離婚、担保が親の預金のマンションについて

質問

離婚を考えている主婦です。

就学児１人、未就学児１人がいます。主人は月収２０万ほど
私は、先月から働きだし収入はありません。

去年、マンションを購入しましたが、性格の不一致や金銭問題等で離婚を考えています。

ただ、ひとつネックなのがマンションのことで
土地が借地だったことや、主人に借金の履歴があったため、銀行の提案で
私の母の預金を担保にローンを組むことになりました。

借主、名義は現在主人です。

売って、ローンを返すというのが一番もめない方法だとは思うのですが
購入したばかりで、マイナスになるとお思います。

母は担保のことがあり、別れるなら夫名義なのは不安。
名義を分けるか売るかしてほしいと言っています。

できるなら、養育権を私がもらえるなら
名義分けをして私と子供が住みたいのですが。
ローンと名義を私に変えることは難しいでしょうか？

もし、主人が住むとなった場合、どうすれば最善でしょうか・・・
母がとても不安がっています・・・

当人、無知な上
本当にどう進めていけばいいのかわからず
陳腐な質問で申し訳ないのですが、よろしくお願いします。

回答No.2

tk-kubota

＞・・・やっぱり、進めないとわからない問題みたいですね・・・

そうですが、押さえておくことがあります。
それは、夫婦間の問題と、母と夫との問題は別なことです。
夫名義であり、ローンの借主も夫ならば、「どうぞ、そのことならば、ご自由に」と言って逃げ出すおそれがあります。
その場合、母が全額支払わないと競売で他人の手の内になります。
それを防ぐためには、母が全額支払ったと同時に「譲渡禁止の仮処分」を申立て、一方で本訴として求償権を求め、支払った分を夫から取り立てします。
任意に支払わないでしようから、差し押さえて競売し、代金回収する他ないと思います。
夫との話し合いで、そのような面倒なことをせずに、任意に所有権移転登記に応じるならば、それに超したことはないですが、任意な話し合いができなければ、上記のような手続きする他ないです。
何しろ、ローン会社としては、母の預金が担保となっているので、建物の競売をせずに、母の預金で回収する方が手っ取り早いです。
その場合、夫は、担保のない不動産の所有権となるために、喜んで売却するおそれがあります。
その代金は、夫のお金のために手元に留めておくと思われます。
そのために、上記のような仮処分申請が必要です。
なお、任意な話し合いならば、ローン会社も交えて話し合いしてください。
ローン会社の意見や行動を聞かずに、夫婦間や母を交えての話し合いはできませんので。

回答No.1

tk-kubota

性格の不一致で離婚をお考えのようですが、仮に、そのマンションのことで解決できなければ離婚はしないつもりですか ?
マンションの問題は、離婚後の「財産分与」の時点に発生する問題です。
ですから、まず、離婚するか否かを決めて下さい。
ご主人が、離婚に同意するならば、任意的に話し合いできる状態ですから、マンションの件も解決できるはずです。
もし、ご主人が、離婚に同意しないと言うことであり、かつ、asahinookaさんが離婚したいと言うならば、いきなり訴訟はできないことになっていますので、調停の申立をしてください。
そうすれば、裁判所の意見もありますので、その時に養育費のことやマンションのことも解決すればいいことです。
全文を拝読してまして、考えが、早とちりしているようです

お礼

ありがとうございます。
解決できなくても、私は離婚はするつもりです、主人は関係修復を望んでいるようですので、同意してくれるかは不明です。

確実にマンションと親権についてもめそうなので、調停にはなるかもしれないとは思います。
離婚を言い出す前に固めるところは固めたい気持ちがあり
早とちりかもしれませんが、不安要素は少ないほうがいいと思ったのですが…
やっぱり、進めないとわからない問題みたいですね・・・