社宅退去時のトラブル

質問

社宅の退去費でトラブルになっておりますので、ご教授願います。

退社予定です。
先月まで住んでいた法人契約の社宅を退去したところ、40万の請求をされました。
ペット可の住居で、途中からペットを飼いだし、管理会社に報告し、一ヶ月分の追加家賃を払うよう言われましたが、支払いをしておりませんでした。
その結果退去時に一ヶ月の追加敷金と、違約金一ヶ月分請求されました。
さらに40万の内訳は請求書をみると、
大部分が、クロス等の請求で、国交省のガイドラインを元に、請求されており、6年の償却期間のうちの、私が住んでいた1年半を引いた割合（4年半分の請求）で請求されております。
しかし、私が入居した際に張り替えされておらず、管理会社が途中かわったので、相手は張り替えた時期を証明できないとの返答です。

会社は私に退去費をすべて払うように言ってきております。
管理会社とのトラブルを嫌がり、退去費の減額交渉に消極的です。

そこで質問ですが、
(1)
管理会社より国交省のガイドラインに基づいて、
請求をしてきておりますが、
相手が張り替え時期を証明できない場合どうなるのでしょうか。
証明義務は相手にあるはずですが。
(2)
ペットについて、追加敷金ははらってませんでしたが、通知していたことは関係ありますか？
(3)
会社は私に全て払うように言ってますが、
私が請求額に納得しないのに、給料から勝手にひくことはできますか？
減額交渉をしてもらえば、払うつもりです。

回答No.3

shimaenaga

どうも、質問文だけでは、どのような契約になっているのかがハッキリしません。

まず、法人契約と言われてますが、賃借人はあなたなのですか、それとも会社なのですか？会社であれば、あなたは賃貸人に対しては何も支払う必要はありません。ただし、あなたが故意過失で賃借物件を損傷して、その分会社が賃貸人に対して損害賠償を支払った、と言うような事情があれば、会社が貴方に対して求償してくることは考えられます。

（１）建物に損害がある旨の立証責任は、おっしゃる通り賃貸人です。

（２）ペットの分の追加敷金については、これもどのような契約になっていたのか、によって違います。あなたが支払う契約になっていたのなら、それは時効で消滅したなどの事情がない限り、支払う必要があります。通知していたことは時効の起算点と関係があるだけでしょう。

（３）勝手に引くことはできるか、ということについてですが、事実上はそれはできるでしょう。でも法律上できるか、という問題は、そもそも争いになっている金額をあなたが支払う義務があるのか、ということによって変わります。