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土地権利書と印鑑証明の郵送について
- 土地権利書と印鑑証明書の郵送について、不動産売買に関する知識のない私が不安を感じています。買主様との間で合意はあるものの、信頼できる方かどうか不安です。
- 不動産登記法改正により、権利書の重要性が低下しているかもしれませんが、司法書士がこれらの書類を必要とする理由は所有権移転登記のためでしょうか。
- 土地の売却が決まり、本契約をするために私が帰省する予定です。買主様の仲介不動産会社から権利書と印鑑証明書を司法書士宛に郵送するようにとの連絡があり、不安を感じています。
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権利証と印鑑証明書は，お考えのとおり，所有権移転登記の際に使います。 司法書士が，登記申請書の添付書類として法務局に提出するのです。 権利証については平成17年以降の取得だと登記識別情報の場合もありますが， とりあえずここは権利証だということで書かせていただきます。 不安に思うのはもっともだと思いますが， 権利証と印鑑証明書だけあってもそれだけで登記できるわけではありません。 その他にも，売主の実印を押した委任状と，登記原因証明情報も必要になり， この２点は通常，決済当日に署名押印してもらうことになると思います。 権利証と印鑑証明書を事前に確認させてもらうことについてですが， 登記申請には，印鑑証明書は発行後3ヶ月以内のものが必要であるところ， 今のうちに用意しておいてもらって確保しておくことを目的にしているのでしょうし， （決済当日忘れてきたり，持ってきても期限切れだったりすることがたまにあります） 権利証については，たまにあるのですが 本人が権利証と思っているものが実は権利証ではなかったりすることがあり， （所有者の住所変更の登記済証（≠権利証）だった，なんてことがあります） その確認をあらかじめしておくことを目的としているのだと思います。 また，紛失などにより権利証をなくしてしまったような場合には， 司法書士が本人に直接面談をした上で，その資格をかけて作成する 「本人確認情報」を使用することになることもあるので， そういった必要がないことの確認でもあります。 （権利証がないと余分な手間と費用がかかります） とにかく決済当日にこれらがないと決済ができなくなることがありますので， その確認をあらかじめしておきたいということなのでしょう。 ただ，売買契約前に，というのは普通はあまりしていないと思います。 契約後でないと，はたして本当に所有権移転登記手続きをするのかどうか 司法書士だって不安ですから，それが確実でないと預かるのはイヤです。 （不成立になったら速やかに返却しないとなりませんので） また，2ヶ月も先の契約だと，長期にわたって預かることになるので， その間のリスクを考えても預かるのはちょっとためらわれます。 その点，とりあえずはコピーを（ＦＡＸででも）送って確認させてもらい， 原本はもうちょっと期日に近くなったら送ってもらったほうが， 司法書士のほうも少し気が楽だったりします。 そのほうが売主の立場として安心かもしれませんので，不安ならば， それでどうかと業者さんに確認してみたらいかがでしょうか。
お礼
早速ご回答頂き、ありがとうございました。具体例を交えてご説明頂いた事で、大変理解しやすく、本当に助かりました。 明日にでも、コピーでも良いかを業者さんに問い合わせてみたいと思います。 ありがとうございました。