教えて下さい

質問

3年前に結婚して子供は2人で現在2ＤＫの賃貸暮らしです。私は長男の為、子供の小学校入学頃には実家に入るつもりでいましたが妻はまだ当分の間その気は無いようです。いずれは入るとは言っていますが、時期的な事ははっきり決めれないようです。今後の事も考え、現在引っ越しを検討していますが仮に10年近く賃貸暮らしをする事になるのであれば800万弱の家賃を支払う事にもなりますし、貯金がある程度あるので実家に入るまでの間、安い中古の物件でも買って住み、きたるべき時に売却するといった手段をとった方が特なのではないかとも考えるようになり迷っています。1500万ぐらいのものを購入して10年後に700万以上で売れれば特じゃないかと単純に考えているんですが間違いでしょうか？また1500万で築10年程の物件は10年後にいくらぐらいで売れるものなのでしょうか？

回答No.3

noname#6439 · ベストアンサー

ご質問の点にお答えしますね。
（１）1500万で築10年程の物件は10年後にいくらぐらいで売れるものなのでしょうか？
一般的に言って木造の建築物は築10年で価値は「０」とみなされます。ですから現時点で基本的に建物の価値はそれほどないと考えて良いのではないでしょうか。もちろん改装等していればその分価値は出てきますので個別論になりますけれども。しかし、ほかの方がおっしゃっているように、築20年の建物は確実に価値は０でしょう。ですから土地の相場でしか売れません。業者の方に土地の一般的な価格（＝公示価格）を教えてもらえば土地の大体の値段が出るでしょう。そこから場所柄10年後にその土地が人気になると思えば現状評価、もし人気がなくなると思えば2割くらい割引いた価格で売れるという風に私なら考えるかな～＾＾；（もちろん必ずその通りになるという保証はありませんが）

（２）安い中古の物件でも買って住み、きたるべき時に売却するといった手段をとった方が特なの？
中古物件ですから10年間の間にいろいろな修繕費が必要となることは避けられないでしょう。
他方、もし賃貸ならずっと新築のアパートに住むこともできるでしょうね。どちらが特かはこれは極めて難しい問題ですし、たぶんに価値観の問題です。貴方とご家族の方でじっくり話し合われたほうが良いでしょう。話を複雑にして申し訳ないですが、今年中の住居なら住宅ローン減税が10年間受けられるという点も考慮しても良いでしょうね。
ただ私なら不動産が10年後売れるという保証もないし、できれば新築の綺麗なとこで住みたいし、地価が下がるとかでドキドキするのが嫌なので、賃貸で暮らすかな～　
ご参考までに　<(_　_*)>ぺコリ

お礼

詳しい情報ありがとうございました。参考にしてもう一度よく考えてみます。

回答No.4

gatahi

選ばれる物件次第ですが、一戸建ての場合、現在お住まいの２DKよりは広いでしょうから、700万で売れなかったとしても広い家に住めたということで損はしないという考え方もできます。
ただ、金の面以外で問題が出るかも・・・。
持ち家だと10年も住めば、それなりに愛着がわいてきますから、借家のように気軽に引っ越せません。
奥さんの腰が今よりさらに重くなることは覚悟しておいたほうが良いと思います。

お礼

奥さんの腰が～　　そんな感じがします。
ご意見ありがとうございました。参考にいたします。

回答No.2

ta63miya

中古を購入した場合、1,500万となると地域にもよりますが築１０～１５年といった物件になるでしょうか？

仮に１０年の物件として１０年住めば築２０年ですよね。
これくらいの築年数になると土地の価格くらいしか期待できないようです。余程、作りのいい建物でないと売却は厳しいかと思います。建物が大手の建築メーカーのもので、新築で建物だけで2,000～3,000万するような建物ならばいいのでしょうが、そのような物件が1,500万で売られるとは考えにくいです。

よって1,500万で購入、１０年住んで700万というのはそれなりに地価が高い、便利な土地を購入しないと難しいと思います。

お礼

参考にします、コメントありがとうございました。

回答No.1

nitto3

マンションを買った場合管理費と修繕積み立てなどが必要です。
個建の場合は修繕が発生します、これらの費用を考慮して計算した方がいいです。

売る場合は土地の価額と考えたらいいでしょう。

お礼

参考にします、コメントありがとうございました。