管理人が勝手に荷物を移動させたらどうなるのですか？

質問

賃貸の部屋を借りているのですが、家賃が一ヶ月遅れで払っています。それを理由に管理人が退去を迫ってきています。

ここで疑問なのですが、管理人が勝手に荷物を移動させたらどうなるのでしょうか？　所有権を無断で奪うと窃盗罪に当たりますか？

回答No.5

rikukoro2 · ベストアンサー

まず、荷物を移動するには

１．大家が裁判所に提訴し裁判所が受け付けをします
２．訴状が内容証明にて質問者に送られる
３．裁判（欠席したら貴方の全面敗訴、一ヶ月遅れでも貴方が負ける）
　　出席したら、まぁ基本貴方の勝ち（裁判所からあと少し様子見るように大家に説得）
４．負けた場合、判決状を元に強制執行の手続き
　　ここまで時間にして３～４週間ほどかかります
５．裁判所の立ち会い人見届けの元、管理人が勝手に荷物を移動する
　　所有権は奪えない

６．で、ここでさらに貴方に家賃の請求訴訟を裁判所に起こす
７．裁判（貴方が払わないと、貴方の負け）
８．判決
９．判決状を元に差し押さえ命令
10．ここまできて　初めて貴方の荷物を差し押さえできる

※もし処分して損失の補填したら、貴方は損害賠償請求できます

お礼

鍵を変えることで住人が次の仕事に行くための準備ができず家賃の支払いに支障が出たりした場合はどうなりますか？

非常にわかりやすかったです。ありがとうございます。

回答No.10

rsssts

大家もローン　経費の支払いがあります
払わなければ　自分が債権者に迫られることもあります

いつまでに払うとか
分割で払うとか誠意みせたほうがいいです

回答No.9

inon

確か判例でいくら賃借人が滞納をしていても、鍵を変える、荷物を勝手に持ち出すという行為は違法となります。
ただし、賃借人があまりに悪質な場合は裁判所でも違う判決がでるでしょう。

事情はいろいろおありでしょうが、なんとか早く家賃を払ってあげましょう。大家も生活かかっているから、かわいそうです。

回答No.8

noname#252929

＞鍵を変えることで住人が次の仕事に行くための準備ができず家賃の支払いに支障が出たりした場合はどうなりますか？

部屋は、家賃を支払う事に対して提供されるもので、家賃を払わない人に提供する必要はありません。

義務を果たさないで権利を主張しているだけではだめですよ。
貴方が家賃を払って居て、勝手に鍵を変えるのとはわけが違うのです。

回答No.7

rikukoro2

>鍵を変えることで住人が次の仕事に行くための準備ができず家賃の支払いに支障が出たりした場合はどうなりますか？

　それは裁判次第です。

回答No.6

noname#252929

＞所有権を無断で奪うと窃盗罪に当たりますか？

移動ですから、貴方の所有権をはく奪する訳では無く、移動し保管します。と言うだけの話です。
移動して保管している以上、所有権をはく奪すると言う事にはなりません。

ちなみに、大家は、店子の部屋に確認のために立ち入ることは許されていますし、今は、家賃を払わない悪質な店子には、カギを変える対処をし、部屋に入れないようにしますね。
それと、部屋の契約時の保証人がいればその保証人にも連絡する事になります。

お礼

鍵を変えることで住人が次の仕事に行くための準備ができず家賃の支払いに支障が出たりした場合はどうなりますか？

回答No.4

rikukoro2

＞管理人が退去を迫ってきています。
　言うのは自由、しかし退去する義務はない

>管理人が勝手に荷物を移動させたらどうなるのでしょうか？　所有権を無断で奪うと窃盗罪に当たりますか？

　『荷物の移動』と『荷物を奪う』では法律が全然違います。

荷物の移動→強制退去？
荷物を奪う→滞納分家賃回収の為の差し押さえ？

　どっちも管理人単独では不可能ですが、
荷物の移動（強制退去）は一応（裁判所の裁判結果により）書類があれば可能
　尚、それ以外は荷物を奪うは窃盗罪に当たりますが、勝手に荷物を移動は窃盗罪ではなく別の罪です。

　尚、現状の判決例だと家賃滞納は3ヶ月が目安です。一ヶ月での退去は裁判としてはあまり例がありません。

回答No.3

merciusako

管理人が勝手に荷物を移動させることはできません。

ただし、いくら支払っているといっても、遅れていることは契約違反です。
この契約違反を理由として、裁判を起こされればあなたに勝ち目はありません。
出ていくしかなくなりますが。

回答No.2

noname#195579

一か月程度なら荷物は弄れません。

窃盗にはなりません。前もって断っておけば。

断りなく動かせばトラブルのもとですから。

回答No.1

hideka0404

まずは家賃払ってからにしてください。

無銭飲食と同じ行為ですよ？

最近では、キーを交換するそうです。
それでも支払わないと処分して損失の補填にするそうですね。

お礼

鍵を変えることで住人が次の仕事に行くための準備ができず家賃の支払いに支障が出たりした場合はどうなりますか？