マンションの管理組合は借金できるか？

質問

マンションで、たとえば大型修繕の費用が足りない等の理由で
管理組合が銀行などからお金を借りることはできるのでしょうか？
法人化していないと出来ないという話を聞いたのですが。

回答No.3

noname#211298 · ベストアンサー

「マンション共用部分リフォーム融資のご案内：住宅金融支援機構」で検索してみてください。

法人でなくとも、融資は受けられます。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.6

kamaryu

住宅金融支援機構等で融資を受ける場合は、マンション管理センターが債務保証をする制度が有り、その場合には管理組合の法人化は必要とされていません。

詳しくはマンション管理センターのＨＰでご確認ください。

管理組合はやむを得ない場合を除いて法人化等しない方が良いです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
最近、管理組合の法人化がブームみたいですが、
本当に必要なのかなと思っていました。

回答No.5

inon

先ず、管理組合の法人化が必要です。
借り手が理事長個人になってしまいます。
理事長個人に大きな負担がかかります。

詳しくは下記サイトを参考にしてください。

うちのマンションは隣の土地を買うために法人化しました。

参考URL：

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/detail/MMSUm0112003022003/

回答No.4

noname#228233

法人化していなくても可能ですけど、事前に借り入れと返済の計画を管理組合総会で議決しないと、理事会の判断だけでは借りられませんよ。
というか、実際に借りられるかは、銀行が判断しますのでここで質問するよりも、管理組合が口座を作っている銀行に問い合わせるべき内容ですね。

お礼

ごもっともです。
ありがとうございます。

回答No.2

ゆのじ（@u-jk49）

委託契約の管理会社があるのならば、そちらに、「長期修繕計画書」を作成して貰うことで、修繕積立金の値上げが、どれほど必要になるのかが分かる。または、積立金の値上げが総会承認されなかった場合、どれほどの「一時金徴収」が、次の大規模修繕工事の時に必要になるのかが分かる。更には、銀行借り入れが可能かどうかも、管理会社が教えてくれる。

いずれにせよ、修繕積立金会計の多寡をきちんと把握できていないとか、積立金の値上げを総会承認せずに放置してきた計画性の無いマンション管理組合が、銀行借り入れが出来るとは思えません。そういうマンションが、積立金を一気に数倍に値上げするなどして、借入金の返済が可能になっていくとは誰も思いませんものね。

この種のマンションの場合、一時金の徴収を総会承認して大規模修繕するほかないのですが、全戸が多額な一時金を支払えるはずが無く、結局、一切の工事が不可能となって、スラム化が促進されていきます。

回答No.1

merciusako

法人化していない管理組合でも借入は可能です。
そのマンションの修繕積立金口座のある金融機関に相談してみてください。
借入金額の上限とか、管理費などの滞納金の状況などの条件はあると思いますが。

お礼

ご回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。