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調整区域の新築建売住宅
売主が「自分の子ども」用として申請して建築し、それを売っているようです。 この物件を買った場合に何か支障が出るのでしょうか？自己資金で購入可能です。 私としては将来建て替えさえできれば買いたいです。 よろしくお願いします。
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- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
これをやっている不動産屋が捕まっていましたね。 業者は捕まるけど、個人なら捕まらない事をいいことに好き放題ですね。 違法なことに関わることはやめた方が無難です。抜け道はあるかもしれませんが、 政治家使ったり、汚れを使ったり 結局は違法行為です。
お礼
やめておきます。 ありがとうございます。
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
近くに市街化調整区域内の道路に面した田んぼのなかにポツンと一軒だけで建っているいる住宅があります。農家分家だから建てられるのだと思っていましたが、その住宅が10年ほどで売りに出されて、今は別の人が住んでいます。開業医などは用途変更が認められると聞いていますが開業医ではありません。都市計画法違反であっても、役所は目コボシをしているのではないかと思っています。役所が居住を認めなくても無理やり住むと固定資産税を払わなくても良いということになりますね。
お礼
自治体によって温度差があるのかもしれませんね。危うきに近寄らず。 ありがとうございます。
- mofl
- ベストアンサー率27% (190/692)
勘違いの回答が多いですね。 昔の既存宅地など土地に建築要件のあるものと違い、農家分家など人に要件がある場合、他人は使えませんよ。 賃貸にするのもダメ。 確かに売買自体は違法ではないでしょうけど、あなたが買った時点でアウト。 再建築ができない、ってレベルではなく、建物が存在すること自体が違法。 建築基準法違反は是正の可能性があれば強制代執行含めた除却命令はまずありませんが、都市計画法違反は容赦ありません。 是正は除却のみですので。 百歩譲っても、玄関を封鎖し物理的に建物を使用できなくさせます。 すぐに解体し更地にして家庭菜園などで使うならアリかもしれません。 都市計画法違反で取り壊しって、ごく普通にありますよ。 「何とかなるだろう。」 と考えるのなら地獄を見ます。 今時は通報する住民がいくらでもいますので、必ず発覚します。 そもそも不動産屋が仲介しているんなら、マトモな業者ではないでしょう。 だから直接売主なんでしょうね。
お礼
＞都市計画法違反で取り壊しって、ごく普通にありますよ。 検索したら事例がたくさん出てきました。 ありがとうございました。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
現在の法律体系では建て替えは出来ませんので、子々孫々まで補修しながら使い続けることになります。 TVの劇的ビフォアー・アフターみたいに巨額の修繕費用を掛けて、古い基礎と柱を温存して、”事実上の建て替え”をやって行けば大丈夫です。 なお、現在の法律体系は100年単位で考えれば、一時的な法体系と考えられるので、200年、300年先の子孫の為に土地を買って、残してあげるのは一考に値します。 土地の私有が認められない共産圏の人が日本の土地、しかもどうしようもない土地を買うケースが増えていますが、かれらは、現在の国家や政府、法律体系などよりも、現物資産＝土地の所有を重視し、子々孫々にわたって資産形成するチャンスと考えているようです。
お礼
そこまで長い目で考えるのは私の性に合わないです。 ありがとうございました。
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
「自分の子ども」用として申請しているところから、市街化調整区域よりもさらに問題である農家分家の物件ではないかと思います。そうだとしたら農家でない貴方では絶対に再建築不可です。農家分家の物件を家族の事情があるにせよ、売りに出すのは建築申請条件違反です。建物が取り壊されることはないが、土地の価値はタダ同然です。値段が安くて魅力的なので、長く住めれば賃貸に住むよりも費用が安いと言うことで買う人がいます。建て替えができて安いのならみんな買いますよ。不動産はそんなに甘くはありません。
お礼
７の回答が一番当てはまりそうです。 ありがとうございました。
- toukai3569
- ベストアンサー率12% (209/1623)
確認申請場所によっては異なりますが建て替え不可の場合も有りますので物件の確認許可書番号を管轄する役所で将来建て替えが出来るか確認が安心ですよ。
お礼
そもそもが、脱法的な行為でないでしょうか？ もちろん売買は自由ですが。 市役所で確認してみます。 ありがとうございます。
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お礼
非常に勉強になりました。 ありがとうございました。