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共同名義のローン残り支払いについて
kanetou4の回答
- kanetou4
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あくまでも１つの可能性として回答いたします。 住宅ローンが滞った場合、ローン会社は地方裁判所にこの建てた物件の競売の手続きを行います。 手続きが認められると執行官２名が裁判所からやってきて 家の中の状況の確認（写真を撮影されます）、ローンの支払い状況、物件の所有情報などを聞いて 物件の資料を作成します。訪問時に何度も留守にしたり、連絡が取れない場合は カギを開錠して室内に入る事もあります。 執行官訪問から２～３か月後には、競売物件として建物を売却する手続きに入って行きます。 ただ競売になると中古住宅の相場より最大半額まで安くなってしまいます。 建物所有者が共同名義でも所有者の許可が無くても強制的に競売にかけられます。 競売で１番高い値段で入札した第３者は入札代金を全額支払いを行うと 建物の権利を裁判所の権限で新所有者に名義が移動します。 高い確率で立ち退きを要求して来ると思いますので 建物を失い、新たな居住場所を探す必要が出てくると思います。 回避方法としては「任意売却」という売却方法があります。 この方法であれば近隣の中古価格と大きく下がる事が無く売却する事が出来ます。 ただし、買い手が付く事、不動産業者の委任の際に共有者の協力が必要になるのがネックとなります。
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ご回答ありがとうございます。