新築マンションの高さ（４５ｍ）

質問

新築マンションの購入を検討しています。

建築基準法や消防法により、マンションの高さが３１ｍ、４５ｍ、６０ｍを超えると、建築基準法や消防法で適用される基準がより厳しくなると聞いています。そのため、高さを４５ｍぎりぎりに設定した上で、１４階建てにするのか１５階建てにするのかを施主が迷うことが多いとも、ネット上の情報で知りました。

今回、購入を検討しているマンションは、１５階建てなのですが、高さが４６ｍということで、基準の４５ｍを１ｍ上回っています。

この場合、このマンションには、４５～６０ｍの建物に適用される１段階上の建築基準などが適用されると考えてよろしいのでしょうか。それとも、屋上設置物の高さを除いて、住居部分に使われる高さが４５ｍ未満ということであれば、４５ｍ未満の基準が適用されるものなのでしょうか。

４５ｍで１５階建てのマンションに注意を呼びかける専門家もいらっしゃいますが（http://profile.ne.jp/w/c-84566/）、４６ｍで１５階建てのマンションについては施主の狙いをどう考えればよいのか、教えてください。

回答No.2

Beholders

仰るように一昔前までは31m,45m,60mで耐震規定が違いましたが
現在は、2000年か2007年の改正で、60m以下の建物はみんな同じ耐震規準になっています。

回答No.1

noname#204018

45ｍを超えて厳しくなるのは構造設計や防災設備の基準であって、住み心地に関係する
階高や二重天井、二重床、床スラブ厚さなどではありません。

ですから４６ｍ１５階も４５ｍ１５階も「寸つまり」階高であることに違いありません。
それと、敷地に起伏があるばあい確認申請で出す建物高さとパンフレット上で記載する
高さが異なるケースがまれにあります。

いずれにしろ１４階ならワンフロアの階高３．２ｍで１５階なら　3ｍ
この２０センチが居住性に大きな違いをもたらすと、引用された建築士は言っているのです。

直床とは、クッションのついたフローリングでこれをつかえば、床を二重にしなくても
遮音性を確保した床が作れます。今は二重天井でないマンションは少ないですが
天井は二重にしてもコンクリートスラブ厚さを厚くしないと上下の遮音性は確保できません
そこでさきほどの２０センチの差がものをいうのです。

ですから、肝心なのは４５ｍか４６ｍかではなく各階の階高が３ｍか３．２ｍ以上化という
点だと思います。