隣接地との境界に作るブロック塀の自己負担について

質問

15年前、建売を購入。北側隣家は塀に囲まれ、境界線のこちら側には塀を並べて作ってはいませんでした。最近、隣家が売却され、新たに建売住宅が4棟建つことに。もともと隣家もうちも盛り土をした土地でしたが、新たな隣接地は盛り土を取除き、隣接部分は敷地延長の道が出来るので、我が家の土地が60ｃｍほど高くなり、むき出しになる側面にブロック塀を立てるように相手の不動産会社から言われました。しかし、境界線ぎりぎりの所に汚水のパイプなどがあり、そこからの余地は6～10cm程度しかありません。すると不動産会社は、境界線の隣接地側に作る代わりに(1)見積もり費用およそ35万円の全負担(2)ブロック塀の所有権を主張しないこと、を条件にしてきました。費用だけ負担しろ、こちらの土地の中に作るから、こちらの所有物だということです。こちらも知合いの建設会社に相談したところ、芯しんで、境界線からお互いに6ｃｍずつ塀をたてたらどうかとアドバイスを受けましたが不動産会社は、隣接地は道になるからそもそも塀は必要なく、塀がなければ土が流出するのだから責任をもて、というのです。初めての経験で知識がなく困惑しています。後から建てる側がこんなに強気なものでしょうか。アドバイスをいただけると助かります。

回答No.3

yonesan · ベストアンサー

崖や斜面の下にある土地に被害を及ぼさないよう管理する義務は、崖や斜面の所有者にあります。
相手の不動産会社には質問者様に対して被害が出ないよう事前の対策を求める権利があります。
実際に被害が出たとき裁判になれば不動産会社の勝算は大きいので強気なのだと思われます。

質問者様の義務は、道の通行に支障が出る量の土や雨水を流出させないことだけです。
状況によってはスレート波板などで押さえられるかもしれません。
知り合いの建設会社にブロック塀設置以外の手段が無いか相談しては如何でしょうか。

今は実際に側面がむき出しになっているのでしょうか？
道の通行に支障が出ると思えないなら、何もせず放置するという手もあります。
「通行に支障が出るほどの被害が起きるとは思えません。塀を建てたいなら勝手にどうぞ」とね。

お礼

ありがとうございます。皆さんからいろいろなアドバイスを伺うと、少しですが自分の視野もひらけて来た気がします。意固地にならないで対応しようと思います。

回答No.4

IDii24

前の答えが正解で、高い方の土地の人が全部を持つのが普通です。しかもその塀は自分の土地の内側に作るべきであり、それを真ん中とか相手側とかにすると所有権の問題でまた後でもめる事になります。
なぜならその塀は高い土地の土止めであり、その塀が破損したときには結局修復を依頼されるからです。しかも人の所有物では面倒な事になりますよ。

お礼

ありがとうございます。私も、費用を出すなら自分の土地に自分のものを作りたいと思います。今回のような件は初めての経験で、不動産会社の要求（費用負担、所有権なし）が一般的なことなのか判断に迷ったのです。私どもが買った建売住宅を手がけた不動産会社は、隣家が永久的になくならない前提で、施工したのでしょうが、思い込みに頼らず余地をもう少しもうけるなりしておくべきでした。いい勉強になりました。

回答No.2

kamaryu

土留め工事はその原因を作った方が費用はもちろん工事をするのが当たり前です。
費用を出せなんてとんでもない。
裁判所に工事の差し止め請求をしましょう。

隣地側に土留めの工事をして貰ってから、こちら側に垣根などを作っては如何ですか？

お礼

ありがとうございます。あちら側に土が流出さえしなければ、不動産会社が作ってきた見積もりほどの立派なブロックは必要ないと考えています。結局、建売のための見栄えという意味合いの濃い見積もりと感じました。

回答No.1

nitto3

あなたのほうに理はあるように思いますから、
工事差し止め請求をしたらどうかな？
向こうは仕事が進まず折れてくる可能性が高いです。

お礼

ありがとうございます。不動産会社にとっては引渡しまでのことなのでしょうが、そのあとに近所付き合いをしていく我々の間柄に影を落とすようなやり方に、怒りというより困惑を覚えます。なんとか円満な解決法をさぐってみます。