm(_ _)m
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 売主物件の見つけ方
50坪くらいの土地に注文住宅を建てたい・・・と考えています。 こちらのサイトで、「売主物件が、仲介手数料などかからなくてお得・・・」と教えていただいたのですが、売主物件の情報は、どうやって集めれば良いでしょうか? 購入したい土地は、少し離れているため、その土地のチラシは折りこみ広告に入ってきません。 購入したい土地の最寄駅の不動産屋さんに、片っ端からあたって、希望の条件を言い、「売主物件でさがしています、情報が出たら、連絡下さい・・・」と言うしか、方法はないのでしょうか? ネットで調べても、不動産屋のHPなどで、「売主物件」と表示されている物件は、全然見つかりませんでした。 あとは、目当ての工務店を決めて、工務店に土地をさがしてもらうのでしょうか?
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産で仲介された物件を売主から買いたい
現在一戸建ての物件を探しているところです。 先日探していた土地で数十棟の分譲が完成しました。 買うつもりはあまりなく参考がてら見に行きました。 その時、そこの現場にいたのは仲介業者のA不動産でした。内覧をして、とても気に入ってしまいました。 けれど、金額の面で折り合わなく断りました。 後日、別のB不動産でそこの物件を紹介されました。 でも金額があわないと言ったら、売主に安くするよう交渉する、との話でした。 でもそれからしばらく連絡がありません。 そうこうしているうちに、ここの売主が直接販売して いることを知ってしまいました。 売主から買えば、手数料がかからないのですよね? 自分が直接売主に値引き交渉をしたいなぁとも 思います。 でも、今更、直接売主と交渉は出来ないのでしょうか?
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 仲介と直接売主、値引額は?
中古一戸建ての購入時の値引き交渉 現在家探しをしています。 ヤフー不動産や、住宅情報誌などで気になる物件がある場合、その物件が仲介物件だったとき 詳しく調べれば売主が不動産屋の場合は結構簡単に売主会社がわかります。 そのような物件の場合は、仲介業者を通して値引き交渉をするか、売主へ直接交渉するかどちらが値引き幅が大きくなる傾向でしょうか? 仲介手数料も考慮してもどうでしょうか? よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 境界のあいまいな土地つき中古物件の購入は・・・?
土地つきの中古物件の購入を予定しています。 価格・契約日も決まっていますが、こちら(買主側)の仲介不動産やさんが契約書及び重要事項説明書を作成する段階で、土地の境界について現地に確認に行ってくれました。 それによりますと、 ・手元にある測量図は40年近く前のもので、数値の算出根拠も曖昧であるため、明確にするには改めて測量が必要。 ・見たところセットバックが必要である上、隣と接している一方も減る恐れがある。 ・実測すると、登記されている面積よりも小さくなることが予測されるので、「違法建築」になる恐れがある。 こちらとしましては、境界を明確にすることは、売主責任で必須事項だと考えていますが、売主さん(売主さん個人なのか、売主さん側の仲介業者なのかは不明)は「現況のまま」売りたいとのことで、測量は受け入れてもらえません。 境界が曖昧なまま、購入に踏み切ってもいいものか悩んでいます。 後々のことを考えると止めた方が賢明だと思います。 仲介に不動産やが入っているにも係わらず、測量に応じないというのにも不信感があります。 一方で、中古物件の場合は、買主が了解すれば古くても測量図があれば明示だけで済ます場合もあると聞きました。境界を明確にすることにこだわらなければ、実際は違法建築でも登記上は問題ないのでローンも大丈夫だそうですし、居住する分には差し支えはないのではないかと考えもします。希望のエリア・価格なので、諦めるのはとても惜しくもあります。 ・・・といった具合で、「賢明な判断」とこの物件への「未練」との間で葛藤しています。 どなたか、次の一歩を踏み出すきっかけになるアドバイスを、どうぞよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 中古物件 物件の価値について
気に入った中古物件を見つけました。 不動産から頂いた資料をもってローンセンターに行って審査をしていただきました。 結果 【希望物件の価値がないため借入不可】との事でした。 この場合、不動産は売主さんに値引き交渉はすると思うのですが 売主さんが【その値段では無理!】となれば、いつまでも売れないままですよね? そこで質問なのですが ★買ったときの金額を思い出すと、少しでも高額で売りたい売主さんの気持ちも解りますが、 売りに出している物件の価値を無視してまで、(たとえば、すでに不動産から【この物件の価値は●●円くらいですよ~】と聞かされているにも関わらず自分の希望価格で売りたいと粘って何年も売れない物件てあるのでしょうか?? ★仮にそういった売主さん方も最終最後には売却したと思うのですが、それは売主さんの希望に満たない金額がほとんどなのでしょうか? 売主さんの気持ちってどうなのでしょう? 立場が逆なので少しでも知って、お互いの気持ちを汲み取った気持ちの良い取引ができたら理想だな....と思った次第です。 よろしくご指導お願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 売主が破産申告者の中古物件
住宅購入を考えています。今中古物件を探しているのですが・・・。ひとつ主人が見つけてきた物件があり、神戸の西区で築2年、50坪、ほとんど傷なし、という物件と聞きました。それで2500万です。乗り気でしたが、今日主人の母と話していて、売主が破産申告者と聞きました。特に問題はなさそう、とのことですが・・・。 なんかせっかく買うのに気分的に嫌です。予算の都合上3000万くらいの物件を探しており、値引き交渉次第では2350満くらいまでいきそうだから、まあ安いに越したことはないんでしょうが。みなさんはどう思われますか?
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地の購入 測量は買主負担でと言われたが・・・
気に入った土地が出たので購入したいと思っています。 契約は来月で引渡しは来年の春頃です。 売主さんはお年寄りで、田舎暮らしをする為に地方に土地を買って 家を建てるのですが、仮住まいをしたくないからだそうです。 ここで、仲介業者から言われたのが 「相手はお年寄りで面倒な手続きとかをやりたがらないので、 古家の取壊し費用と測量は買主側でお願いしたい」と言われて その費用分値引きしてもらうことになりました。 でも、いろいろ調べたところ、基本的に測量は売主側でやるものだと書いてあります。 測量って契約前にするものですよね? そうすると、こちら負担で測量したのに契約が流れた場合にその実費はどうなってしまうのでしょうか? 引渡しがかなり先になるので契約が流れる可能性もなくはないです。 (売主さんが亡くなるとか、うちのローンが通らないとか) 契約は公簿でするような事を言ってました。 また、境界杭が1つだけどうしても見当たらないとも言ってました。 このような状態で測量を買主側でするのはどうなんでしょうか? 測量ってお年寄りの負担になるほど大変なものなのでしょうか?
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古住宅の仲介先(売主と同じ不動産屋さんが有利?)
中古戸建ての購入を考えて物件を探しています。 購入にあたっては価格交渉して少しでも安く買いたいと願っています。 価格交渉という面を考えた場合、売主が売却依頼したと思われる不動産屋さんから仲介を受けたほうがいいのでしょうか。売主と買主が同じ不動産屋さんを通すと手数料がどちらからも入るので担当者同士で話をしてくれるから安くなるという説と同じ会社内だと価格交渉しにくいという説があって真実を知りたいと思っています。本当のところはどうなのでしょうか。そんなことで悩んでいるので、物件見学の依頼ができないんです。また上手な価格交渉の仕方があったら教えてください。お願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 古い土地で測量図面がない?!
2筆にわたって建っている築29年の中古住宅の購入を契約しま した。ローンを組む算段になっているのですが、必要書類に測量図面 があり、不動産屋さんから、古い土地なので存在しないのだと言われ ました。隣家との境はずっと気になっていたのですが、契約後に 売り主さんのほうで境界杭を入れてもらいますので、と不動産屋さんに 説明されていたので、そんなものかと思っていましたが、少し不安に なっています。契約時には公図や建物図面は見ておしましたが、測量 図面のことなど知らなかった自分の不勉強さを痛感しております。 今からでも測量図面を作るべきでしょうか? もし、そうするなら、 どこに頼み、どのくらいの費用がかかるものでしょうか? でも、まだ 売り主さんの所有ですから、そんなことができるのかどうかも疑問です。 どなたかお教えいただければ有難いです。お願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
ふたたび・・・ありがとうございます・・・ 資金繰りが、火をふくスレスレの背伸び購入ですが・・・ 工面してでも、測量はしておいたほうが良いのか・・・ 将来、必用を感じてからで・・・良いのか・・・ 気持ちが、揺れています。。。 登記簿に記載されている数値を確認して・・・ソレで問題なさそうならば・・・進めてしまおうとも、思います 具体的に、登記簿をみせて その判断を相談するには、誰が適切でしょうか? 弁護士さん?役所の建築関係の部署??? 不動産屋さんは、契約をまとめるために 楽観的なことを・・・言ってますが・・・ まにうけて大丈夫でしょうか? お隣さんと。別にもめてはいませんが・・・ ワタシは、10センチくらいソンしても 居住に問題がなければ、いいのに・・・という気持ちですが。。。 この物件は、もともと建蔽率オーバーをおこしていて 立替えには、向かない物件なので・・・購入後も手入れを、おこたらずに 補強していく必要がある物件なのです 屋根は葺きかえてあるそうだし、外壁塗装がし現状で、してあります これからリフォーム業者にキチンと裏をとるつもりですが・・・ 外部塗装は10年に1回・・・ 塗装だけなら30万はしなさそうなイメージです・・ アドバイス・・・とても感謝してます seble さん ありがとう 来週、不動産やさん二登記簿のコピーはないのか聞いてみます なければ、自分で取り寄せる方がよいですよね^^ 人生のがんばりどころです